Быть или не быть рынку апартаментов

Региональный Представитель компании Rossmils в Российской Федерации Алексей Могила ведёт авторскую колонку на РБК-Недвижимости. В собственной статье специалист говорит о том, как скажется запрет на постройку апартаментов в Москве, и рассуждает, быть либо не быть рынку апартаментов отдельным сегментом в Москве.

Быть или не быть рынку апартаментов

Казнить нельзя помиловать

Спор, что ведется про апартаменты, характерен лишь для России. Во всем мире апартаменты — это место проживания людей. И лишь в Российской Федерации имеется такое понятие, как прописка, благодаря которому мы сейчас приобретаем некую коллизию, вытекающую из конфликта остатков современных реалий и советского прошлого.

Во всем мире люди в больших городах, таких как Лондон, Нью-Йорк, Вашингтон и др., совсем нормально живут в помещениях, переделанных из производственных, складских либо фабричных комплексов. В любом большом городе имеется комплексы строений, каковые ранее предназначались для одних целей, а на данный момент переформатированы для постоянного либо временного проживания людей.

К примеру, совсем роскошный отель Hyatt в Гамбурге, переделанный из промышленного склада, либо Мануфактура в польском промышленном центре г. Лодзь, либо район Пэддингтон в Лондоне, ставший не только центром рабочий активности, но и красивым жилым районом. Таких примеров довольно много.

В последние пара десятков лет Российская Федерация будет в состоянии догоняющего в сфере недвижимости по отношению к европейским и азиатским развитым государствам. Сперва мы догоняли в сегменте торговой и офисной недвижимости, фактически подошли к уровню развития в сфере логистики и по сей день пришли к тому, что догоняем в сегменте жилья.

Таковой всевозможный город, как Москва, обязан достаточно гибко и сбалансированно доходить к тем форматам недвижимости, каковые в нем существуют, и нельзя загонять все в одни рамки. В случае если за какое-то маленькое время город взял порядка 500 тыс. кв. м апартаментов, то имеет суть создать документ, регламентирующий этот сегмент недвижимости, а не пробовать загнать его в существующие неадекватные рамки.

Тут играем, тут не играем

Я замечательно осознаю, из-за чего мэрия и горсовет Москвы опасаются для того чтобы сегмента, как апартаменты. И тут имеется собственные основания. Но хотелось бы поделить принципиальные истории.

В случае если апартаменты выстроены в чистом поле, без соблюдения СНИПов и норм, без какой-либо инфраструктуры — это то, с чем нужно бороться. Запрещено такое жилье реализовывать, да и по большому счету людей в том направлении пускать, по причине того, что это может привести к важным и очень плачевным последствиям.

Но в то время, когда берется ветхое старое строение (а таких строений в историческом центре города много) и бережно, с соблюдением всех нормативов и процедур приводится в состояние, в котором ему возможно придать жилую функцию, то, я считаю, это прекрасно. Центральный район города должен быть жилым. Не должно быть в центре для того чтобы количества контор, для того чтобы громадного транспортного потока.

Город должен быть эргономичным как местным обитателям, так и туристам.

Этого возможно добиться благодаря тому, что невостребованные офисные и административные строения будут перепрофилированы, снова же бережно и грамотно, под жилье. Я считаю, это весьма разумный выход.

Город ожидает: гостиница VS апартаменты

Большие гостиничные операторы предпочитают свежепостроенные строения, за редким исключением разглядывают объекты редевелопмента. И мы приобретаем достаточно серьёзный рынок , в котором находятся мелкие инвесторы и средние. Для них апартаменты — это хороший бизнес по сдаче в аренду либо другие инвестиции. Тут же присутствуют и корпоративные клиенты, заинтересованные в приобретении временного жилья для собственных сотрудников.

Но самый заинтересован в данном сегменте так называемый средний класс.

Мы замечаем значительное изменение потребительских привычек. Люди желают жить в прекрасных древних зданиях, они с пониманием и уважением относятся к истории города и его архитектурным изыскам. Причем это не обязательно представители творческих профессий, но и предприниматели, и госслужащие, и политики.

В большинстве случаев, это люди, уже имеющие жилье, и вопрос прописки для них не следует, но они желают иметь дополнительное жилье в центре, куда приятно прийти и где комфортно пребывать.

Возвращаясь к отелям — это все-таки корпоративный сегмент. Мини-гостиницы в Москве не так распространены, как, к примеру, в Петербурге, но кроме того и в том месте большая часть мини-отелей применяет объекты редевелопмента. Большинство туристов, каковые приезжают в Москву, предпочитают размещаться в брендовых отелях, а сам рынок мини-отелей в Москве находится на стадии зарождения, да и не имеет громадного потенциала. На мой взор, эти два рынка не мешают друг другу.

Эти истории параллельны и смогут где-то дополнять друг друга. К примеру, в случае если инвестор получает апартаменты для передачи под управление гостиничному оператору для получения гарантированного дохода.

Как раз исходя из этого необходимо разглядывать сегмент апартаментов как отдельный. Я не пологаю, что эта процедура весьма сложная, и более того, большая часть столичных девелоперов в этом заинтересованы и с наслаждением примут участие в разработке и подготовке документа, регламентирующего данный рынок.

Региональный Представитель компании Rossmils в Российской Федерации Алексей Могила специально для РБК-Недвижимости

Об авторах

Алексей Могила Rossmils Точка зрения авторов, статьи которых публикуются в разделе «Мнения», может не совпадать с мнением редакции.

Как \

Темы которые будут Вам интересны:

Читайте также: