Север и юг кипра: цены на недвижимость отличаются в разы
В то время, когда мы говорим о Кипре, то, в первую очередь, имеем в виду его южную, греческую часть. Но не меньше, а возможно, и более инвестиционно привлекательной стала и вторая половинаострова – северная, турецкая. Недвижимость турецкой половины Кипра манит клиентов, в первую очередь, собственной дешевизной.
Но дешевизна «турецких» метров разъясняется тем, что государство, на территории которого они находятся, пока что не признано мировым сообществом.
С 1974 года северная часть Кипра оккупирована турецкими армиями и на оккупированной территории в первой половине 80-ых годов XX века создана Турецкая Республика Северного Кипра. То, что в турецкой части Кипра имеется «дешёвое жилье» — это и прекрасно и не хорошо в один момент. Прекрасно – по причине того, что дешево, не хорошо, по причине того, что никто не имеет возможности обеспечивать безопасность этих инвестиций.
Сравните цены
Но сперва взглянуть на стоимости Северного Кипра. Так, в наибольшем городе турецкой части Фамагусте, вилла, расположенная в ста метрах от моря (где) при площади 234 кв. метра стоит 320 тысяч долларов – цена очень средней столичной квартиры. Легко подсчитать, что квадратный метр в таковой вилле стоит около 1370 долларов.
Стоит же уйти от моря на полкилометра, и цена квадратного метра упадет ниже тысячедолларовой отметки. К примеру, 215-метровый домик в 600 метрах от моря стоит уже 200 тысяч, что соответствует 930 долларам за квадратный метр. Причем это далеко не «вторичка» – дома по таким стоимостям продаются застройщиками.
Приблизительно столько же стоит квадратный метр и в новых квартирах. Так, трехспальные 140-метровые апартаменты в только что выстроенном доме стоят 160 тысяч американских долларов, соответственно, цена «квадрата» — 1430 долларов. В строящемся доме, что будет сдан не позднее, чем через год, цена метра быстро падает – приблизительно до 900 долларов.
В греческой части острова цены на подобную недвижимость намного выше. Цена шикарной виллы с бассейном в одном из самых респектабельных районов 180-тысячного Лимассола – второго по размеру города страны – образовывает один миллион кипрских фунтов (около 2 млн. долларов). Площадь данной виллы образовывает 300 кв. метров, и квадратный метр, соответственно, стоит приблизительно 6700 долларов.
И, не смотря на то, что при отделке и строительстве виллы использованы лучшие материалы, вряд ли это событие стало причиной практически пятикратной разнице в цене «квадрата» на севере и на юге острова.
Внушительная отличие и в цене на квартиры. Равная по площади приведенной выше турецкой греческая квартира в новом доме стоит 580 тысяч долларов. Квадратный же метр в ней,ценой в 4143 американского доллара – в 2,9 раза больше, чем у северного соседа.
Средняя же цена квадратного метра на вторичном рынке Юга образовывает 3200 долларов.
Греческая добрая половина – предпочтения солидных клиентов
Отчего же греческий Кипр больше завлекает зарубежных инвесторов, чем северный? Климат однообразный, море совершенно верно такое же. Как вычисляет Дмитрий Василиади, директор-совладелец компании «LefkosiaRealProperty», инвестиционная привлекательность южного Кипра содержится, в том, что цена недвижимости каждый год растет на 15-20%.
Некий скачок цен на недвижимость ожидается в связи с намеченным переходом на евро.
А согласно точки зрения Маргариты Котуа, директора компании «Viriko Developers», секрет привлекательности Кипра в том, что в нем нет бедности, а уровень преступности низок. Помимо этого, Кипр — член Европейского союза. Популярности конкретно Лимассолу додаёт то, что данный город известен как самый космополитичный и открытый город во всем Восточном Средиземноморье.
До разделения Кипра солидную часть его лимассольцев составляли турки. По окончании высадки на острове турецкого десанта большая часть турок-киприотов бежало в Северный Кипр, но в 90-х годах многие из них возвратились в Лимассол, потому, что уровень судьбы на юге был в те времена на порядок выше, чем на севере. Сейчас отличие в уровне судьбы не такая убийственная.
.
Но вкладывать в недвижимость Северного Кипра европейские инвесторы пока не спешат, по причине того, что Турецкую Республику Северного Кипра не признаёт ни один член интернационального сообщества, не считая Турции.
