Калькулятор: покупка квартиры в порту. португалия. часть i
Семья из Москвы в далеком прошлом желала приобрести жилье в Португалии. Изучив рынок, жены сделали вывод, что в полной мере смогут позволить себе новую квартиру с несколькими спальнями. Растояние до моря важного значения не имела, но хотелось, дабы пляж был в пешей доступности.Цель приобретения – сдача и проведение отпуска в аренду, пока хозяева находятся в Москве.
Во какое количество обойдется покупка и поездка квартиры мы детально вычислили в отечественном «калькуляторе».
Материал подготовлен совместно с компанией Amber Star.
В случае если вам весьма интересно определить еще и о стоимости содержания собственной португальской недвижимости, и вероятных размерах прибыли от сдачи в аренду, просматривайте отечественный Калькулятор: содержание квартиры в Порту. Португалия. Часть II.
Выбор квартиры в Португалии
Дано:
Домашняя пара заблаговременно выбрала агентство, с которым желает сотрудничать и договорилась с риэлтором о поездке для просмотра понравившейся недвижимости (отобрали пара вариантов, каковые самый соответствуют их требованиям). В страну приезжают вдвоем на пять дней — за это время возможно успеть выбрать квартиру.
Затраты:
Авиаперелет: €600-700 на двоих
Указанная сумма является стоимостью рейса Москва-Порту в обе стороны при условии, что билеты приобретены заблаговременно. В случае если покупать билеты на самолет незадолго до назначенной даты, то стоимости будут минимум на 30% выше. Кроме этого цена зависит от сезона.
Amber Star: Выбирать квартиру возможно независимо от сезона, в деньгах вы не утратите, исходя из этого возможно смело ориентироваться на цена билетов. Действительно, в случае если приобрести жилье ещё зимний период, то в летний период уже возможно устроить себе хороший отпуск.
Аренда автомобиля: около €300
Эта сумма набежит за пять дней, если вы решите забрать автомобиль напрокат. Снять в аренду его возможно прямо в аэропорту Порту.
Amber Star: Клиента от гостиницы до объектов и обратно возит агентство. В большинстве случаев радиус поездок от Порту до недвижимости образовывает 20-25 км. От аэропорта в Порту едет метро, что весьма комфортно.
Отечественное агентство может встретить клиента в аэропорту и отвезти в отель, конечно продемонстрировать объекты в радиусе 50 км от Порту, поскольку территория отечественной деятельности большая. Исходя из этого в аренде автомобиля острой необходимости нет. На этом возможно безболезненно сэкономить.
Проживание на протяжении поиска: €200-225 на двоих
Отечественные храбрецы остановились в трехзвездочной гостинице, в номере на двоих, в цена которого входит ланч.
Amber Star: Отелей в Порту большое количество и спектр стоимостей всевозможный: от хостелов Low Cost без завтрака, цена ночи в которых составляют от €19, до пятизвёздочных отелей с заоблачными «ценниками». Все зависит от желания и ваших предпочтений сэкономить.
Питание на протяжении поиска: €110-140 на двоих
Указанная сумма подразумевает, что ланч включен в цена номера в отеле, а дополнительно тратиться приходится на ужин и обед.
Amber Star: Затраты на питание зависят от потребностей и индивидуальных вкусов каждого. За одни сутки возможно поужинать в скромном кафе, а на следующий — пообедать в роскошном ресторане, исходя из этого вычислить размер затрат на это возможно лишь примерно.
В случае если выбрать вариант в отеле без завтрака, то в недорогом кафе вдвоем возможно питаться приблизительно на €40 в сутки. Ланч будет стоить €3-4,5 на человека, дневной обед — €5-7,5 и ужин €6-10. Всё это исходя из следующих стоимостей: суп — €1-2, тёплые бутерброды — €2,5-4, кофе — €0,5-0,8.
Итого: На ознакомительную поездку отечественной семье нужно будет потратить приблизительно €1000. Это не учитывая аренды автомобиля, что, как выяснилось, совсем не необходим.
Приобретение квартиры в Португалии
Дано: Клиенты остановились на новой квартире с тремя спальнями в пригороде Порту. До центра города – 9 км, до пляжа – 400 метров.
Затраты:
Цена объекта: €125 000
Площадь квартиры образовывает 84 квадратных метра. Тут кроме этого имеется просторная терраса в 32 «квадрата», и в дополнение к недвижимости идет парковочное место на два автомобиля.
Amber Star: Указанная цена не всегда окончательна. В большинстве случаев возможно торговаться. Клиент делает собственное предложение, агентство обсуждает это с хозяином объекта, стараясь отстоять интересы клиента.
В случае если искать квартиру на вторичном рынке и дальше от пляжа, то найдутся варианты дешевле, подобные объекты за €55000-65000 имеется среди банковской недвижимости.
В то время, когда делается резервация объекта, клиент оставляет залог в размере 5-10% от цены квартиры. Если он имеет возможность назначить подписание акта купли-продажи за 14 дней (без заемных средств, все документы в порядке), то резервация не необходима. При таких условиях вся сумма цены квартиры передаётся хозяину в присутствии нотариуса при подписании акта купли-продажи.
Рабочая группа агентства: €0
Услуги агентства всецело оплачивает продавец квартиры.
Налоги: €1652
Дабы человек имел возможность приобрести недвижимость в Португалии, он обязан, первым делом, пройти регистрацию в Денежных органах страны и взять фискальный номер. Регистрация делается еще до выбора недвижимости и безвозмездно. В большинстве случаев, клиенту с этим оказывает помощь агентство.
Налоги рассчитываются из солиднейшей суммы между суммой и ценой покупки, в которую денежные органы оценили этот объект. Сейчас в Португалии имеется два налога, каковые клиент оплачивает при покупке:
- IS (Imposto do selo) — гербовый сбор по сделкам с недвижимостью;
- IMT (Imposto Municipal sobre Transmissoes) — налог на передачу собственности.
IS образовывает 0,8% от большей суммы, IMT – рассчитывается лично для каждого объекта и образовывает от 0% до 8%. Процент зависит от цены недвижимости, ее назначения (для постоянного/непостоянного проживания) и размещения. Помимо этого, в случае если недвижимость покупается в первый раз и регистрируется, как постоянное место жительства, а «солидная сумма» не превышает €92407, IMT по большому счету не платится.
Подтверждение оплаты налогов необходимо дать нотариусу при подписании акта купли-продажи.
Amber Star: В данном примере IS составил €1000. По официальной оценке цена квартиры — €110000, а сумма приобретения €125000, исходя их этого, IMT составил около €652.
В случае если клиент будет пользоваться ипотекой (чужестранцы, не являющиеся гражданами европейских государств, смогут взять кредит до 60% от цены объекта), то нужно будет заплатить дополнительный сбор: €6 с каждой заемной €1000.
Услуги нотариуса: €375
Нотариуса для собственного клиента подыскивает агентство, оно же назначает время и день подписания акта купли-продажи. Гонорар нотариуса, и время проведения сделки зависит от того, пользуется ли клиент ипотечным кредитованием. Заключение сделки возможно назначить «со дня на сутки», в случае если приобретение осуществляется без кредита. При с заемными средствами на подготовку потребуется 2 семь дней.
В случае если квартира покупается без ипотеки, услуги нотариуса, включая регистрацию в национальном реестре, будут стоить €375. В случае если приобретение с кредитом — уже €700, так как кредит так же необходимо регистрировать в национальном реестре.
Услуги переводчика: €0
В случае если клиенту необходимы услуги переводчика, то он их оплачивает сам. В Португалии с целью проведения сделки не нужно какой-то «особый», лицензированный в профильных госорганизациях переводчик, исходя из этого для оформления приобретения обычно достаточно сотрудника агентства, обладающего португальским и языком клиента.
Регистрация недвижимости: €0
Цена регистрация квартиры в национальных органах входит в нотариуса услуг и стоимость агентства.
Amber Star: Компания можем попросить сделать регистрацию недвижимости нотариуса либо отечественный представитель будет сопровождать клиента в национальном учреждении, где проходит оформление.
Дополнительные затраты: до €500
Amber Star: При получении ипотеки в банке нужно будет оплатить открытие процесса по кредиту, на что потребуется €200-250 в зависимости от дополнительный сбор и банка — €180-220, что будет вычислен исходя из оценки квартиры. Ее будет осуществлять инженер, которого направляет банк. В случае если клиент берёт банковскую недвижимость, то банк хозяин освобождает его от оплаты этих одолжений.
Итого: Неспециализированные затраты на приобретение квартиры, с учетом того, что приобретение было совершено без заемных средств, составили €127027.
Подготовила: Екатерина Холодова
Фото: Amber Star, Дарья Грибунина
