Главные события недели в комментариях риэлторов. дайджест prian.ru с 20 по 26 октября

Автор: ·

Главные события недели в комментариях риэлторов. дайджест prian.ru с 20 по 26 октября

Элитная недвижимость Испании строится под россиян. Инвестиции в жилую недвижимость Германии в 2014 году подскочили на треть. Клиенты недвижимости в Греции смогут взять гражданство.

Воображаем подборку самых ответственных новостей семь дней с комментариями специалистов рынка.

Новость №3

Элитная недвижимость Испании строится под россиян

Не обращая внимания на политический кризис, русские клиенты стали для испанских разработчиков желанными клиентами, потому, что они готовы израсходовать на шикарный дом в Валенсии около €920 000.

В трех испанских провинциях уроженцы СССР занимают лидирующую позицию среди клиентов недвижимости, чья цена превышает €500 000.

Статистика за первое полугодие продемонстрировала, что богатые чужестранцы купили 214 объектов элитного жилья, израсходовав на это €161 млн, что на 10% больше прошлогодних показателей за тот же период в прошедшем сезоне. Многие специалисты уверены в том, что на данный момент самое время инвестировать в испанскую собственность, потому, что страна начинает выходить из кризиса, а сделки создают чувство надёжных и прибыльных. Хорошее влияние на сектор элитного жилья оказала и программа золотой визы.

Валенсия, Андалусия и Каталония пользуются громаднейшим спросом у российских клиентов в Испании. В течение первого полугодия в Каталонии было реализовано 137 домов, чья средняя неспециализированная цена равна €1,136 млрд, в Андалусии — 94 объекта по неспециализированной цене €933 млн,а в Валенсии заключили 59 сделок на сумму €54 млн. Почетное четвертое место заняли Канарские острова.

Любой русский инвестор, решивший воспользоваться программой золотой визы, практически инвестирует в недвижимость от €918 000 до €1,065 млн.

Второе место среди зарубежных клиентов элитного жилью занимают англичане. За ними следуют норвежцы, бельгийцы, французы и немцы.

Дмитрий Иванусь, представитель компании «Dilani Business Group», только частично согласен с представленными данными: «Я могу заявить, что вправду сейчас увеличился спрос на недвижимость премиум-класса. Но сказать о том, что именно страны бывшего СССР составляют главной спрос на данный сегмент,я бы не стал. Европейцы также значимо участвуют в движении рынка элитного жилья.

Но то, что русские обожают новое жилье и нужно современного стиля, — это факт. А так как объектов в современном стиле не так много, имеется желающие выстроить дом под себя. Так, спрос на новое жилье, элитные объекты неизменно имеется, но не всегда он соответвует предложению».

Новость №2

Инвестиции в жилую недвижимость Германии в 2014 году подскочили на треть

С января по сентябрь сделки с германским инвестиционным жильем принесли более €9 млрд, а к Январю эта сумма может достигнуть €11 млрд.

Согласно данным Savills, в третьем квартале 2014 года было реализовано 176 940 объектов общей стоимостью в €2,09 млрд, а кварталом ранее – лишь на €1,85 млрд.

Неспециализированный денежный оборот с января по сентябрь этого года составил около €9,07 млрд, что на 4% больше, чем в подобный период прошлого года. Причем количество жилых единиц, в каковые вкладываются средства в рамках одной сделки, выросло сходу на 49% (с 865 до 1 291 единиц).

Самыми активными клиентами, каковые положили в жилую инвестиционную недвижимость более €5 млрд, стали жилищные ассоциации, семейные офисы и специальные фонды, каковые традиционно склонны к более рискованным сделкам.

Весьма интересно, каков порог входа ны рынок недвижимости Германиии для частного инвестора? И какие конкретно объекты возможно позволить себе купить на эту сумму? На эти вопросы ответила Любовь Баумгертнер, представитель компании «LB Immobiliya»: «Нижний порог входа на рынок германской недвижимости весьма низкий. Кроме того имея €15 000, возможно приобрести маленькую квартиру для сдачи в аренду.

Такая недвижимость находится в маленьких городах, значительно чаще в Восточной Германии, может иметь обычный ремонт и готова к заселению арендаторов. При покупке аналогичных объектов может повезти с арендатором — он будет продолжительно жить и исправно платить. Но вероятна и нередкая смена съемщиков либо случаи неуплаты арендных платежей.

