Недвижимость словении: зеленый уголок европы
Кое-какие люди ни при каких обстоятельствах ничего не слышали о маленькой Словении, запрятанной в самом центре Европы, но им нечего стыдиться. До 1991 года, пока Словения была в составе Югославии, страны попросту не существовало на политической карте мира.
Территория страны маленькая, население – всего два миллиона человек, так что громких новостей из этого приходит очень мало, а в большой всемирный политике страна играется второстепенную роль. Но те инвесторы, каковые присмотрелись к Словении внимательнее, оценивают ее потенциал весьма высоко. И в этом нет ничего необычного: у страны имеется все «атрибуты» европейского туристического направления – прекрасные пляжи, заснеженные горные вершины, пологие холмы и широкие равнины, на которых возвышаются замки и древние церкви.
Уже пара лет Словения пользуется популярностью у современных кочевников и западных «пенсионеров» путешествующих по миру. «Уровень судьбы тут довольно большой, в стране нет преступности, а природа легко неповторима, – говорит Джерант Джордж, управляющий и основатель английской риэлторской компании Slovenia Real Estate. – Приблизительно 50% территории Словении покрыто лесами, тут и в том месте разбиты виноградники. Лыжные курорты находятся в 10 минутах на машине от главного аэропорта страны, а Адриатическое побережье – в 50 минутах».
О Словении
Словения граничит с Италией, Хорватией, Австрией и Венгрией, имеет выход к Адриатике. Площадь страны образовывает приблизительно 20 тыс. кв. км. Большая часть населения страны говорит на словенском языке, более половины – католики.
За годы, прошедшие по окончании распада Югославии, Словения стала стабильным демократическим страной, и сейчас есть членом НАТО и ЕС. В столице и наибольшем городе страны, Любляне, живет около 280 тысяч челрвек.
Независимость принесла Словении и стабильный экономический рост. Обстоятельство успешного развития страны кроется в том, что раньше Словения создавала одну пятую ВВП Югославии и одну треть всей экспортной продукции страны. Наряду с этим согласно данным МИДа США, население Словении составляло всего одну тринадцатую от населения Югославии.
Так что по окончании развала Югославии в Словении осталась функционирующая промышленная и экспортная инфраструктура. Это дало стране экономические преимущества по сравнению с другими странами, ранее входившими в Югославию.
По данным альманаха-путеводителя World Factbook, сейчас ВВП Словении на одного человека образовывает $29,6 тыс. Страна входит в Центральноевропейское соглашение о свободной торговле и есть членом ВТО. Экономика завязана на экспорт, соответственно, очень сильно зависима от внешних потрясений, в особенности от состояния главных рынков сбыта словенской продукции – Германии, Хорватии и Италии.
Услуги являются главной отраслью, формирующей бюджет страны – их часть в ВВП Словении образовывает 64,3%: на индустрию приходится 33,4%, на сельское хозяйство – 2,2%. Уровень безработицы образовывает 6,7%, а 12% населения страны живет за чертой бедности. Для сохранения конкурентоспособности Словении нужно привлечь больше прямых зарубежных инвестиций. Но сейчас данный показатель ниже, чем в среднем по региону.
Кроме этого для сохранения темпов развития экономики правительству Словении нужно создать более эластичное трудовое законодательство и уменьшить налоговое бремя на бизнес.
Недвижимость Словении
«Тут нетронутая природа. Словения входит в 15 самых чистых государств планеты и находится на втором месте по лесистости в Европе. Виды по всей стране потрясающие, а в Юлианских Альпах – легко чудесные, – говорит Дэн Бендолл, обладатель лицензированного риэлторского агентства, которое оказывает разные услуги зарубежным клиентам словенской недвижимости. – Пожалуй, лишь тут возможно утром кататься на лыжах, днем обедать в столице, а вечером купаться в Адриатическом море».
Глобальный финансовый кризис не пощадил недвижимость Словении. В целом рынок страдает от чрезмерного предложения. «В тех городах, где строительство велось особенно деятельно, существует важный переизбыток новых квартир», – отмечает Джерант Джордж.
