Кирилл долгинский: новые инструменты и возможности финансирования приобретения недвижимости за рубежом (расшифровка доклада)
На протяжении глобального экономического кризиса взять кредит на приобретение зарубежной недвижимости стало весьма тяжело, но не полностью нереально. Подробнее о разработках получения для того чтобы финансирования в собственном докладе на Конгрессе INFOREAL поведал Кирилл Долгинский, управляющий партнер компании Lowell Finance.
СКАЧАТЬ ПРЕЗЕНТАЦИЮ
Приобретение недвижимости за границей делается все более популярной тенденцией в Российской Федерации. Наряду с этим не меньше 25% клиентов пользуются внешним финансированием для приобретения недвижимости за рубежом. Обстоятельства смогут быть различные.
Для кого-то это необходимость, кто-то рассчитывает на инвестиционную привлекательность, кроме этого обстоятельством может являться отсутствие свободных денежных средств и экономия на налогах.
Во многих европейских государствах на данный момент условия кредитования схожи – при понижении ставок по кретитам идет повышение требований к заемщикам. Банки не прекратили выдавать кредиты – они просто стали более разборчивы в объектах кредитования. Наряду с этим при уменьшении спроса со стороны местных обитателей возрастает внимание платежеспособных зарубежных клиентов.
взглянуть на обстановку с ипотекой в Испании. Банки с радостью кредитуют, среди них и российских клиентов, но требования изменились. Текущая обстановка характеризуется требованием повышения собственных средств при приобретении недвижимости в долг с 20% до 40%.
Не смотря на то, что взять кредит с маленьким собственным взносом все еще возможно. Минимальный размер ипотеки €100 тыс. Размер ипотеки ограничен только тем, что его сумма не имеет возможности быть больше 80% от оценочной цены недвижимости. В 2009 году банки с радостью соглашаются кредитовать 60% от оценочной цены недвижимости. Срок кредита образовывает от 5 до 35 лет, возрастной максимум 70 лет.
Ставки: фиксированный кредит в евро – ставка 2,5–4% годовых, плавающая ставка – Euribor плюс 1,25–2,25% годовых. Затраты, которые связаны с оформлением ипотеки: сборы порядка 1% от суммы ипотечного кредита, оценка около €500, гербовый сбор около 1,8% от суммы ипотеки, нотариальные и регистрационные сборы около 0,5% от суммы кредита.
Во Франции повысилось требование к размеру собственных средств при приобретении недвижимости в долг – с 20% до 30–40% в среднем. Не смотря на то, что взять кредит с маленьким собственным взносом все еще возможно. Минимальный размер ипотеки €150 тыс. Размер ипотеки ограничен только тем, что его сумма не имеет возможности быть больше 80% от оценочной цены недвижимости.
В 2009 году банки с радостью соглашаются кредитовать 60–70% от оценочной цены недвижимости. Срок кредита образовывает от 5 до 25 лет, возрастной максимум 70 лет. Ставки: фиксированный кредит в евро – ставка 3,25–5% годовых, плавающая ставка Base Rate плюс 1,8–2.5%.
Затраты, которые связаны с оформлением: сборы приблизительно 1–2% от суммы ипотечного кредита, оценка €400. Довольно часто цена оценки недвижимости включена в цена.
На Кипре кроме этого увеличились требования к размерам собственных средств: нужно иметь уже не 30%, а 40%. Имеется возможность приобретения недвижимости с 20% взносом, но предложение распространяется на ограниченный круг объектов финансируемых банком. Минимальный размер ипотеки €100 тыс. Сумма кредита не имеет возможности быть больше 80% (в большинстве случаев 60–70%) от оценочной цены недвижимости.
В 2009 года банки с радостью соглашаются кредитовать 60% от оценочной цены недвижимости. Срок кредита от 5 до 40 лет, возрастной максимум 70 лет. Ставки: фиксированный кредит в евро – ставка 5,5–7,5% годовых, плавающая ставка – Euribor плюс 3–4%. Затраты, которые связаны с оформлением: сборы банков Кипра пара варьируются, но, в большинстве случаев, составляют 1% от суммы ипотечного кредита. Затраты, которые связаны с оценкой собственности, составят от €85 до €350.
Нотариальные и регистрационные сборы, и гербовый сбор составят от 0,65% до 1,8% от суммы кредита в зависимости от банка. Кроме этого потребуется выплатить цена рассмотрения заявления в зависимости от банка от €30 до €200.
В Германии при приобретении недвижимости с применением ипотеки требуется 40–50% собственных средств. Не смотря на то, что взять кредит с маленьким собственным взносом все еще возможно. Сумма кредита не имеет возможности быть больше 80% от оценочной цены недвижимости. В 2009 года банки кредитуют 50% от оценочной цены недвижимости. Существует возможность получения ипотеки в банках сторонней юрисдикции, на хороших условиях. Срок кредита от 10 до 25 лет.
Фиксированный кредит в Евро: ставка 3–4,75% годовых. Затраты, которые связаны с оформлением ипотеки, – сборы за выдачу, оформление ипотеки, и дополнительные затраты составят около 4,5% от суммы ипотечного кредита. Распространенное требование – наличие рабочего договора, а для некоторых банков – вид на жительство.
Существует возможность получения ипотеки в банках сторонней юрисдикции (в Швейцарии, Люксембурге), на хороших от банков Германии условиях.
Болгария – приоритетное направление у клиентов из России. В 2008 году деятельно кредитовали клиентов из России семь болгарских банков, на данный момент таких лишь два. В 2009 году главное предложение этих банков направлено на проекты, строительство которых финансируют они сами. В 2008 году взять кредит возможно было на срок до 20 лет. Ставка – от 6,5% до 14% годовых в евро (в среднем 9,9%).
Размер кредита составлял 60–70% от оценочной цены в зависимости от стадии проекта. Обстановка с ипотекой в Болгарии для клиентов из России ухудшилась, практически на данный момент рынка нет, ипотека доступна для компаний и местных граждан. Девелоперы деятельно предлагают альтернативы в виде рассрочки, чем и пользуются клиенты.
По отечественным прогнозам обстановка изменится в лучшую сторону не раньше чем в середине 2010 года.
Черногория пользуется громадным интересом у клиентов из России. Однако рынок ипотечного кредитования находится только на начальной стадии становления. Законодательная база лишь формируется. В середине 2010 года наибольший черногорский банк, открывший представительство в Москве, собирается предложить услуги в области кредитования юрлиц из России, но замыслов по предоставлению ипотечных займов для физических лиц в ближайшее время нет (2010 год).
Девелоперы и застройщики деятельно предлагают другие варианты в виде рассрочки, чем и пользуются клиенты.
В некоторых русских банках предлагаются услуги по ипотечный кредитованию недвижимости за границей под залог имеющейся в собственности недвижимости.
•Большой размер ипотеки предоставляется в размере до 70% от рыночной цены имущества.
•Срок кредита может составлять от 1 года до 25 лет для кредитов в долларах США и евро; от 1 года до 10 лет в рублях РФ.
•Затраты связанные с выдачей кредита составят 1% от суммы кредитования.
•Получения ипотеки для приобретения недвижимости за границей, под залог имеющейся собственности вероятно в следующих государствах: Испании, Швеции, Финляндии, Латвии, Литве, Эстонии
Оффшорное финансирование через представительства больших европейских банков в оффшорных территориях вероятно в следующих государствах: Франции, Англии, Швейцарии, Монако, Люксембурге, Германии, Австрии, Италии, Испании, Португалии, США и Сингапуре.
