Пять лучших стран для долгосрочных инвестиций в недвижимость
В то время, когда речь идет о вложении средств в зарубежную недвижимость, инвестору принципиально важно осознать, для чего вкладывать. Позже уже возможно сделать выбор в пользу той либо другой страны. Сузим громадный список направлений для инвестиций до пяти рынков, воображающих сейчас громаднейший интерес для людей, готовых совершить долговременное вложение средств.
Кое-какие собираются приобрести загородный дом, что будет окупать себя за счет аренды во то время, в то время, когда они не будут им пользоваться. Они именуются инвесторами в жилье для отдыха (holiday home investor). Таким инвесторам направляться покупать отличные объекты в привлекательных для туристов государствах со стабильным рынком аренды.
Кроме этого существует категория так называемых «чистых» инвесторов, которую со своей стороны возможно поделить на инвесторов в продолжительно- и кратковременной возможности.
Кратковременным инвесторам стоит уделить время рынкам, где объекты скоро возрастают в стоимости. Не нужно забывать о том, что через два-три года, в то время, когда настанет время реализовывать недвижимость, на рынке должны быть клиенты, соответственно, лучше присмотреться к государствам, где существует большой внутренний спрос на жилье.
У долговременных инвесторов выбор значительно шире, поскольку в безотносительном большинстве случаев (за исключением каких-либо непредсказуемых событий) цена объектов недвижимости с течением времени возрастает. Вопрос в том, на какое количество?
Данную категорию инвесторов по большей части тревожит стабильность и экономический рост. Дело в том, что именно экономический рост подстегивает цены на жилье и стимулирует спрос на объекты недвижимости, в частности эти факторы воздействуют на возможности вывода капитала.
Албания
Власти Албании близко заняты индустриализацией страны. в течении последнего десятилетия правительство, безупречно справляющееся с управлением экономикой, совершило пара успешных структурных реформ. За 2002–2006 годы количество албанцев, живущих за чертой бедности, уменьшилась на 25%.
Это стало причиной тому, что в 2007 году Мировой банк присвоил Албании статус страны со средним уровнем доходов.
В соответствие с новым статусом Албания смогла претендовать на получение займов от разных интернациональных банков, что нивелировало ее зависимость от МВФ.
Власти республики воспользовались новыми возможностями: они забрали многомиллионный заем на развитие местной инфраструктуры и повышение Валовый внутрений продукт страны.
Данный заем включал в себя ссуду от японского правительства на улучшение ирригационной совокупности, кредит от Банка ЕС на постройку нового терминала в наибольшем порту Албании городе Дурресе, и еще один заем на постройку шоссе от Дурреса до Косова.
Более того, к 2014 году Албания рассчитывает вступить в Европейский союз. В случае если этим замыслам ничего не помешает, то гранты и займы Европейского союза подстегнут экономические реформы в стране, а само членство в данной организации очень положительно скажется на состоянии экономики Албании.
Учитывая то, как мало на данный момент стоит албанская недвижимость, аналитики ожидают большого повышения стоимостей в долговременной возможности, в особенности в столице страны, Тиране. Сейчас в том месте возможно купить двухкомнатную элитную квартиру, находящуюся на стадии строительства, всего за € 58 тыс. Через семь-десять лет подобный объект будет стоить порядка €290–580 тыс.
Панама
По оценкам МВФ, к концу 2009 года экономика Панамы увеличится на 3%. Успешному формированию страны прежде всего содействует уже организованный, но все еще деятельно растущий сектор одолжений, в особенности тех, что связаны с работой Панамского канала. Сейчас более заметную роль в экономике начал играть туризм.
В недалеком будущем канал будет расширен, что троекратно увеличит его пропускную свойство. Анонсирование аналогичных замыслов правительства стало причиной тому, что Панама стала центром интернациональных инвестиций: многие предприниматели заинтересованы в открытие представительств в близи от основной транспортной артерии западного полушария. Соответственно, до окончания проекта по расширению канала, назначенного на 2014 год, экономика Панамы, продолжит деятельно расти.
Аналитики кроме этого ожидают, что по окончании того, как Панамский канал будет расширен, страна начнет развиваться еще динамичнее, и в течение десяти-пятнадцати лет цена местной недвижимости возрастет в два-пять раз.
Бразилия
При с Бразилией все легко. Страна входит в пятерку наибольших экспортеров продовольствия в мире, есть второй по поголовью крупного скота , кроме этого Бразилия – второй наибольший экспортер мяса в мире. Помимо этого, в Бразилии деятельно развиваются отрасли строительства, хорошего и рекреационного туризма.
Ведущие мировые эксперты предрекают, что через пять-десять лет Бразилия станет пятой по величине экономикой мира. Но, не обращая внимания на такие прогнозы, недвижимость в стране так же, как и прежде стоит значительно меньше, чем в других развитых государствах – особенно в случае если речь заходит о жилье ориентированном на внутреннего клиента. Когда Бразилия получит статус одной из наибольших экономик, цена недвижимости достигнет уровня вторых ведущих, в экономическом замысле, государств.
По окончании резкого скачка, темпы развития стабилизируются и выйдут на средний уровень роста, характерный всем сформировавшимся рынкам (порядка 10% в год).
Тунис
Тунис – одна из самый динамично развивающихся государств. Основанием для таковой оценки помогает стабильный рост как в сельскохозяйственной, так и (сейчас) промышленной сферах. По данным МВФ, в текущем году прирост тунисской экономики превысит 4%.
Недвижимость в Тунисе – это возможность купить имущество по низким стоимостям на замечательно развитом внутреннем рынке жилья. Совершенное сочетание для инвестора в долговременной возможности.
Филиппины
Нереально составить перечень самые привлекательных для инвесторов стран и не включить в него хотя бы одну азиатскую страну. Обстоятельства, по которым в отечественном перечне отсутствуют другие страны данной части света достаточно несложны: это или ограничение на зарубежное владение недвижимым имуществом, или их громадная привлекательность с позиций кратковременных инвестиций.
Филиппинская сфера обслуживания продолжает удачно развиваться, а суммы финансовых переводов тысяч филиппинцев, трудящихся за рубежом, всегда растут. Согласно расчетам МВФ, за этот год филиппинская экономика вырастет более чем на 4%.
Государство сильно пострадало от Азиатского экономического кризиса (1997-1999 года), исходя из этого цены на местную недвижимость на данный момент являются одними из самых низких в Азии. Исходя из этого, и по обстоятельству прогнозируемого роста поизводства, Филиппины – красивое направление для долговременных инвестиций в недвижимость.
Источник: портал www.property-abroad.com
Перевод: Николай Стрельников
