Как снизить кадастровую стоимость своей недвижимости

Кадастровую цена недвижимости возможно уменьшить в досудебном порядке или в суде.

Как снизить кадастровую стоимость своей недвижимости

Фото: Depositphotos/JohanH

Кадастровая цена (КС) земельных участков, домов и квартир есть базой для расчета налогов на землю и недвижимость, и выкупа ставок территории и размера аренды. Одной из неприятных неприятностей, с которыми сталкиваются собственники, есть завышенная госоценка. Это ведет к необоснованно большой ставке земельного налога. Но кадастровую цена все-таки возможно уменьшить.

Наряду с этим способов два: решить собственную проблему возможно в досудебном порядке или прибегнуть к помощи юристов, каковые в суде, быть может, смогут вам оказать помощь, говорит газета МК.

Напомним, новый налог на недвижимость, в соответствии с которому собственники жилья и земельных участков будут платить больше, начнет собственный шествие по России в 2014 году. По идее, он заменит, а правильнее, объединит действующие налог на земельный налог и имущество. По сути, платить придется за единый объект недвижимости – дом с почвой либо квартиру с почвой, но обсчитывать все будут раздельно и и в том и другом случае по кадастру.

Напомним, что на данный момент земельный налог берут с кадастровой стоимости почвы, а налог на имущество рассчитывается по более низкой базе – инвентаризационной.

Инвентаризационная цена объекта недвижимости устанавливается бюро технической описи (БТИ). А кадастровая оценка максимально приближена к рыночной цене объекта недвижимости и существенно выше инвентаризационной. К примеру, в центре Москвы текущая инвентаризационная оценка домов ветхого фонда практически в 30 раз ниже, чем рыночная.

Так, двухкомнатная квартира в столице недалеко от станции метро Сретенский проспект площадью 60 кв. м в сталинском доме 1955 года постройки оценивается БТИ примерно в 400 тыс. руб. В то время как рыночная ее цена варьируется от 15 до 18 млн рублей. Согласно расчетам ФНС, фискальная нагрузка в среднем по стране будет равна примерно 1,5 тыс. рублей в год с маленькой стандартной двушки.

Но это в среднем. А ведь многие обладают сходу несколькими объектами недвижимости, и платить им придется вдвойне, в противном случае и втройне, уточняет МК.

При несогласия с установленной кадастровой ценой собственники недвижимости смогут ее оспорить как в судебном, так и в досудебном порядке. Цель для того чтобы оспаривания содержится в первую очередь в понижении налогооблагаемой базы объекта недвижимости.

Разглядим оба порядка урегулирования споров по итогам кадастровой оценки.

Возможность оспаривания результатов определения кадастровой цене в рабочих группах предусмотрена законом Об оценочной деятельности. Для этого создается коммисия по рассмотрению споров о итогах кадастровой оценки.

Такие комиссии создаются органом, осуществляющим функции по национальной кадастровой оценке на территории соответствующего субъекта РФ. Определить о том, где будут созданы такие комиссии, возможно на сайте Росреестра.

Закон об оценочной деятельности предусматривает два основания для пересмотра результатов кадастровой оценки: 1) недостоверность сведений об объекте недвижимости; 2) неучет трансформации цены объекта по годам.

, если прошение о пересмотре КС было подано на основании второго пункта, рабочая группа принимает ответ об определении кадастровой цене объекта в размере его рыночной цены.

Действительно, на досудебном этапе возможно столкнуться с определенными трудностями. К примеру, на эту процедуру отводится всего шесть месяцев.

Оспорить результаты кадастровой оценки в арбитражном суде возможно в течение трех месяцев с момента, в то время, когда заявителю стало известно о нарушении его прав Если вы обиженны результатами кадастровой оценки и ответом, принятым рабочей группой, вы имеете возможность оспорить это решение в арбитражном суде. Для начала нужно проанализировать всевозможные варианты судебного разрешения спора, осознать, какие конкретно иски и к кому должны быть предъявлены в той либо другой ситуации.

Исковое заявление подается на орган аккуратной власти субъекта РФ, что принимает итоговое ответ по национальной кадастровой оценке. Стоит обратить внимание, что подача в суд с исковых требований относительно пересмотра кадастровой цене без обращения в рабочую группу с соответствующими требованиями не имеет под собой правовых оснований. Арбитражный суд, установив, что исковое заявление подано без соблюдения соответствующих норм, вправе покинуть иск без удовлетворения.

И тут нельзя забывать о сроках исковой давности. Оспорить результаты кадастровой оценки в арбитражном суде возможно в течение трех месяцев с момента, в то время, когда заявителю стало известно о нарушении его прав. Помимо этого, нужно заблаговременно озаботиться поиском специалиста, талантливого совершить соответствующую экспертизу по делу.

Судмед экспертиза может производиться лицами, владеющими особыми знаниями в области науки, техники, искусства либо ремесла и др., но не являющимися национальными судебными специалистами. Экспертная деятельность не подлежит аккредитации и лицензированию. Однако при выборе специалиста направляться руководствоваться таким критерием, как "стаж работы" в области проведения оценочной экспертизы, говорят журналисты МК.

В том случае, если эти требования будут соблюдены, то ваши шансы на успех быстро возрастут.

Понижение кадастровой цене объектов недвижимости в 2016 и 2017 годах

Темы которые будут Вам интересны:

Читайте также: