Обратный отсчет: остался год до взлета цен
За последние два года рынок недвижимости Латвии пережил, пожалуй, самое большое резкое снижение цен не только в Европе, но и во всем мире. на данный момент он на дне. Бума, аналогичного тому, что стал причиной разрыву и раздуванию пузыря, в стране уже не будет. Но инвесторы, а также российские, Латвией заинтересовались.
И это в полной мере разумно.
Цены на жилье выходят из подполья
Летом 2009 года средняя цена серийной квартиры в стране опустилась ниже отметки в 500 евро за кв. м. В случае если сравнивать с пиковыми показателями июля 2007 года, цены за два года упали на70%! Причем, поданным компании Arco Real Estate, лишь за первую половину 2009 года средняя цена се¬рийной квартиры без ремонта опустилась на 47,1%.
Прогнозы о данных на конец этого года были самые различные — от катастрофических, наподобие «не так долго осталось ждать риэлторы будут доплачивать, дабы у них забрали», до в данной обстановке оптимистичных: «дно близко». Оптимисты оказа¬лись правы. Сперва стоимости прекратили падать, а в октябре цена типового жилья в Риге уве¬личилась практически на 1% довольно прошлого месяца.
В итоге в среднем по стране жилье вторичного рынка замерло на отметке 500 евро за метр.
Непременно, пока рано сказать о восстановлении рынка жилья. Но одно из наибольших агентств недвижимости страны Latio делает храбрый прогноз: квартиры подорожают на 20-30% в течение двух лет. Что же, им известный.
Но мы до тех пор пока ограничимся более очевидным: нехорошее для рынка недвижимости Латвии уже сзади.
Инвестор не спешит…
Не обращая внимания на беспрецедентно низкие стоимости, русские инвесторы в массе собственной лишь интересуются, но не берут. Уже в августе Латвия в первый раз попала в первую десятку рейтинга интереса россиян, что готовит портал Prian.ru. Согласно точки зрения председателя совета директоров каталога недвижимости «Квадратный метр» Юриса Балтгаилиса, большой интерес к латвийскому жилью стали проявлять петербуржцы, в то время как раньше на рынке недвижимости страны россияне были представлены только москвичами.
Но, по словам председателя совета директоров компании Baltijas Anida Алексея Косырева, число фактических сделок с участием россиян мало. Все дело в том, что отечественные соотечественники ищут весьма недорогое жилье, по €200 за «квадрат», или интересуются эксклюзивным размещением, это центр Риги, Юрмала, где цены совсем не соответствуют ожиданиям «гоняющихся за дешевизной». Так, российских клиентов настоящего жилья среднего уровня в Латвии практически нет.
Некоторых потенциальных инвесторов отпугивает вывод, что в Латвии не обожают и дискриминируют русскоязычных, которых в стране 45% (в Риге — более 50%). Запрещено отрицать, слухи показались не на безлюдном месте. Но сейчас в правящей элите страны партии правого толка не столь влиятельны. Характерно: главой горадминистрации Риги (столицы страны!) стал русский — Нил Ушаков. Тех, кто берёт для себя, может смутить «некурортность» Латвии.
Но такое вывод обоснованно, в случае если сравнивать климат Прибалтики с египетским либо турецким. В остальном же… Рига — незамерзающий порт, температура воды тут существенно выше, чем в Финском заливе недалеко от Петербурга, курортная инфраструктура — на среднеевропейском уровне.
К тому же курорты — это не только пляж, но и охота, рыбалка, вело — и акватуризм. Хорошая экологическая обстановка в Латвии разрешает поразмыслить и о таком досуге.
…а стоит поспешить
Очевидно, в стране имеется значительные неприятности. Экономического характера. Из-за забранных многомиллиардных кредитов латвийские власти сейчас вынуждены пополнять бюджет, поменяв существующую в полной мере либеральную налоговую совокупность до отметки ЕС. Это относится и инвестиций в жилье: налог на землю под многоквартирными зданиями повысился с 5% до 6%, а в недалеком будущем продавцу недвижимости нужно будет платить налог на добавленную цена, что он, очевидно, добавит в цену.
Первое налоговое изменение приведет к тому, что обладатели квартир будут вынуждены платить налог на недвижимость в Латвии, что будет равна около 1,5% от кадастровой цены почвы, на которой выстроен дом. Второе изменение — более значительное: НДС образовывает 21 %, но будет введен лишь с первого января 2011 года. «на данный момент у инвестора имеется чуть больше года на принятие решения. Кто успеет приобрести до конца следующего декабря, существенно победит», — уверен Алексей Косырев.
Посторонним вход разрешен
Но, в Латвии идут навстречу инвесторам .Власти действительно заговорили о том, дабы давать клиентам недвижимости из России вид на жительство в стране — об этом в первых числах Сентября в прямом эфире «Эха Москвы» заявил упоминавшийся выше глава горадминистрации Риги Нил Ушаков. Эти сведенья подтвердил и латвийский примьер Валдис Домбровский.
Он объявил, что не исключает возможности выдачи ВНЖ клиентам недвижимости, но перед этим нужно будет «совершить тщательный анализ обстановки» и проверить соответствие таковой практики миграционной политике ЕС. В случае если подобный закон будет принят, то для россиян это станет первой в истории возможностью взять вид на жительство в Шенгенской территории лишь благодаря приобретению недвижимости. Что может привлечь инвестора не считая визовых послаблений?
Очевидно, удачные предложения по финансированию сделки. Латвийские банки это знают: забрать кредит на имя нерезидента страны сейчас не только реально, но и привлекательно.
Вот стандартные условия кредитования чужестранца в одном из банков Латвии: срок — пять лет с 20-летним графиком погашения; ставка — 7-10% годовых в зависимости от размера первого взноса и от оценки объекта; условия — предоставление справки НДФЛ № 2, ежемесячное погашение кредита не должно быть больше 40% от дохода. Еще один сегмент, что завлекает по¬купателя пока только теоретически, — почва.
Цена строительства в Латвии низка: с сентября 2008 года средние затраты на возведение жилья (зарплата , строительные материалы, оборудование) уменьшились на 15%. Цены на землю уменьшались два года кряду — лишь в первые месяцы 2009 года их падение составило 25%. Квартиры, дома, почва — русскому инвестору имеется из чего выбрать.
И у него остался один год на раздумье.
Создатель: Алексей Коновалов
