Чешский рынок недвижимости растет
Рост является следствием реконструкции и обновления уже существующего жилищного фонда, и благодаря реализации новых проектов. Так же, как и прежде спрос на недвижимость превышает предложение.
Компания Euroconstruct совершила изучение, в соответствии с которому с 2006 по 2009 годы скорость увеличения строительства в государствах Восточной Европы предположительно достигнут 3%, что примерно в 4 раза больше, чем в странах Западной Европы. Обстоятельством для того чтобы роста станет неутихающий спрос на недвижимость, и необходимость предстоящего развития инфраструктуры. В прошлые годы самое много новых квартир было выстроено в Германии, Испании, Великобритании и Италии.
Из государств Восточной Европы лидировала Словакия, где в 2006 году показалось 20 тыс. новых квартир.
Строительный бум Чехии касается не только Праги, но и других громадных городов, к примеру, Брно либо Остравы. Основная несколько клиентов – это люди в возрасте 25-35 лет, каковые в первый раз покупают собственное жилье. Интерес в основномк 2-комнатным квартирам с отдельной кухней либо трехкомнатным, где гостиная и кухня соединены.
Главным спросом пользуются квартиры в каменных зданиях, но цены на них высоки, а потому примерно 70% от реализованных продаж составляют квартиры в панельных зданиях. 2-3-комнатную квартиру в Праге возможно приобрести и до 108 тыс. евро, в других чешских городах — до 73 тыс. евро.
Согласно точки зрения участников опроса, совершённого агентством Factum Invenio, на чешском рынке существует достаточное предложение возможностей и жилья для его финансирования. В большинстве случаев, речь заходит об ипотеках и строительных сберегательных кассах. В один момент, согласно данным агентства STEM/MARK, примерно 25% чехов, получающих что-либо в долг, позднее сталкиваются с проблемами при его выплате.
Более половины чехов указало, что при утраты работы они имели возможность бы поддерживать домашний бюджет в нужных рамках в течение 3 месяцев.
На этой неделе Чешский Национальный банк в отчете о денежной стабильности за 2006 год указал, что в некоторых регионах Чехии цена недвижимости растет через чур скоро (на 25% в год) и необоснованно. С позиций денежного аналитика Яна Фрайта из Чешского Нацбанка, «для чешского рынка недвижимости подобное развитие обстановки несет в себе фактор риска только в том случае, если рост стоимостей не будет прекращаться в течение долгого времени.
Нынешнее состояние расценивается в качестве начальной стадии появления «мыльного пузыря». , если стоимости будут расти, а после этого быстро упадут, это приведет к тому что те, кто приобрел дорого, платит в рассрочку солидную сумму, что отягощает его бюджет. Потом, те, кто реализовывают, также окажутся в минусе, что кроме этого отразится на их бюджете.
И, наконец, банки при реализации залога в виде недвижимости потерпели бы убыток. Определенный риск для инвесторов и банков скрывают в себе нынешние стройки. , если цены строящихся квартир упадут, оплата некоторых кредитов была бы проблематичной».
Рост цен на квартиры и дома в Чехии образовывает порядка 15-20%. Самые большую скорость роста наблюдаются в Остраве, которая сейчас появилась в центре внимания больших инвесторов. С 2001 по 2006 годы, другими словами, за последние 5 лет, цена недвижимости тут выросла на 96%.
Prian.Ru