Более приличные варианты в более больших населенных пунктах будут стоить начиная от€30-40 000. В случае если же клиент нацелен на высоколиквидный объект в большом городе, то стоит рассчитывать на бюджет от €80 000 и выше.

Средний чистый доход от сдачи в аренду колеблется приблизительно от 4% до 7% годовых. Чем больше ликвидность объекта, тем ниже его доходность и наоборо. Но инвестиции в более ликвидные и дорогие объекты высоконадежны и имеют более высокую капитализацию.

К высоколиквидным объектам относится недвижимость Берлина, Мюнхена, Гамбурга, Штуттгарта, с доходностью около 3-5% годовых. Менее ликвидной, но более прибыльной есть недвижимость небольших городов и частично восточной Германии, где доходность достигает 6-10% годовых».

Новость №1

Клиенты недвижимости в Греции смогут взять гражданство

Инвесторы, каковые положат минимум €250 000 в недвижимость страны, возьмут не только ВНЖ, но и гражданство Греции, заявляют местные политики.

Это заявил влиятельный госслужащий из МИДа Греции.

Ангелос Сиригос, генсек по социальным связям и населению в министерстве, объявил, что это новшество станет одной из составляющих целого пакета мер правительства по повышению инвестиционной привлекательности Греции среди инвесторов из государств, не входящих в Европейский союз. Предложение поступит в парламент страны в течение нескольких недель и вступит в силу до конца 2014 года.

Те участники рынка, каковые израсходовали минимум €250 000 на недвижимость Греции, уже на данный момент приобретают вид на жительство. По замыслам правительства, данный ВНЖ будет продлен по окончании первых пяти лет, а по окончании семи лет инвесторы смогут взять греческое гражданство.

Замысел кроме этого предусматривает предоставление видов на жительство родителям инвесторов в недвижимость. Это указывает, что клиент недвижимости из третьей страны на определенную сумму сможет перевезти с собой собственных отца и мать. В случае если же он заключит брак с кем-то, не являющимся обитателем Европейского союза, то вид на жительство возьмут не только он и его супруга, но и ее родители.

До настоящего момента лишь дети и супруг до 21 года имели возможность взять заветную пластиковую карточку.

В случае если же инвестор из третьих государств приобрел недвижимость, взял ВНЖ и хочет сейчас реализовать собственную собственность второму обитателю страны, не входящей в Европейский союз, до истечения пятилетнего срока, его ВНЖ перейдет новому клиенту. До настоящего момента такое было нереально.

Вадим Дольменидис, представитель компании «Greece Invest», скептически относится к возможностям утверждения этого закона: «У меня громадные сомнения, что греческое правительство одобрит закон о абсолютной выдаче гражданства всем инвесторам, без каких или дополнительный условий, тем более в такие маленькие сроки. Гражданство -это вопрос важный, и тут необходимо учитывать и вопросы нацбезопасности, и вывод ЕС, пенсионное и социальное обеспечение, и многие другие нюансы.

Но уже тот факт, что греческое правительство обсуждает подобные проекты законов, еще раз подтверждает — Греция забрала курс на улучшение инвестиционного климата в стране и работает в этом направлении. Нужно подчернуть, что уже сделано очень многое, и ВНЖ для обладателей недвижимости -это только один из шагов. Непременно, доработка закона о ВНЖ в отношении родственников инвесторов благоприятно скажется на привлекательности Греции на рынке курортной недвижимости.

Возвращаясь к теме гражданства, могу высказать предположение, что новым законом будет предусмотрена возможность претендовать на гражданство по окончании семи лет проживания в Греции по ВНЖ для обладателей недвижимости. Напомню, что в нынешней редакции закона о ВНЖ для обладателей недвижимости прописано, что стаж проживания по этому ВНЖ не будет учитываться в стаж, нужный чтобы получить гражданство. В таковой редакции я в полной мере допускаю, что закон будет принят и эта поправка в полной мере логична».

Фото Илья Огородников, Филипп Березин, Виталий Жуков

Первое краевое.Новости семь дней. Дутые цены на жилье

Темы которые будут Вам интересны:

Метки:

Читайте также:

Следите за нами:

Интересные