Цены на недвижимость в европе: лед тронулся

Европейский статкомитет опубликовал отчет о стоимости жилья в регионе по результатам IV квартала 2014-го. Неспециализированный тренд очевиден – цены пошли в рост. За год европейский «квадрат» подорожал в среднем на 2,6%.

взглянуть на аутсайдеров и лидеров данной гонки.

Цены на недвижимость в европе: лед тронулся

Ирландия: +16,3%

«Изумрудная» страна, в которой варят, пожалуй, лучшее в мире пиво, стала европейским фаворитом по росту цен на недвижимость. Аналитики подсчитали, что в 2014 году квартиры Дублина прибавляли в среднем €6600 к цене ежемесячно. Ирландия ставит рекорды уже второй год подряд.

Расти имеется куда, поскольку с 2009 по 2012 гг. местная недвижимость обесценилась более чем на 50%. Но, вряд ли многих читателей тревожат возможности украинцев рынка – и этого спрос россиян на недвижимость в Ирландии минимален.

Мальта: +11%

Интерес к этому маленькому острову за прошедший год вырос. Да, тут солнечно, тепло, красиво Но этим смогут похвастать многие страны Средиземноморья. Но как раз Мальта в 2014 году запустила программу «Инвестиционного гражданства». Обратите внимание: не ВНЖ, а гражданства, которое возможно взять, а также, и благодаря приобретению недвижимости.

В апреле 2015-го первым заявителям были выданы паспорта, каковые дают вправо жить и трудиться в любой стране ЕС. Как показывает отчет Евростата, собственники квартир на Мальте еще и денег получили благодаря росту цен на недвижимость.

Эстония: +10,1%

Обстановка на рынке недвижимости Эстонии частично напоминает то, что происходит в Ирландии, – стремительный рост по окончании сокрушительного обвала. Но тут, в отличие от фаворита рейтинга Евростата, цены неспешно стабилизируются. По результатам 2013-го скачок превышал 15%, а 2014-го – только 10%.

Наряду с этим цена эстонских «квадратов» все еще относительно низкая – в Таллине просят в среднем €1570, в провинции – в несколько раз меньше.

Англия: +10%

Туманный Альбион подтвердил собственный статус «рая для инвесторов». Все, кто инвестировал в английскую недвижимость, за 2014 год разбогатели в среднем на 10%. Согласно данным статистики ежедневно 160 английских семей становятся миллионерами – не из-за роста доходов, а по обстоятельству увеличения цены их недвижимости.

Подняться в их последовательности может любой чужестранец: юридических препятствий нет, лишь денежные – квартиры в Лондоне стоят от €8 000 за «квадрат».

Венгрия: +6,7%

В 2014 году чужестранцы, приехавшие из-за пределов Европейского союза, купили в Будапеште 1143 квартиры. Большая часть сделок пришлось на китайцев и россиян. Местные риэлторы будут считаться, что этих клиентов интересует не только возможность дохода на недвижимости, не смотря на то, что и она, само собой разумеется, также.

Многие выбирают Венгрию из-за возможности взять ВНЖ по окончании приобретения недвижимости. И что принципиально важно: в данной шенгенской стране минимальная цена квартиры законом не установлена.

Чехия: +3,7%

Рынок недвижимости Чехии крепнет с каждым годом. В 2013-м цены стабилизировались, а в 2014-м начался небольшой рост. Отрасли оказывает помощь дешёвая ипотека, которую смогут взять и чужестранцы, и рост доверия к местной экономике. Увеличиваются не только цены, но и количество сделок.

В прошедшем сезоне лишь в Праге застройщики реализовали 6000 новых квартир – больше, чем в 2007 году, еще до начала кризиса.

Болгария: +2,8%

Цены на недвижимость в Болгарии прекратили падать еще в 2013 году, а в 2014-м начали демонстрировать скромный рост. В среднем по стране «квадрат» предлагался за €450. На побережье, где по большей части берут чужестранцы, дороже – около €600-700 за кв. м. И это все еще на 45% дешевле, чем в пиковом 2008 году. Местные риэлторы не ожидают стремительного повышения цен, но и спада, они утвержают, что в ближайщее время не будет.

Болгарский рынок, разумеется, нащупал баланс.

Испания: +1,8%

Для всех, кто присматривает себе квартиру где-нибудь на Коста-Бланке либо Коста-Браве и держит нос по ветру на местном рынке, статистика Евростата будет сюрпризом. Мы все привыкли, что испанская недвижимость дешевеет Многие слышали, что с 2007 года дома и квартиры на «костах» обесценились на 40-50%… Выясняется, рынок уже достиг «дна» и оттолкнулся от него.

В пользу восстановления жилищного сектора говорит и рост числа сделок – плюс 22% за 2014 год.

Финляндия: -0,5%

По результатам 2014 года цены на недвижимость в Финляндии ушли в минус. Падение до тех пор пока мало – менее 1% в среднем по стране. Но, в 2015 году оно может ускориться, по крайней мере, в юго-восточной Финляндии, где ранее деятельно брали недвижимость уроженцы РФ. В 2008 году россияне совершили более 800 сделок, а в 2014-м – менее 300.

Обстоятельства падения спроса комплексные: от роста курса евро до ужесточения условий по ипотечному кредиту в Суоми. Чужестранцы на местном рынке не играются громадной роли, но все же – в приграничном регионе кроме того таковой спад интереса может оказать давление на стоимости.

Франция: -2,0%

Хорошие новости для всех, кто грезит о квартире либо вилле во Франции – местное жилье стало дешевее. Действительно, только для тех, кто хранил деньги в евро, долларах либо фунтах. Согласно расчетам аналитиков FNAIM (Французская Национальная Ассоциация экспертов по недвижимости), в 2015-м квадратный метр во Франции подешевеет еще на 2-3%. На руку клиентам играются и рекордно низкие ставки по ипотечному кредиту – около 2,5% годовых.

Кредитование, кстати, доступно и для россиян.

Латвия: -3,2%

Последний квартал 2014-го, за что «квадрат» снизился в цене на 10,2%, кардинально поменял обстановку на местном рынке недвижимости: Латвия из фаворитов ценового рейтинга Евростата переместилась лагерь аутсайдеров. Основная обстоятельство, непременно, — увеличение цен на ВНЖ через приобретение недвижимости. В последнем квартале число сделок с квартирами в Риге, ценой от €140 000 до €250 000, упало на 81%!

Таковой спад продаж не имел возможности не сказаться на стоимостях.

Кипр: -3,3%

Недвижимость Кипра дешевеет . С 2010 года спад стоимостей составил 30-40%. Но, динамика понижения разумеется замедляется. В пользу восстановления сектора говорит еще один факт. По итогам 2014 года на острове зафиксирован подъем продаж, это случилось в первый раз с 2010 года и сходу на два десятка процентов.

Причем, каждый четвертый объект (26,4%) был приобретён чужестранцем.

Словения: -4,4%

Цены на недвижимость в Словении возвратились на уровень 2006 года, снизившись за 2014-й на 4,4%. Цифра мала и она только подтверждает неспециализированный тренд – резкое снижение цен в Европе замедляется, и большая часть рынков переходят в небольшой рост. В той же Словении в середине года резкое снижение цен достигало 9,6%, а к концу – уменьшилось в два раза. «Квадрат» жилья в прошедшем сезоне предлагали в среднем за €1500, а клиенты недвижимости из России готовься израсходовать в этом государстве €150-300 тыс.

Подготовила Анастасия Фалей

Фото Анастасия Фалей

КАК ПРИОБРЕСТИ КВАРТИРУ В ЕВРОПЕ: ПЕРСОНАЛЬНЫЙ ОПЫТ | ЦЕНЫ НА ЖКХ | ЦЕНЫ НА ПРОДУКТЫ | ВНЖ

Темы которые будут Вам интересны:

Читайте также: