Обзор рынка недвижимости кипра – 2015

На рынке недвижимости Кипра показались первые показатели роста: количество сделок начало возрастать, но цены так же, как и прежде падают. Россияне входят в ТОП основных зарубежных клиентов. Самые востребованные объекты находятся в Пафосе и Лимассоле.

Prian.ru воображает краткий обзор рынка жилья Кипра.

Обзор рынка недвижимости кипра – 2015

История

С конца 2008 года все показатели рынка недвижимости Кипра – темпы строительства, количество сделок, цены на дома и квартиры – неуклонно понижались. Лишь в 2014 году аналитики Земельного департамента в первый раз зафиксировали рост. Коснулся он до тех пор пока только числа продаж, которое подскочило на 20% в пересчете на год. В 2014 году собственников поменяли 4 527 объектов.

Оценить масштабы кризиса окажет помощь следующая цифра: в пиковом 2007 году число сделок с недвижимостью на острове превышало 21 000.

За годы рецессии снизился не только внутренний, но и зарубежный спрос. Для сравнения: в 2007 году зарубежные инвесторы купили более 11 000 объектов на Кипре, а в 2014-м – только 1193. Однако, чужестранцы играют ключевую роль в восстановлении жилищного сектора, т.к. на них приходится каждая четвертая сделка.

Цены на жилье в 2014 году продолжили понижаться. Согласно данным Королевского университета сертифицированных оценщиков (RICS), квартиры снизились в цене в среднем на 5%, а виллы с тремя спальнями на 5,4%. С 2010 года, в то время, когда RICS начал публиковать отчеты, дома утратили 30%, а квартиры 40% цены.

По статистике Центрального банка Кипра, цены на недвижимость на острове на данный момент находятся на самом низком уровне с 2006 года.

Неприятности в денежном секторе, в следствии которых долгосрочное кредитование покупателей и застройщиков ограничено, затрудняют подъем в строительных работах. В 2014 году на Кипре было выдано 3363 разрешения на возведение новых строений, что на 9% меньше, чем годом ранее. По данным статистического ведомства Кипра, как раз количество новых разрешений на постройку есть наиболее значимым индикатором предстоящего развития отрасли.

Тренды: 2015

  • Чужестранцы покупают каждый четвертый объект недвижимости на Кипре. Самые активные зарубежные инвесторы приходят на остров из Великобритании и бывших советских республик, в особенности России. Из года в год растет часть китайских собственников.
  • Самые востребованные у клиентов из СНГ объекты находятся в регионах Лимассола и Пафоса, где уже живёт многотысячная русскоязычная диаспора. В наибольшем городе побережья – Лимассоле – насчитывается около 30 тыс. уроженцев бывшего СССР. В Пафосе, что первыми приметили англичане, уже более 3 000 русскоязычных семей.
  • Недвижимость в Лимассоле в среднем на 20-30% дороже, чем в других районах и Пафосе на побережье Кипра. Обстоятельство – это не только курортный город, но и ведущий денежный центр в стране.
  • Из-за кризиса средний чек сделки на острове снизился. Увеличилось число клиентов, каковые готовы израсходовать менее €100 000, а на вторичном рынке подросло количество аналогичных предложений. Новостройки на Кипре традиционно дороже.
  • Порог входа на местный рынок недвижимости снизился до €45 000. За эти деньги возможно купить студию в километре от пляжа недалеко от Пафоса. Цены на квартиры с одной спальней стартуют от €65 000.
  • Кипр одним из первых в Европе начал торговать «золотыми визами» — видами на жительство через приобретение недвижимости ценой от €300 000. В 2014-2015 годах эта национальная программа действует . Согласно данным статистики возможность обзавестись ВНЖ завлекает каждого пятого «неевропейского» клиента.

Ценовой портрет рынка недвижимости

Описание объекта За какое количество возможно приобрести?
Маленькие апартаменты экономного класса в комплексе с бассейном, выстроенном пара лет назад, в прибрежных районах Пафоса либо Паралимни Студии – от €45 000

Квартиры с одной спальней – от €65 000

Просторная квартира с 2-3 спальнями в комплексе экономного класса, расположенном в пешей доступности от моря, в районах Пафоса, Айа-Напы, Паралимни От €90 000 и выше в зависимости от престижности жилого комплекса, его года и расположения постройки
Бунгало площадью около 100-150 кв. м, с 3 спальнями и маленьким земельным наделом, расположенное на буграх. До пляжа – 10 мин. езды на автомобиле. От €150 000 — в районах Пафоса, Полиса, Айа-Напы

От €200 000 – в районе Лимассола

Вилла площадью 200-300 кв. м с собственным бассейном, расположенная в сельской местности в 10-15 минутах езды до моря От €300 000 и выше в зависимости от качества постройки и ее мостоположения
Элитная вилла на первой линии моря От €1 000 000 и выше

В таблице — обычные для рынка недвижимости Кипра цены. Для подбора конкретного варианта под ваши запросы — покиньте заявку на Prian.ru

Возможности

Согласно данным Аналитического центра Prian.ru, Кипр стабильно держится в ТОП-15 популярных государств среди клиентов недвижимости, говорящих по-русски. Благодаря затянувшемуся кризису местные квадратные метры стали дешевее, что расширило круг потенциальных инвесторов. В апреле 2015-го Кипр занял 9-ю строке в рейтинге самых востребованных направлений.

В случае если в скором будущем не случится каких-то экономических потрясений, наподобие «стрижки депозитов» 2013 года, спрос останется на том же уровне.

А вот цены на дома и квартиры, согласно точки зрения многих аналитиков, продолжат понижаться. До конца 2015 года прогнозируют спад еще на 5-10% в зависимости от типа недвижимости. Но это относится не всех объектов – самый востребованные у чужестранцев дома и квартиры у моря смогут кроме того вырасти в цене.

Создатель Анастасия Фалей

Фото Анастасия Фалей

Что происходит на рынке недвижимости Кипра?

Темы которые будут Вам интересны:

Читайте также: