Как заработать на покупке квартиры в новостройке от частных инвесторов

Людей, выручавших собственные рублевые накопления в 2014 году через приобретение недвижимости, в скором будущем ожидает неприятный сюрприз — налоговые новшества, каковые начнут функционировать с 2016 года. С 1 января реализовать квартиру без уплаты налогов станет вероятным лишь через пять лет (вместо трех, как на данный момент). Это подталкивает многих инвесторов уже на данный момент деятельно выходить в кэш — реализовывать собственные инвестиционные квадратные метры через передачу прав.

О приобретении таких квартир рассуждает управляющий партнер столичного агентства недвижимости Dream Realty Надежда Телеш

Как заработать на покупке квартиры в новостройке от частных инвесторов

На сегодня самым безрисковым и занимательным с позиций среднесрочного(на три-пять лет) инвестирования есть приобретение квартир в новостройке от частных инвесторов.

И обстоятельств этому пара:

1) арендный бизнес квартир очень сильно просел, и разглядывать приобретение готовой вторичной недвижимости с данной точки зрения не через чур целесообразно. Судите сами: окупаемость больше 20 лет, сервисные издержки и нервотрепка с арендаторами с учетом сниженных арендных ставок приводят к тому, что объект делается скорее пассивом, чем активом;

2) с учетом того, что ощутимый количество новостроек заморожен либо сдвигается по времени, вложения на любом этапе от котлована до подведения коммуникаций в среднесрочной возможности воображают повышенный риск и заморозку собственных инвестиций на неизвестный срок. В этом случае мы разглядываем как раз варианты на этапе котлована и долгострой.

В данной связи, в случае если мы не разглядываем вариант ответа личного жилищного вопроса, а делаем ставку на инвестиционную привлекательность объекта, рекомендуем отдавать предпочтение вторичной недвижимости в новостройках, реализуемой частными инвесторами.

Обстоятельство № 1: цена. Цена на квартиры в новых зданиях на сегодня на 5–10% отличается от цены самого застройщика. И цена частных инвесторов ниже благодаря тому, что они не завязаны на план продаж и кредитные обязательства, они готовы зафиксировать собственную прибыль, которая и без того в большинстве случаев образовывает от 50% до 70% от начальных вложений.

Получая подобные объекты, совсем не обязательно наряду с этим вкладываться в ремонт (особенно с учетом новых стоимостей, привязанных к евро и доллару).

Помимо этого, продавец заинтересован вывести собственные деньги, не ждя трансформаций в налоговом законодательстве, каковые вступят в силу в 2016 году и привяжут расчет налогооблагаемой базы к кадастровой цене объекта. А пятилетнее ожидание налогового вычета очевидно не входит в замыслы инвестора.

Обстоятельство № 2: отсутствие юридических рисков. Наличие свежеполученной ключей и собственности на руках, и высокая возможность отсутствия прав третьих лиц на объект (что в любом случае направляться контролировать) являются неоспоримыми доказательствами юридической чистоты объекта.

Разглядываемые нами объекты через три года в том же самом состоянии, в частности «в бетоне», принесут собственному обладателю прибыль порядка 30–40%, что составит минимум 10% годовых. Данный вариант идеально подойдет консервативному инвестору, готовому взять разумную прибыль, не неся фактически никаких рисков.

В любом случае, перед тем как брать что-либо, нужно проанализировать возможности роста района, уровень качества строительства, возможности появления метро, инфраструктуры, неприятности парковки и еще пара факторов, негативные последствия от наличия либо отсутствия которых смогут свести на нет всю эту приобретение.

Надежда Телеш специально для «РБК-Недвижимости»

Точка зрения авторов, статьи которых публикуются в разделе «Специалисты/Мнения», может не совпадать с мнением редакции

Об авторах

Надежда Телеш Dream Realty Точка зрения авторов, статьи которых публикуются в разделе «Мнения», может не совпадать с мнением редакции.

В то время, когда брать квартиру в новостройке. Инвестиции без риска. Уникальная методика.

Темы которые будут Вам интересны:

Читайте также: