Кадастровую стоимость объектов недвижимости будут определять чиновники
Министерства экономики разрабатывает закон, в соответствии с которому все функции по кадастровой оценке земельных участков и объектов недвижимости смогут быть переданы госучреждениям. на данный момент кадастровой оценкой занимаются частные компании
Фото: ИТАР-ТАСС/ Антон Тушин
Министерство экономразвития Российской Федерации собирается передать функции по определению кадастровой цене региональным национальным бюджетным учреждениям (ГБУ), по данным газеты «Ведомости». С целью проведения реформы министерство предложило Агентству стратегических инициатив (АСИ) переписать дорожную карту «Совершенствование оценочной деятельности». «АСИ пока не ответило Министерства экономики, коммисия по этому вопросу еще не планировала», — цитирует издание представителя агентства.
Министерством создан проект поправок в законодательство, в соответствии с которому заниматься кадастровой ее пересмотром и оценкой будут госоценщики, каковые находятся в подчинении у администраций субъектов РФ и муниципалитетов. «Они же будут принимать жалобы на неточности. Министерства экономики кроме этого создало методику для оценщиков — она подготавливается к внедрению в тестовом режиме. Вопрос, сколько денег потребует реструкуризация, находится в проработке», — пишет газета, ссылаясь на условиях анононимности на представителя в Министерства экономики.
на данный момент процедура кадастровой оценки в сфере земельно-имущественного комплекса как правило передается региональными и местными властями на аутсорсинг частным компаниям. «По окончании того как клиент утвердит оценку, Росреестр вносит данные в Национальный кадастр недвижимости и передает в ФНС. За качеством оценки следят саморегулируемые организации оценщиков», — пишет издание.
Действующая совокупность кадастровой оценки, по словам собеседника «Ведомостей», продемонстрировала собственную неполноту — растет число споров. За семь месяцев 2015 года в судах, согласно данным Росреестра, было более 3,8 тыс. спорных дел, из которых рассмотрена лишь добрая половина. В 31% случаев иски были удовлетворены.
Опрошенные обозревателем газеты специалисты высказались острожно. «Смущает, что определение кадастровой цене отдают регионам, в бюджет которых идет налог на имущество, другими словами появляется опасность намеренного завышения оценки», — цитируют «Ведомости» заместитель руководителя коммисии АСИ Юлия Усова.
Согласно точки зрения председателя совета директоров Ассоциации русских магистров оценки Елены Петровской, которое кроме этого приводит издание, уровень качества оценки на данный момент страдает не из-за методологии, а из-за данных — кадастровый паспорт содержит значительно меньше информации, чем было в паспорте БТИ. «Неясно, кирпичный либо панельный дом, нет информации об износе, информацию о вводе объекта в эксплуатацию ошибочные, довольно часто отсутствует разрешенное применение земельного надела», — говорит Петровская.
В 2015 году в Российской Федерации получил юридическую силу закон, в соответствии с которому налог на недвижимое имущество физлиц привязан к его кадастровой — близкой к рыночной — цене, а не более низкой инвентаризационной, как было раньше. Платить налог по новому принципу россияне начнут с 2016 года. Для регионов предусмотрен переходный период на пять лет, за который сумма налога будет увеличиваться на 20% в год.
Полную сумму налога для всех объектов недвижимости граждане РФ начнут платить с 2020 года.
В 28 регионах России, а также в Столичной области, новая схема налогообложения объектов недвижимости трудится в пилотном порядке в отношении земельных участков. Такая практика стала причиной массовым заявлениям по пересмотру кадастровой оценки: на рассмотрении в Минимуществе Столичной области находится около 30 тыс. дел о переоценке цены земельных участков. За два года в сторону уменьшения пересмотрены показатели на 1 тыс. участков.
Подготовил Владимир Миронов
