Словакия: западный инвестор раскачивает маятник цен

Словакия: западный инвестор раскачивает маятник цен

Такие страны, как Хорватия и Чехия, еще сравнительно не так давно были весьма популярны у российских клиентов. Но цены в этих государствах сейчас деятельно расти прекратили, и их инвестиционная привлекательность, соответственно, поблекла. Но в Восточной Европе еще остаются страны, чьи рынки демонстрируют приличный потенциал роста.

Одна из них — Словакия.

Отечественные специалисты уверены в том, что Словакия –«нераспознанная инвесторами» страна. Но кое-кто из европейцев уже на словацком рынке недвижимости присутствует и деятельно вкладывается.

Словакия вступила в Европейский союз в один момент с Польшей, Чехией и Венгрией, но недвижимость в Братиславе – столице Словакии — существенно дешевле пражской, будапештской либо варшавской. Но растет она весьма скоро: средняя удельная стоиость квадратного метра по всей Словакии, которая в феврале равнялась 1150 евро, сейчас, в августе, достигла 1452 евро, — сказал Интернет-изданию о недвижимости Metrinfo.Ru эксперт компании «Dakovia» Вацлав Пeчка,

В случае если же выделить в отдельный сегмент квартиры, в особенности столичные, — братиславские, то рост окажется еще более внушительным. Так, цена предложения в панельном доме еще в феврале составляла 1220 евро, а в кирпичном – 1475 евро. За прошедшие месяцы эти стоимости встали, соответственно, до 1586 и 1902, другими словами, фактически, на 30%. Одновременно с этим, цены раздельно стоящих односемейных домов выросли только на 18%.

Но совсем сравнительно не так давно личные дома дорожали стремительнее квартир. В чем же обстоятельство таковой трансформации тенденции?

Квартиры в громадном недостатке

Заслуга тут не столько зарубежных клиентов, сколько местных. В стране быстро увеличился приток населения из сельской местности в города, а из городов — в столицу. Обстоятельства данной миграции продолжительно искать не приходится: в провинции свирепствует безработица, а в столице не достаточно рабочих рук.

За последний год в Братиславе было выстроено только 900 новых квартир. Неспециализированная же потребность, согласно точки зрения свободных специалистов, превышает возможности строителей раз в десять. Исходя из этого спрос переключается на вторичный рынок, и метр, соответственно, скоро дорожает.

Этим-то и растолковывают эксперты громадной спрос именно на братиславские квартиры.

Британцы захватывают конторы

Европейские инвесторы (в первую очередь — британцы) полтора десятка лет не подмечали свободную Словакию, а обращали взгляды, по большей части, на Прагу. Сейчас же они помой-му спохватились, но проявляют интерес, в основном, к коммерческой недвижимости, — говорит господин Пeчка. Для них выяснилось сюрпризом то, что хозяева предпочитают реализовывать квартиры только за кроны. Но продавцов можно понять: крона растет.

И растет она не только относительно доллара, но и довольно евро. Но британские инвесторы не желают терять 1-2% на обменных операциях, тем более что в Братиславе весьма дороги услуги риэлтеров: их рабочая группа образовывает до 5,5%. Исходя из этого и предпочитают до тех пор пока трудиться в офисном сегменте.

В следующем году, в то время, когда Словакия перейдет на евро, это неудобство отпадет, и британцы точно накинутся на личное жилье с новой силой.

Но останется еще одно неудобство – всё меньше домовладельцев хотят реализовать принадлежащее им жильё. Дело в том, что, почувствовав набегающий поток переселенцев, они смекнули, что сейчас значительно удачнее сдавать квартиры в аренду, чем их реализовывать.

Помимо этого, господин Пeчка напоминает, что настоящая продажная цена возможно немного ниже начальной запрашиваемой, и направляться следить не за стоимостями, указанными в объявлениях, а за суммами, каковые были реально выплачены при покупке.

Цены подняло «Великое переселение Словаков»

Значительно дополняет сотрудника второй комментатор — Гражина Мищикова, глава аналитического отдела агентства «Кoтовски-Млын». Согласно ее точке зрения, недочёт клиентов-британцев на рынке жилья компенсируют клиенты-австрийцы.

Сейчас квадратный метр в соседней Вене стоит 4000 евро, а в центре доходит до 15 000. Центр же Братиславы до тех пор пока еще не превышает по цене 3000 евро за квадратный метр.

Спираль роста цен на братиславскую недвижимость выглядела следующим образом: сперва многие австрийские компании перевели в Братиславу собственный бизнес. Случилось это из-за непомерно высоких арендных ставок на коммерческую недвижимость в Вене, каковые съедали львиную долю доходов. Помимо этого, в Словакии выяснилось либеральнее и налоговое законодательство.

Это стало причиной волны роста цен на коммерческую недвижимость, и эту волну тут же оседлали британцы. Сейчас главными арендаторами контор являются австрийцы, а основными владельцами этих помещений – британцы.

Тут же австрийцы поняли, что словаки согласны трудиться за значительно меньшую заработную плат, чем австрийцы, и начали нанимать персонал на месте. Это и привело к притоку в Братиславу рабочей силы. Причем, опосредованно.

