Топ-5 лучших направлений для краткосрочных инвестиций
Во время экономического и кредитного кризиса аналитики оказались в затруднительной ситуации. Кратковременные прогнозы стало фактически нереально сделать. Но на данный момент, в то время, когда кризис «ослабляет хватку», перспективные направления для кратковременных инвестиций показались.
По окончании наступления кредитного кризиса рост на многих рынках существенно замедлился. Но направления для удачного вложения средств остались такими, как и предполагали аналитики десять или одинадцать месяцев назад. К примеру, Филиппины, Бразилия, Таиланд, Латинская Америка и Тунис.
Но кое-какие инвесторы очень сильно не вычислили с вложениями в рынки, казалось бы, обеспечивающие большую прибыль. Например, Болгарию. В канун вступления Болгарии в ЕС в 2003 году и по окончании того как интернациональные инвесторы действительно заинтересовались данной страной, цены на местную недвижимость росли в среднем на 30% в год.
Неприятности начались в 2008-м, в то время, когда множество обладателей болгарской недвижимости, приобретших ее в спекулятивных целях, в один момент решили ее реализовать. Конечно, рынок переполнился предложениями и цены стали падать.
Эстония, где цены существенно просели из-за финансового кризиса, кроме этого есть хорошей иллюстрацией не оправдавшихся прогнозов. Не смотря на то, что Дубай – кроме того более успешный пример: множество игроков рынка были им же и «обыграны», в итоге оставшись ни с чем.
Много неоправдавшихся кратковременных прогнозов заставляет аналитиков осторожничать и не торопиться со собственными рекомендациями. Но имеется определенные рынки, польза от вложений в каковые так очевидна, что не составить перечень пяти лучших направлений для кратковременных инвестиций было легко нереально.
1. Отчужденная недвижимость во Флориде (США)
Кто-то может осудить обогащение на несчастье вторых. Но отчужденная недвижимость, независимо от того, сможет ли банк ее реализовать либо нет, уже ни при каких обстоятельствах не возвратится к прошлым обладателям. Так что инвесторам не следует быть через чур сентиментальными.
Прибыль имеется прибыль.
Флорида постоянно пользовалась популярностью у международных инвесторов, но сейчас местная недвижимость весьма подорожала и стала недоступна практически всем клиентов. Но этому американскому штату «прочно досталось» от кризиса на рынке недвижимости США, и сейчас тут на продажу выставлены тысячи отчужденных объектов. Конечно,они продаются значительно ниже собственной скидки и рыночной стоимости иногда достигают 50%.
коттеджи и Шикарные виллы с тремя, четырьмя либо пятью огромными бассейнами и спальнями, необычные «дома грезы», сейчас стали дешёвы широкому кругу клиентов. При покупке жилья с 50%-ной скидкой у инвестора появляется один в полной мере естественный вопрос: возвратится ли цена их недвижимости на докризисный уровень. При с Флоридой, однозначный ответ – «да».
В то время, когда кризис уже точно подойдет к концу, интернациональные инвесторы в недвижимость возвратиться на флоридский рынок, да и местные обитатели станут активнее брать жилье.
Само собой разумеется, по окончании оздоровления рынка на восстановление цены недвижимости потребуется определенное время. Но через два-три года вы уже сможете перепродать собственный объект с 20–30% прибылью. Быть может, сроки будут меньше, а прибыль – больше.
Все зависит от типа и расположения объекта.
2. Отчужденная недвижимость в Испании
Тут обстановка фактически такая же, как и во Флориде: скидки на испанскую недвижимость, отчужденную за невыплату ипотечного кредита, достигают 50% от ее рыночной стоимости.
Но, в отличие от Флориды, в Испании возвращение цены недвижимости на докризисный уровень под вопросом. Сейчас застройка тут велась ошеломительными темпами: на протяжении «бума» в Испании строилось больше недвижимости, чем в Италии, Германии и Великобритании совместно забранных. Конечно, такие темпы стали причиной так важному переизбытку предложения, что в течение еще многих лет местный рынок будет перенасыщен.
Инвесторам нужно четко осознавать, кто заинтересуется их собственностью, в то время, когда настанет время ее реализовывать, и исходя из этого прорабатывать собственную стратегию. Если вы ориентируетесь на зарубежных клиентов, то не следует покупать объекты в регионах с плотной застройкой. Так как никому не понравиться лежать на пляже в толпе народа и не иметь возможности заметить побережье из собственного дома для отдыха из-за множества торчащих тут и в том месте пляжных зонтиков.
Стоит, но, выделить и хорошие факторы: Испания остается одной из самые популярных государств среди клиентов зарубежной недвижимости. За последние месяцы пара больших тематических интернет-порталов выделили Испанию в качестве одного из самые перспективных направлений для инвестиций. Так что при грамотном подходе к выбору объекта уже через два-четыре года вы сможете реализовать собственную недвижимость с 30%-ной прибылью.
3. Отчужденная недвижимость в Англии
Так же как в Соединенных Штатах и Испании, из-за кризиса в Англии были отчуждены тысячи объектов недвижимости. Сейчас у зарубежных инвесторов показался настоящий шанс выгодно купить объекты, цена которых фактически гарантированно возвратится на докризисный уровень. Это указывает, что через пять лет вы сможете перепродать собственный объект в Англии с 30–50% пользой.
4. Элитная недвижимость на стадии строительства в развивающихся городах мира
Недвижимость на стадии строительства, в особенности на развивающихся рынках, продается по сниженным стоимостям по причине того, что при покупке строящегося объекта постоянно существуют определенные риски. По окончании завершения работ цена недвижимости мгновенно возрастает, и уже через пара недель инвесторы помой-му смогут выгодно перепродать собственный объект. На этом и «погорели» клиенты дубайской недвижимости: кое-какие проекты, в каковые они инвестировали в надежде на стремительную прибыль от перепродажи, попросту были замороженными.
Если вы готовы совершить тщательное маркетинговое исследование и не опасаетесь вкладывать собственные деньги в недвижимость дальних государств, обратите внимание на таковой тип инвестиций – он может сулить большую прибыль в кратковременной возможности.
Чтобы обезопасить себя от вероятных неприятностей, перед тем как оформлять приобретение, вам стоит пара раз приехать в страну, изучить историю деятельности девелопера, узнать, не финансируется ли строительство проекта доходами от продаж вторых таких же объектов. Кроме этого нужно удостовериться в том, у застройщика имеется все документы и разрешения на постройку.
Приобретение эксклюзивной строящейся недвижимости, к примеру пентхауса на морском берегу либо океана, в таком городе, как Куала-Лумпур, Рио-де-Жанейро либо Панама-Сити, сулит гарантированную прибыль в кратковременной возможности. Цена недвижимости возрастет сходу по окончании строительства и будет продолжать расти с развитием города.
5. Элитная строящаяся недвижимость на популярных курортах
Многие инвесторы утратили деньги, положенные как раз в подобную недвижимость, и некоторым точно покажется необычным то, что строящаяся курортная недвижимость была включена в отечественный перечень. При ее приобретении вправду присутствуют определенные риски. Дело в том, что в то время, когда наступает время перепродавать, инвесторы начинают зависеть от зарубежных клиентов, активность которых неизменно ощутимо падает на протяжении кризисов.
Но кто не рискует, тот не выпивает шампанского: если вы вложите свои деньги в строящуюся элитную недвижимость на развивающемся рынке, вы купите неповторимый объект по предельно низкой цене. В то время, когда его строительство подойдет к концу, вы станете хозяином роскошной недвижимости на эксклюзивном курорте. Получая элитное жилье на данный момент, вы сможете приблизительно через пять лет перепродать его зарубежному клиенту за сумму вдвое превышающую цена приобретения.
Создатель: Liam Bailey(портал OverseasPropertyMall)
Перевод: Николай Стрельников