Соответственно, на данный момент в том месте имеется большое количество удачных предложений. «В других районах продавцы, в большинстве случаев, выжидают и придерживают собственные объекты до весны, в то время, когда согласно расчетам цены должны стабилизироваться и начать расти», – додаёт специалист. Не обращая внимания на кризис спрос на недвижимость в ближайших окрестностях и популярных районах остается стабильно высоким.
Цены на словенскую недвижимость сейчас стали в полной мере сопоставимы с стоимостями в некоторых регионах Западной Европы. «Недвижимость в Любляне и на побережье не существенно дешевле, чем в других развитых районах Европы, – говорит Джерант Джордж. – Но имеется большое количество менее популярных, но весьма красивых областей, где цены существенно ниже». Согласно данным Slovenia Real Estate, в таких городах, как Марибор и Любляна, жилье стоит от €1,5 тыс. до €3 тыс. за ЖД. м. Хорошая квартира обойдется клиенту в сумму от €100 тыс. до €200 тыс. За пределами больших городов, по словам господина Джорджа, «домик на две маленькие спальни, стоящий на нескольких гектарах почвы, увитой виноградом, возможно приобрести всего за €80 тыс.».
Расположенные на Северо-Западе страны долина реки и юлианские Альпы Соча (как раз тут снимался фильм «Хроники Нарнии») – один из самых прекрасных районов страны. «В некоторых районах этого региона недвижимость достаточно дорогая, но все равно, цены тут намного ниже, чем на альпийских курортах Франции, Италии, Австрии и Швейцарии, – говорит Дэн Бендолл.
Гориска Брда, Карст и прибрежные винодельческие регионы на юго-западе страны граничат с Италией и предлагают фантастические возможности приобретения вторичного жилья для инвестиций и отдыха в целом». Инвесторам с ограниченными средствами направляться обратить внимание на Южную и Восточную Словению.
Приобретение недвижимости в Словении
Граждане США и ЕС смогут вольно брать недвижимость в Словении, поскольку между этими государствами действует так называемый контракт взаимности (bilateral agreements). Гражданам других государств, с которыми аналогичных соглашений у Словении нет (к примеру гражданам России), нужно перед приобретением недвижимости открыть компанию и оформлять приобретение объекта на юрлицо.
«Сама процедура открытия компании предельно несложна, но имейте в виду, что годовые бухгалтерские затраты на «поддержание» компании будут составлять около €750», – говорит Джерант Джордж. Эксперт кроме этого рекомендует клиентам сотрудничать с местными риэлторами, каковые прекрасно знают страну: «Имеется большое количество прекрасных, но менее популярных областей, где недвижимость стоит существенно дешевле, и без обращения к местным специалистам вы попросту о них не определите».
Взять кредит на приобретение недвижимости в Словении непросто. «Вспоминать о возможности приобретения объекта в Словении стоит лишь тем инвесторам, каковые в состоянии сами всецело оплатить приобретение, – говорит Фрэнсис Сарджент, управляющий директор компании Slovenian Properties Limited. – Перед тем как выбирать тип жилья, клиентам нужно определиться с тем, в каком регионе страны они желали бы жить».
Но у всех потребности. «Поразмыслите, готовы ли вы израсходовать собственный время на реновацию и реставрацию дома в красивой сельской местности, либо же вам будет эргономичнее купить уже оборудованную квартиру с отделкой и кроме этого наслаждаться прелестями и прекрасными видами муниципальный судьбы», – говорит специалист. Клиентам необходимо задуматься и о том, кто будет руководить собственностью в их отсутствие. Одним из самые популярных способов ответа данной неприятности есть обращение к услугам управляющей компании.
Взор в будущее
Согласно точки зрения специалистов, дорогостоящая недвижимость в Любляне будет оставаться достаточно привлекательной с инвестиционной точки зрения. «Постепенная стабилизация экономики будет содействовать росту активности на рынке недвижимости, – говорит Бен Бендолл. – А улучшение инфраструктуры и развитие туризма делают недвижимость на самые популярных курортах Словении особенно занимательной для зарубежных инвесторов».
Создатель: Yemisrach Kifle (NuWireInvestor)
Перевод: Николай Стрельников
