Александр романенко: «классификацию элитной недвижимости будем создавать сообща»
Сегмент элитной недвижимости есть на сегодня самым неизвестным. Он не имеет четких общепринятых критериев и границ. Внести ясность в эти вопросы призвана интернациональная конференция Elite Estate.
Говорит глава ее оргкомитета, президент РГР Александр Романенко.
– Александр Юрьевич, конференция будет проходить 20–21 мая в Санкт-Петербурге. Свидетельствует ли это о том, что рынок элитной недвижимости отечественного города вышел на как следует новый уровень развития?
– Это в первую очередь говорит об уважении отечественных партнеров, как российских, так и зарубежных, к Северной столице. Что же касается нового качества рынка Обо всем рынке я бы так не сообщил, а отдельные весьма увлекательные элитные проекты в отечественном городе, само собой разумеется, имеется.
Санкт-Петербург – это оптимальное место для встречи экспертов. Сказать мы будем об элитной недвижимости различных стран зарубежья и регионов России.
– Интернациональный статус конференции подразумевает сравнение элитной недвижимости зарубежных государств и России. Существуют ли у нас жилые и коммерческие объекты, по собственному уровню соответствующие высоким стандартам США, Западной Европы?
– Да, отдельные проекты отвечают западным стандартам. Другое дело, застройщики время от времени лукавят, присваивая своим проектам категорию «А» либо элита. Это быть может, по причине того, что у нас нет четких стандартов элитного строительства.
Я бы заявил, что мы уже имеем хорошие элитные объекты, как жилые, так и коммерческие, но с лучшими зарубежными примерами нам еще тяжело сравниться.
Такие объекты мы можем видеть на Ежегодном Конкурсе девелоперских проектов Prix d Exellence, что с 1992 года проводит FIABCI при помощи THE WALL STREETJOURNAL.
– А каким требованиям, на Ваш взор, обязан отвечать объект, дабы принимать во внимание элитным?
– Уже несколько и не два года риэлторы и застройщики разламывают копья, определяя критерии элитной недвижимости. Эксперты компании, опираясь на опыт общения с VIP-клиентами, выработали определенный перечень параметров элитной недвижимости клиентов. Еще раз оговорюсь – клиентов, а не риэлторов либо девелоперов.
Итак, критерии элитности, согласно их точке зрения, таковы: размещение в респектабельном районе; вид из окон на архитектурные памятники, парк, набережную; наличие паркинга, продуманная внутренняя архитектура квартиры, благоустроенная придомовая территория. Помимо этого, объект должен быть обеспечен инфраструктурой, быть прекрасно защищаемым. Кроме этого ответствен формат дома (однородная социальная среда), современная инженерная начинка, отличная отделка.
Дом обязан выделяться неординарным архитектурным ответом и иметь какую-либо «фишку».
Приведенное ранжирование совсем условное, потому, что приоритеты у отечественных клиентов различные. А от перестановки мест слагаемых итог поиска объекта элитной недвижимости изменяется. Недаром показались кроме того такие понятия: «элитная недвижимость по-питерски» и «элитная недвижимость по-столичны».
Не претендуя на истину в последней инстанции, мы предлагаем сделать классификацию элиты одной из тем дискуссии на конференции Elite Estate.
– Термин «элитная недвижимость» в большинстве случаев употребляется в отношении Москвы, Санкт-Петербурга, Сочи. Существует ли недвижимость для того чтобы класса в других городах России (в частности, с населением менее 1 млн человек)? Либо в том месте имеет суть сказать о жилье повышенной комфортности?
– Снова же, нужно определиться с понятиями: что такое «элита», а что такое «жилье повышенной комфортности». Да, в Петербурге и Москве элитная недвижимость имеется. В Сочи, в контексте Олимпиады, она обязана показаться. Я не сомневаюсь, что имеется примеры элитной недвижимости и в других городах.
Но это в случае если мы говорим об раздельно забранных объектах (коттедж, усадьба). В случае если же речь заходит о больших проектах квартальной элитной застройки, многоэтажных жилых комплексах и таун-хаусах, то они имеется лишь в двух столицах. В других городах реализуемые большие проекты относятся, в основном, к жилью повышенной комфортности.
– Каковы возможности развития рынка загородной элитной недвижимости?
– Данный сектор рынка недвижимости продолжит активное развитие, с учетом того, что для состоятельных людей все более серьёзными становятся вопросы однородного социального окружения, экологии. Но это не свидетельствует, что спрос на муниципальные элитные квартиры быстро переориентируется на загородное направление. Да и то, и второе будет пользуется спросом.
– Как деятельно на данный момент начинается ипотека на рынке элитной недвижимости? Что ожидает ее в возможности?
– Ипотека сейчас хорошо начинается на рынке элитного жилья. По причине того, что состоятельному человеку, предпринимателю удачнее забрать кредит, чем вынуть деньги из оборота.
– Как, на Ваш взор, будет развиваться ценовая обстановка на рынке элитного жилья России в ближайшей и долговременной возможности?
– Стоимости продолжат рост, но уже не такими темпами, как раньше. Я считаю, что сейчас цены уже предельны, исходя из этого подниматься они будут, но в разумных темпах (10–15% в год). Думаю, достаточно детально мы обсудим ценовую обстановку на рынке элитной недвижимости на конференции Elite Estate.
– Как Вы думаете, какую пользу смогут извлечь русские специалисты, трудящиеся на рынке элитного жилья, из общения с зарубежными сотрудниками?
– На мой взор, интернациональная конференция – это превосходная возможность ознакомиться с передовыми разработками, обменяться мнениями о тенденциях развития рынка, встретить коллег и старых друзей, и отыскать новых деловых партнёров . Не считая всего другого, это – большой импульс для продолжения успешной работы. Это не бездоказательное утверждение, а истина, проверенная практикой.
Внимание! На данный момент на сайте www.proelite.ru производится регистрация участников конференции. Предусмотрены два пакета участия: платный и бесплатный.
Разговаривал: Алексей Резенков
