Содержание недвижимости в болгарии: демократично и просто
Коммунальные платежи, затраты на вывоз мусора, уборку бассейна и территории (при его наличии), ежегодные налоги на недвижимость – одни из главных факторов, воздействующих на выбор клиента жилья за границей. Вправду, в различных государствах затраты на содержание недвижимости смогут существенно различаться: в случае если в одной (к примеру, в Болгарии) они составят пара сотен евро в год, то в второй – сумму в разы больше нужно будетвыплачивать каждый месяц. В этом тексте мы поведаем о том, сколько денег и на что нужно будет потратить обладателям недвижимости в ряде и Болгарии других государств.
В базе данного материала выступления специалистов на семинаре портала Prian.ru, прошедших в рамках выставки «Жилищный проект».
Самые низкие в Европе налоги на недвижимость
Если вы получаете недвижимость в болгарской новостройке, то в первоначальный год не станете платить налоги: они начнут взиматься лишь со второго года владения недвижимостью.
Единовременный налог в Болгарии при оформлении недвижимости в собственность – 4-5% от цены объекта.
Ежегодный налог на недвижимость в Болгарии образовывает 0,15% отнотариальной цены квартиры. Это самый низкий налог в Европе. К примеру, нотариальная цена вашего объекта недвижимости образовывает €25 тыс.
Так, годовой налог будет равна примерно €40.
Справка Prian.ru. Нотариальная цена недвижимости есть вполовину меньше рыночной стоимости жилья.В случае если рыночная цена объекта образовывает €40 тыс., то нотариальная – €20 тыс. Все налоги, каковые будут выплачиваться на недвижимость, будут принимать во внимание по нотариальной цене квартиры.
За вывоз мусора в год нужно будет заплатить 0,2% от налоговой цены объекта. Платежи за электричество и воду являются личными и начисляются по счетчикам. Потому, что в Болгарии отсутствует центральное отопление, обычная температура в зданиях поддерживается посредством кондиционеров либо нагревателей.
Цена электричества в Болгарии- 10 евроцентов за киловатт. Вода – €1 за метр кубический.
Кроме перечисленных выше затрат, обладателю недвижимости в Болгарии нужно будет кроме этого заплатить так именуемую «таксу помощи». Ко мне входит уборка комплекса, охрана неспециализированной территории, чистка бассейна, уборка лифта и лестницы. Такса помощи выплачивается один раз в год и назначается на метр квадратный.
Пример 1. Так, в случае если в жилом комплексе имеется бассейн, защищаемая территория, фитнес-зал, сауна, и все это трудится круглогодично, то в среднем такса помощи будет составлять порядка €10 за кв.м. Для совсем расчета эту цифру нужно умножить на количество «квадратов» в квартире.
Мало о болгарских «изюминках»
Кроме низких цен на жилье, теплого моря, недорогих продуктов питанияи отсутствия языкового барьера, Болгария имеет и собственные «подводные камни». На рынке недвижимости.Основной из них – специфика площадеобразования в Болгарии. Все дело в том, что площадь квартиры тут исчисляется в противном случае, чем в Российской Федерации.
К примеру, понравившаяся вам квартира площадью 50 кв.м., включает в себя две площади. Первая – застроенная площадь квартиры (это вся площадь по внешнемупериметру квартиры, включая толщину стен, сами помещения, коридоры, санузлы,внутренние стенки, балкон и подсобные помещения).Вторая – процент неспециализированных частей строения (подъезды, пролёты и лестничные площадки, чердаки, фойе, фасадные стенки, коридоры), каковые приходятся на конкретный апартамент.
Цена апартамента и потом такса обслуживания рассчитывается методом сложения совместно процента неспециализированных частей и застроенной площади квартиры.
Так, имейте в виду: в случае если в объявлении площадь квартиры обозначена как 50 кв.м., в действительности данный показатель будет равен примерно 40 кв.м.
Этот порядок расчета площадей регламентируется Распоряжением № 7от2003 г. о нормативах и правилах при устройстве территорий.
Обратите внимание! В чистую застроенную площадь квартиры входит и толщина стен.В случае если стенки апартамента имеет окно, балкон, либо лоджию – то считается вся толщина стенки. В случае если же наружная стенки апартаментане имеет окна, балкона либо лоджии, то в застроенную площадь включается лишь добрая половина ширины данной стенки (а вторая добрая половина добавляется к неспециализированным частям строения).
Толщина стен между двумясоседнимиквартирами делятся пополам между собственниками-соседями.
Затраты на содержание недвижимости в других государствах
| Типы затрат | Финляндия | Испания | Турция |
| Единовременный налог при оформлении недвижимости в собственность |
4-4,5% |
7,5 – 10% |
3 – 3,5% |
| Ежегодный налог | от 0,22% до 0,50% от налоговой оценки объекта недвижимости | 0,3 – 0,5% от налоговой оценки объекта | 0,1% от цены объекта |
| Электричество | от €30 до €50 в месяц | €0,06 за киловатт | €0,10 за киловатт в час |
| Вода | от €10 до €12 в месяц на человека | €0,4 – €0,8 за кубический метр | €0,86 за метр кубический |
| Такса помощи | от €3-€4 за кв.м. | от €150 до €300 в год | от €20 до €50 в месяц |
| Затраты в общем | €200-€300 в месяц | €600-800 в год | €600в год |
Докладчики: Диана Ресина, Ирина Иванюкова — представители компании Dream Home
Создатель Наталья Круткова
Фото Prian.ru