Исходя из этого вложения в Северный Кипр считаются рискованными а также, согласно точки зрения Константиноса Андронакоса, аналитика из компании «Στρατηγ?ς», сумасбродными. «Никто в цивилизованном мире не имеет возможности обеспечивать ваши вложения в недвижимость страны, отсутствующего на политической карте мира», — говорит господин Андронакос.
Страна, которой нет на карте
Вправду, на карте мира нет страны с заглавием Kuzey K?br?s Turk Cumhuriyeti. У республики нет и собственных денег – в качестве валюты в том месте употребляется новая турецкая лира, введенная в 2005 году. Все экспортно-импортные операции (и сообщение) осуществляются через Турцию.
Для международных телефонных звонков употребляется турецкий телефонный код +90 392, в сети домен Северного Кипра есть доменом второго уровня .nc.tr под турецким доменом первого уровня .tr, а простая почта обязана адресоваться через город Мерсин. Полёты кроме этого затруднены. Морские порты Северного Кипра заявлены Республикой Кипр закрытыми для всех судов со времени турецкого вторжения 1974 года.
Всем, кто приобрел статус гражданина Северного Кипра, возможно отказано в разрешении на въезд в Республику Кипр либо в Грецию. преимущества и Льготы, каковые Кипр получил от вступления в ЕС, распространяются только на его греческую часть.
Иначе, власти Северного Кипра не требуют от въезжающих на ее территорию въездной визы и не проставляют в их документах отметки о нахождении на территории непризнанной республики.
Русские инвесторы смогут победить
Но гражданам России, как неизменно, наплевать на вывод интернационального сообщества. Они с наслаждением раскупают недвижимость непризнанного страны. Вероятно не так уж они не правы.
Всемирный опыт показывает, что поделённые страны непременно объединяются. Сами турецкие киприоты в собственном большинстве выступает за это объединение. Тёмных полковников, посягавших на независимость Кипра, больше нет.
Нет в живых и Никоса Сампсона, ратовавшего в свое время за Энозис – объединение Кипра с Грецией. Нет ничего, что мешает объединению, не считая ветхих обид.
Турция всеми силами хочет попасть в Европейский союз, и кипрская неприятность – основное препятствие на пути Турции в Единую Европу. Быть может, громадной Турции нужно будет отказаться от данной «малой почвы», и Кипр станет единым, а многие турки-киприоты, вероятнее, покинут остров. Вот тогда-то недвижимость бывшего непризнанного страны быстро подскочит в цене и в недалеком будущем сравняется в недвижимостью на юге.
Нельзя исключать, что в том направлении хлынут инвестиции, и скоро северная недвижимость станет кроме того дороже южной, потому, что естественные курорты, сейчас пребывающие в запустении, снова войдут в оборот. Так что те, кто берут на данный момент недвижимость в этом непризнанном стране, поступают очень предусмотрительно, и по окончании объединения Кипра все их вложения окупятся сторицей.
О стране:
Остров Кипр — третий по величине остров в Средиземном море. Площадьего образовывает9 251 кв. километр. Остров протянулся на 240 км с востока на запад, а его протяженность с севера на юг достигает 100 км.
Климат на Кипре — средиземноморский, с мокрой горячей зимний период и весьма жарким сухим летом. Среднегодовая температура достигает +20,5°. Средняя температура самого жаркого месяца (августа) +28°, а самого холодного (января) +10°.
Кипр стал свободным от обладавших им британцев 16 августа 1960 года. Но скоро начались греко-турецкие этнические конфликты. Самым большим из них стал конфликт 1974 года. В тот год военная хунта, доживавшаяпоследние дни в Греции поддержала кипрского грека-националиста Никоса Сампсона. 15 июля 1974 Сампсон устроил вооруженный мятеж и, отстранив от власти епископа Макариоса, постарался присоединить Кипр к Греции.
В ответ на это Турция высадила десант в северной части острова. Не обращая внимания на то, что Сампсон продержался у власти всего восемь дней, а скоро пала и хунта в самой Греции, войска Турции остались на острове и продолжают в том месте оставаться и сейчас.
| Турецкая Республика Северного Кипра
Kuzey K?br?s Turk Cumhuriyeti |
Республика Кипр
Κυπριακ? Δημοκρατ?α |
|
| дом | 930 | 6700 |
| квартира | 1430 | 4100 |
Источник: Интернет-издание о недвижимости Metrinfo.Ru
Интернет-издание о недвижимости Metrinfo.Ru
