Личный опыт: покупка новостройки в ипотеку. испания, бенидорм
Жанна в далеком прошлом грезила перебраться на постоянное жительство в Европу. До переезда еще далеко, но первый ход уже сделан – приобретена квартира в испанском курортном городе Бенидорм, что на побережье Коста-Бланка. Своим опытом отечественная героиня поделилась с читателями портала Prian.ru.
Досье Prian.ru Клиент: Жанна из Минска Риэлтор: АГЕНТ САБАДЕЛЬ КАМ Регион: Испания, Коста-Бланка, Бенидорм Объект: новая квартира площадью 105 кв.м. с видом на море Цена: €239 000 с учетом парковки в гараже Сделка: приобретение новой банковской квартиры, сентябрь 2013 года |
* Срок, на что выдается ипотека, зависит от возраста заемщика. По-моему, максимум смогут дать на 40 лет.
* Самая серьёзная справка, подлинность которой Сабадель шепетильно контролирует, – это рекомендательное письмо из моего банка на родине.
* При оформлении контракта банк выдал мне две беспроцентные кредитные карты на €1000 и €500, которыми я имела возможность пользоваться в течение года.
— Жанна, из-за чего вы остановились на испанском Бенидорме? Сумма сделки – не такая уж и маленькая. Ясно, что не стояла задача приобрести самый недорогой объект. За эти деньги вы имели возможность бы купить недвижимость в любой южной европейской стране
— Задачи приобрести жилье как раз в Бенидорме не было. Я наблюдала различные новостройки в Испании, оценивала объекты и в других городах, к примеру, в Аликанте. Главным стимулом к совершению сделки стали удачные условия по ипотечному кредиту. Банк мне предоставил заем на 110% от цены объекта, т.е. он дал согласие оплатить не только саму квартиру, но и налоги на ее оформление в собственность.
Как мне известно, в других государствах Европы таких условий нет. В большинстве случаев требуется, как минимум, 40% собственными средствами. Да, и для Испании это уникальность.
Бенидорм мне понравился. Данный город, в отличие, к примеру, от Торревьехи либо Аликанте, еще не так очень сильно заселен отечественными соотечественниками. Тут негромко, нормально, уютно, хорошие условия для жизни и отдыха.
Честно говоря, я уже лет 15 лелею мечту о переезде за предел. Пологаю, что в первое время будем ездить в Бенидорм в отпуск, а когда-нибудь переберемся на постоянное проживание.
— Поведайте подробнее про условия выдачи кредита. Какие конкретно требования были у банка?
— Первое условие – нужно разместить депозит в банке размером в 10% от цены имущества. В течение двух лет эти деньги будут в том месте лежать под 4% годовых. После этого я смогу их снять и направить, к примеру, на погашение кредита.
Срок, на что выдается ипотека, зависит от возраста заемщика. По-моему, максимум смогут дать на 40 лет. Но т.к. мне уже 45 лет, то кредит мне дали на 25 лет под 3,7%+Euribor (европейская ставка межбанковского кредитования).
Получается, ежемесячно я обязана вносить около €1000.
Самая ответственная справка, подлинность которой Сабадель шепетильно контролирует, – это рекомендательное письмо из моего банка на родине. Я уже 15 лет являюсь клиентом отечественного «Беларусбанка». Мой банк написал письмо, в котором охарактеризовал меня как хорошего клиента: что у меня нет задолженностей, что я уже брала кредиты и своевременно их выплачивала.
Кроме этого я собирала справки о собственных доходах, о наличии депозитов в Беларуси, о недвижимости и транспорте в собственности. Всего собрала 11 справок. Их перевели на испанский язык и отдали в Сабадель.
Дальше все прошло скоро. Сабадэль послал запрос в мой банк (о том, вправду ли они предоставляли мне советы), узнал ответ, и в течение 10 дней их главный офис решил о выдаче мне ипотеки.
— А если бы ответ было отрицательным, вы бы утратили залог в 10% от цены недвижимости?
— Нет. Депозит в 10% от цены квартиры (в моем случае около €24 000) размещается в банке уже по окончании принятия хорошего ответа об ипотеке. До этого выплачивается лишь сбор за резервацию объекта — €3000.
Эти деньги возвращаются вам, в случае если банк решает отказаться от кредитования.
— Жанна, как я осознала, вы искали только объекты, под каковые банк давал ипотеку на 110% от цены. Поведайте про другие варианты, каковые вы успели взглянуть. Что их объединяло?
Из-за чего вы от них отказались?
— Ипотеку на 110% от цены недвижимости дают лишь на новостройки. Это комплексы, застройщики которых обанкротились, а квартиры, соответственно, перешли на баланс банка.
Никаких ограничений по цене для для того чтобы жилья не было. Минимальная цена квартиры, которая мне попадалась, была €78 000. Но честно говоря, агент отговорила меня ехать ее наблюдать: расположена на большом растоянии от аэропорта, что мне не подошло бы.
Наблюдали варианты от €130 000 до €170 000. Из недочётов: частенько это квартиры мелких площадей. Бывают кроме того «двушки» всего по 37 кв. м! Вы воображаете, как в том месте маленькие помещения.
Я сделала вывод, что в случае если имеется возможность забрать такую удачную ипотеку, нужно брать недвижимость, которая тебе вправду нравится.
Кроме этого недочёт многих квартир в Аликанте – в том месте негде парковаться. Новые дома возводят в просветах между ветхими, эдакая уплотнительная застройка. В следствии район думается перенаселенным, дворы мелкие, и машину ставить совсем негде.
В этом замысле моя квартира выгодно отличается – место в паркинге входило в ее цена.
— В каком состоянии была ваша квартира? Ремонт было нужно делать?
— В совершенном. Всецело оборудованная кухня, хорошая сантехника, аккуратная плитка, кондиционеры в рабочем состоянии. Никакой ремонт мы не делали.
Квартира продавалась отключенной от всех коммуникаций. В первую очередь мы оформили соглашения на воды и подключение электроэнергии. Это стоило мне €112. Был выведен кабель для телевизора, но в их антенне лишь испанские каналы. Для меня, само собой разумеется, было лучше приобрести спутниковое телевидение с русскими передачами.
За это я заплатила €150.
Кстати, при оформлении соглашения банк выдал мне две беспроцентные кредитные карты на €1000 и €500, которыми я имела возможность пользоваться в течение года. Ими и расплачивалась.
Что касается мебели и бытовой техники, то цены на нее такие же как и в Беларуси, но сборка везде европейская. Причем, в том месте имеется комиссионные магазины, куда люди отдают мебель, которой пользовались всего пара месяцев. В том месте возможно приобрести хорошие вещи весьма дешево. К примеру, мне нашли мягкий уголок всего за €400.
Вся отличие между мебелью из комиссионки и новой в том, что на первую не дают сертификат качества. Я поразмыслила, что у нас по большому счету не дают такие сертификаты, и забрала.
Всей работой по обстановке квартиры занималась мой агент за символическую плату в €200. Присылала мне фотографии мебели, а я выбирала, что приобрести. Она после этого следила, дабы все привезли и установили.
— Жанна, и последний вопрос: кому, на ваш взор, больше подойдет Бенидорм: это город для молодежи либо для пожилых людей?
— Думаю, это город для всех возрастов. Он не таковой шумный, как Аликанте, но и тут большое количество возможностей для развлечений. Кстати, и с мелкими детьми будет нескучно. В двух километрах от Бенидорма находится потрясающий аквапарк, на местных пляжах установлены другие игрушки и батуты для малышей.
В городе большое количество ресторанов. А для любителей готовить самостоятельно трудится маленькой рынок, куда собственную продукцию привозят местные фермеры.
Разговаривала Анастасия Фалей
Фото предоставлены собеседником