На работу в австрийские компании принимаются отнюдь не крестьяне, а коренные братиславцы, говорящие на немецком языке как на родном. Словацкая интеллигенция традиционно прекрасно знает германский еще с того времени, как Братислава, именовавшаяся тогда Прессбургом, входила в состав Австро-Венгерской империи. Места в фактически словацких компаниях освободились, и их заняли уроженцы Кошице, а в Кошице стали переезжать обитатели вторых более небольших городов.

Такое великое переселение словаков началось отнюдь не от безработицы, а от желания побольше получать. Что же касается крестьян, то сейчас их роль стали играть украинские гастарбайтеры.

Австрийцы спохватились

Уже позже, поработав пара лет, австрийцы решили брать для квартиры и собственного проживания, — продолжает госпожа Мищикова. Сделали они это чтобы не разрешить опередить себя британцам, как это было с конторами: до тех пор пока они приценивались и думали, что удачнее, снимать либо брать, ушлые британцы скупили офисные строения и, как новые хозяева, вынудили перезаключить арендные соглашения, подняв наряду с этим арендную плату.

Вот тогда-то австрийцы и осознали, что не так долго осталось ждать братиславских бабушек-домохозяек, сдающих квартиру для прибавки к пенсии, поменяют каменнолицие британцы, правильнее, представители их управляющих компаний, и цены на жилую аренду возрастут за стоимостями на аренду контор. И австрийцы внесли предложение своим квартирным хозяевам выкупить их квартиры,а в то время, когда те начали отказываться, они назвали им такие цены, от которых хозяева отказаться не смогли.

Осознав, что их опередили, британцы постарались забрать реванш на рынке новостроек и начали брать еще недостроенные квартиры, чего раньше в Словакии не наблюдалось. Кое-какие из них легко выгодно перепродали квартиры по окончании сдачи их в эксплуатацию, но многие принялись сдавать их в аренду, приобретая прибыль как от этого, так и от общего повышения цен. Что же касается русских, то только немногие из них пробуют подражать британцам.

Главная же масса берёт квартиры для личного проживания.

Ценовые прогнозы

Само собой разумеется, братиславские цены, согласно точки зрения, Гражины Мищиковой, ни при каких обстоятельствах не дорастут до венских, но к середине следующего года метр в пешеходной территории Братиславы будет стоить 5000 евро, а к середине 2010 года – 8000 евро. Кроме этого она уверен в том, что подъем братиславских стоимостей обеспечили отнюдь не «понаехавшие» из провинции – у них нет столько денег, и они предпочитают снимать. Исключение составляют те, кто всё-таки отважился реализовать дом в провинции и приобрести братиславскую малогабаритку, но процент таких клиентов не весьма велик.

Резюме

Картину, нарисованную отечественными специалистами, возможно назвать кроме того забавной. До тех пор пока русский инвестор «чешет репу», австрийцы и англичане вступили в противоборство и дробят сферы влияния на рынке недвижимости. До тех пор пока еще не поделили совсем, «отечественным» возможно и попытаться вложиться в словацкие метры, поскольку, напомним, аналитики предрекают к 2010 году почти трехкратный рост стоимостей.

Но потому, что настоящий инвестор просчитывает риски, не нужно бы сбрасывать со квитанций и влияние глобального экономического кризиса.

Cправка

Словакия – одна из самых молодых государств Европы. До 1918 года она, как и соседняя Чехия, входила в состав Австро-Венгерской империи, в ее венгерскую часть – Транслейтанию.

В 1918 году при активной помощи государств Антанты была создана единая Чехословакия. Вмарте 1939 года Чехословакия за одну ночь была без боя оккупирована немцами. Из Чехии немцы образовали два протектората – Богемию и Моравию, а Словакия стала свободным страной – союзником Рейха.

По окончании войны Чехословакию воссоздали, а во второй половине 60-ых годов двадцатого века, в то время, когда страну федерализовали, Словакия стала союзной республикой в составе ЧССР. По окончании падения во второй половине 80-ых годов XX века коммунистического режима ЧССР превратилась в ЧСФР, а Чехословакия стала Чехо-Словакией. Но в таком виде она просуществовала недолго, и с 1 января 1993 года Словакия взяла полную независимость.

Словакия стала членом североатлантического альянса 29 марта 2004 и в ЕС 1 мая 2004, а 21 декабря 2007 страна вошла в Шенгенскую территорию.

Сейчас Словакия — это не имеющее выхода к морю государство в Центральной Европе. По собственной территории – 48 тысяч 845 кв. км она занимает в мире 126-е место, а по 5,5-миллионному населению – 110-е.

Примеры предложений

Город Тип недвижимости Цена объекта, евро Цена квадратного метра, евро
Братислава, центр Квартира в элитном доме, строящемся английским девелопером 350 000 2953
Братислава, район Nove Mesto Домашний дом 207 692 1527
Братислава, район Petrzalka Двухкомнатная квартира советского типа в модернизированной пятиэтажке 68 000 1250
Левице Личный дом сельского типа, но с удобствами 150 000 900
Хринова Дом без удобств, выстроенный 50 лет назад 19 300 200

Текст : Сергей Шумаков

Интернет-издание о недвижимости Metrinfo.Ru

SkyWay на конференции рельсового транспорта в Словакии Мобильность 4.0

Темы которые будут Вам интересны:

Читайте также: