Из-за кризиса в москве стали больше меняться квартирами
В условиях ограниченного доступа и падения спроса к ипотеке столичный рынок вторичного жилья спасается за счет других сделок
Фото: Depositphotos/rastudio
Съезды, разъезды, расселение коммуналок – все эти простые формы квартирного обмена, каковые существовали в советские годы, сейчас именуются другими сделками (схема trade-in). Они осуществляются посредством череды операций купли-продажи различных квартир – на деньги по окончании продажи одной квартиры сходу покупается одна либо пара вторых. Кое-какие другие сделки являются многоуровневые цепочки, в которых может фигурировать пара объектов.
Дополнительные денежные средства тут употребляются в качестве доплаты для улучшения жилищных условий. Несложнее говоря, в то время, когда человек меняет меньшую квартиру на громадную, область на Москву, один район на другой.
В структуре всех сделок на вторичном рынке в Столичном регионе в последнее десятилетие на другие сделки до осени прошлого года стабильно приходилось 70–75%. Но за последнее время, согласно данным «Миэль-Сеть контор недвижимости», их часть выросла на 15%.
Будет ли эта часть расти еще, зависит от обстановки с ипотекой. В случае если государство отыщет методы снизить ставки по жилищным кредитам, то прямые сделки станут дешевее и вернут собственные позиции на вторичном рынке.
Как кризис сказался на вторичном рынке
Турбулентная обстановка в экономике очень плохо отражается на вторичном рынке недвижимости. По экспертным оценкам экспертов «НДВ-Недвижимости», любая четвертая-пятая сделка в декабре-январе срывалась либо откладывалась. на данный момент продавцы не желают реализовывать собственные квартиры за рубли из-за нестабильности национальной валюты и снимают предложения с экспозиции.
Со своей стороны из-за увеличения главной ставки ЦБ появились сложности у клиентов, каковые желали воспользоваться ипотекой для улучшения жилищных условий. Во многих случаях она прекратила быть дешёвой из-за повышения банковских ставок по ипотекам.
В следствии отдельные участники других цепочек стали отказываться от сделок, почему риелторам без промедлений приходится искать замену выпавшим звеньям.
Согласно данным Росреестра, в январе 2015 года на столичном вторичном рынке жилья было зарегистрировано 5929 переходов прав собственности – на 30% меньше, чем в том же месяце годом ранее, а количество ипотечных операций в данном сегменте сократилось на 26%.
«За декабрь 2014-го – январь 2015 года аналитики зафиксировали падение количества предложения по вторичному рынку приблизительно на 20%. Многие квартиры снимались с продажи ввиду скачков валютных котировок», – отмечает исполнительный директор «Миэль-Сеть контор недвижимости» Алексей Шленов.
Потребительские запросы становятся скромнее
Как утверждает глава департамента вторичного рынка «Инком-Недвижимости» Сергей Шлома, предстоящее падение в случае если и будет, то не станет критическим. «Значительно возможнее, что люди начнут искать возможности трансформации собственных жилищных условий, требующие меньших денежных вложений, другими словами посредством других сделок», – рассуждает он.
Это вероятно следующим образом:
- за счет понижения требований к качеству жилого фонда;
- смены района проживания;
- переезда из Москвы в Подмосковье.
Сергей Шлома приводит пара последних примеров других сделок из собственной практики:
- однокомнатная квартира неспециализированной площадью 32,5 кв. м на втором этаже 12-этажного панельного дома у метро «Речной вокзал» посредством другой сделки была обменяна на двухкомнатную квартиру неспециализированной площадью 41 кв. м на четвертом этаже 9-этажного блочного дома в том же районе;
- из двухкомнатной квартиры (46 кв. м) на первом этаже 12-этажного панельного дома на «Павелецкой» семье удалось переехать в «трешку» площадью 78 кв. м на втором этаже 16-этажного панельного дома у метро «Братиславская»;
- двухкомнатная квартира (38 кв. м) на шестом этаже 9-этажного блочного дома у метро «Бабушкинская» была обменяна на трехкомнатную (78 кв. м) на десятом этаже 17-этажного панельного дома в новом районе под Балашихой.
Новые форматы обмена
Как отмечают в «Инком-Недвижимости», на данный момент кроме этого вероятно изменение формата запросов с учетом современных трендов.
В частности, сейчас люди стали переезжать из муниципальных квартир в таунхаусы, наряду с этим в качестве доплаты употребляются ипотечные кредиты.
«Самый популярный вариант для клиентов – маленькие таунхаусы площадью 100–120 кв. м, дуплексы 100–150 кв. м и маленькие домики 100–150 кв. м, расположенные не дальше 30 км от Москвы, – говорит начальник офиса «Сретенское» департамента загородной недвижимости агентства «Инком-Недвижимость» Антон Архипов.
У обладателя столичной однокомнатной квартиры площадью около 30 кв. м ценой 6–8 миллионов рублей. имеется довольно богатый выбор вариантов на этапе строительства. Цены на таунхаусы в новых подмосковных ЖК находятся в диапазоне 3–5 миллионов рублей. Готовый таунхаус обойдется приблизительно в ту же сумму, которую возможно выручить за «однушку», другими словами до 8 миллионов рублей.
на данный момент аналитики предрекают изменение категории клиентов данных объектов: вместо собственников «однушек» с ипотекой на рынок таунхаусов придут обладатели трехкомнатных квартир, каковые, реализовывая их по цене выше стоимости загородной недвижимости, возьмут свободные средства в качестве дополнительного капитала на индивидуальные потребности.
«По нашим расчетам, в целом о развитии текущих трендов возможно будет сказать в марте, в то время, когда станут понятны тенденции, не деформированные аномальным ажиотажем», – резюмирует Сергей Шлома.
«Что касается возможностей других схем, то они в меньшей степени зависят от кризиса, – вычисляет начальник департамента муниципальный недвижимости компании «НДВ-Недвижимость» Светлана Бирина. – Их всегда генерируют разные житейские обстановки: свадьбы, рождение детей, необходимость в уходе за старыми родителями, разводы, улучшение жилищных условий».
Владимир Миронов
