Недвижимость словении может заставить инвестора задуматься
Кризис, бушующий на рынке недвижимости Европы, затронувший и солнечные прибрежные города Испании и туманные шотландские пригороды, фактически не отразился на Словении. Обвал местного рынка жилья очень маловероятен, в то время как ощутимый спад стоимостей, пускай и в долговременной возможности, в полной мере вероятен.
Следуя по стопам собственных европейских соседей, словенские клиенты недвижимости и девелоперы собрали большое количество долгов, практически наводнив деньгами все сегменты рынка. Вопреки распространенному точке зрения сейчас цены на квартиры росли не только в Любляне и ее окрестностях, но и в других регионах.
Как за каменной стеной?
Те времена, в то время, когда домовладельцы могли быть полностью уверены в стабильном повышении цены их недвижимости, непременно, прошли. «Охота» на вторичное жилье на словенском побережье либо в горных районах словенской Крайны прекратила быть любимой забавой иностранцев и богатых словенцев. Финиш жилищного бума ставит под вопрос предстоящее бурное развитие прибрежных регионов.
Цены в округе Пиран, одном из самые популярных прибрежных регионов, за первую половину 2008 года выросли на 19%, но уже в третьем квартале они сократились на 8%. Как раз в этом районе в течение последних лет отмечался самый интенсивный рост цен на жилье.
Согласно неподтвержденным сведеньям, кое-какие строительные компании неправильно оценили возможности развития спроса на квартиры в наибольших словенских городах. Одному из девелоперов Любляны было нужно умолять местные власти со скидкой выкупить более ста квартир, каковые компания не смогла реализовать. В Мариборе, втором по величине городе Словении, где пустуют целые многоквартирные дома, дела многих девелоперов идут не намного лучше.
Квадратных метров бывает и большое количество
В Словении апартаментов на 70 тысяч больше, чем семей, и большая часть квартир очень невыгодно расположено. В большинстве случаев словенцы не обожают проводить большое количество времени в пути и не желают тратить большую часть дня на борьбу с пробками. Но недорогая недвижимость, в большинстве случаев, расположена на большом растоянии от высокооплачиваемой работы. Так что, если вы желаете жить в городе, вам нужно будет снимать квартиру, но аренда жилья популярностью в Словении не пользуется.
По всей видимости, вследствие этого процент квартир, находящихся в ярком владении жильцов, очень высок для Европы. В Любляне, например, многие апартаменты были куплены как долговременное вложение средств.
По сообщениям риэлторов, количество сделок купли-продажи объектов недвижимости за последние месяцы быстро снизилось. Быть может, это есть показателем того, что домовладельцы как будто бы «вцепились» в собственную собственность и отказываются принимать изменившиеся рыночные условия. Но непременно обладателям квартир нужно будет начать реализовывать собственную недвижимость по объективным – упавшим – стоимостям.
Строительный бум
Рост количества непроданного жилья и нежелание банков продлевать сроки погашения выданных ими кредитов очень плохо воздействуют на дела компаний строительного сектора. Этот сегмент пара месяцев назад был «двигателем» экономики Словении. В начале 2004 года часть строительной индустрии в ВВП страны составляла 5,5%, в третьем квартале 2008-го она достигла уже 8,5%.
Таковой процент может показаться малым, в особенности в случае если сравнивать со государствами, на каковые раньше ориентировалась Словения. В Ирландии, например, часть жилищного строительства в ВВП страны в 2007 году составляла 15%. Но тот факт, что сейчас в Ирландии – один из самых тяжелых жилищных кризисов в мире, не ускользнул от «творцов политики» в мире.
Время от времени десятки строительных кранов, возвышающихся над крышами городов, смогут обернуться настоящим проклятием.
Не обращая внимания на то что Словении помой-му удалось избегнуть самых тяжелых последствий кризиса, воротилы строительного бизнеса уверены в том, что перед тем как рынок всецело восстановится и начнет расти пройдет пара «неурожайных лет». Из-за того что финансируемый страной проект прокладки дорог в стране неспешно приближается к концу, а модернизация словенской ЖД сети еще не началась, словенские строители, дабы не остаться без работы, переориентируются на местный рынок коммерческой недвижимости.
Возможности коммерческой недвижимости
Специалисты рынка недвижимости утверждают, что офисные строения во многих больших городах Словении устарели, а уровень качества их постройки не радует. Несомненно, многие компании заинтересованы в переезде в новые помещения, но в текущей экономической обстановке переезд не есть для них приоритетным вопросом. Низкий прирост выручки и падающий уровень прибыли в стране подорвал энтузиазм инвесторов, и они с неохотой вкладывают деньги куда-либо, в частности в офисную недвижимость.
И все же цены на коммерческую недвижимость в Словении растут. Согласно данным словенского Управления ландшафтного планирования в течении 2007года года цены были в состоянии стагнации, но в первой половине прошлого 2008-го они начали возрастать. Сегмент торговой недвижимости рос стремительнее офисной, но из-за того что предоставленные управлением эти не смогут адекватно отразить всю картину происходящего на рынке, не легко делать какие-либо большие выводы.
По данным, взятой из неофициальных источников, дела у словенских девелоперов идут хуже, чем они пробуют продемонстрировать. Кое-какие специалисты уже давно высказывали вывод, что предложение офисной недвижимости в Любляне существенно превышает спрос. И учитывая то, какие конкретно объекты в ближащее будущее планируется ввести в эксплуатацию, в догадках специалистов нет ничего необычного.
Так, три больших бизнес-центра, Emonika, Tobacna City и Gemini, не так долго осталось ждать прибавят 100 тысяч квадратных метров к уже имеющимся в наличии в словенской столице.
Хэппи-энд?
Недавнее ответ девелоперской компании TriGranit, строящей проект Emonika, о том, что стоит разбить возведение бизнес-центра на два этапа (сперва выстроить офисную башню, а лишь позже взяться за сооружение торгового комплекса) быть может, есть показателем второй неприятности, с которой сталкиваются все девелоперы – понижение потребительского спроса. Клиенты, нервничая из-за вероятной утраты работы и источника доходов, начинают экономить собственные деньги, что ведет к тому, что розничные торговцы начинают прекрасно обдумывать открытие еще одного магазина в новом торговом комплексе.
В связи с ужесточением условий получения кредита и потребителям и девелоперам в равной мере нужно будет пересмотреть статьи собственных затрат. Но это, но, не свидетельствует, что рынок недвижимости Словении ожидает обвал. Страну обошли стороной такие инновации кредитного рынка, как ипотечные акции и обеспеченные займы.
Это обуздало рост количества выдаваемых кредитов, в следствии чего скорость увеличения цен на недвижимость стали очень низкими если сравнивать с остальными европейскими странами. Вероятнее, цены ожидает стагнация, а вероятно они кроме того отправятся на спад – это хороший предлог присмотреться повнимательнее к рынку недвижимости Словении.
Создатель: Марко Вукович (Slovenian Times)
Перевод: Николай Стрельников
