Квартиры в москве стали быстрее сдаваться в аренду
Жилье в Столичном регионе начало сдаваться стремительнее, но арендные ставки растут лишь в лучших районах столицы, а в Подмосковье кроме того падают. Участники рынка связывают это прежде всего с обилием новостроек
Фото: Дмитрий Феоктистов/ТАСС
Срок экспозиции арендного жилья в Столичном регионе по результатам третьего квартала 2016 года уменьшился на 20% если сравнивать с теми-же месяцами в прошедшем году, говорится в изучении Аналитического центра ЦИАН. В случае если в прошедшем сезоне квартиры в Подмосковье и Москве сдавались в среднем за 22 и за 25 дней соответственно, то на данный момент они находят арендаторов за 17 и 18 дней. Наряду с этим продолжительнее всего выставляются громадные квартиры площадью более чем 85 кв. м. Быстрее всего — малогабаритные, до 35 кв. м. Подобные объекты уходят в Москве всего за 12 дней, по данным ЦИАН.
Сроки экспозиции вправду стали меньше, считает глава департамента аренды квартир «Инком-Недвижимость» Оксана Полякова. Так, в осеннюю пору 2015 года срок принятия ответа о найме составлял семь дней-полторы, арендаторы выбирали из восьми-десяти вариантов. Сейчас самые ликвидные недорогие объекты, по словам Поляковой, не задерживаются в рекламных объявлениях продолжительнее одного-двух дней.
Но выбор среди ходовых предложений до тех пор пока имеется: в базу данных систематично поступают новые объекты данной категории.
«Потенциал роста цен на рынке имеется, в случае если сроки экспозиции товара на нем уменьшаются», говорится в изучении ЦИАН. Но самого повышения цен аналитики центра не замечают. По результатам третьего квартала 2016 года аренда однокомнатной квартиры в Москве стоила в среднем немногим менее 30 тыс. руб. в месяц. Годом ранее — 30,7 тыс. руб.
Аренда двух- и трехкомнатных квартир подорожала, но незначительно — с 41,8 тыс. до 42,5 тыс. руб. и с 75,7 тыс. до 77,6 тыс. руб. Похожая тенденция отмечается и в Подмосковье, где ценовые колебания в ту либо иную сторону находятся в пределах 1–2%. Снять в аренду однокомнатную квартиру возможно было в среднем за 22,2 тыс. руб., двухкомнатную — за 28 тыс. руб., а трехкомнатную — за 36,8 тыс. руб.
К тому же, в случае если разглядывать конкретные районы, арендные ставки ведут себя не столь однородно.
Элитная аренда
На рынке элитной недвижимости срок экспозиции значительно не изменился. По оценке генерального директора Kalinka Group Екатерины Румянцевой, он находится на уровне 2015 года и образовывает в среднем два месяца. Как сказал директор по муниципальный и загородной недвижимости Knight Frank Алексей Трещев, квартиры по адекватной цене сдаются за месяц-полтора.
Главным спросом, по его данным, так же, как и прежде пользуются квартиры со ставкой в диапазоне 100–250 тыс. руб. в месяц. В целом по рынку элитной аренды средний чек сохраняется уже в течении трех лет на уровне 320–350 тыс. руб. в месяц, оценивает Румянцева. Максимально дорогой объект в портфеле компании в 2016 году предлагался за 1,5 миллионов рублей. в месяц.
самоё бюджетное предложение начиналось от 90 тыс. руб.
Давление новостроек
Стагнация стоимостей, согласно точки зрения аналитиков ЦИАН, «есть одним из индикаторов трансформаций на рынке жилья, которые связаны с ростом предложения в сегменте новостроек». В отдельных районах исследователи кроме того отмечают давление «инвестиционного навеса», в то время, когда в эксплуатацию сдаются большие количества однотипных новостроек. В итоге арендодателям приходится прибегать к демпингу, дабы хотя бы частично отбить собственные вложения.
Переизбыток предложения вправду сдерживает цены, соглашается начальник «ИРН-Консалтинг» Татьяна на данный момент, отмечая большие количества ввода жилья в Подмосковье и Новой Москве в последние несколько лет.
На продажу до 2013 года в Столичном регионе единовременно предлагалось 4–5 млн кв. м нового жилья, в 2015-м данный показатель достиг 6 млн кв. м, а в 2016-м — 7,1 млн кв. м, оценивает Калюжнова. «Количество предложения — индикатор будущих нового объёмов и объёмов строительства ввода. То, что сейчас предлагается, спустя два-три года вводится в эксплуатацию», — поясняет специалист. Так, в 2018–2019 годах количества жилья, которое будет выставлено на аренду, смогут быть еще больше.
Новостройки в самой Москве появляются по большей части от ТТК до МКАД (в этом поясе идет деятельный редевелопмент промзон).
Против непрестижных районов сыграли кроме этого адаптация населения к кризису и рост потребительской уверенности. «Зимний период 2015–2016 годов сошел на нет процесс переезда столичных арендаторов в Подмосковье (в то время, когда по окончании острой фазы кризиса многие были вынуждены поменять столичное съемное жилье на подмосковное)», — говорится в изучении ЦИАН.
Большое падение арендных ставок исследователи зафиксировали в поселениях Щаповское, Киевское и в поселке Мосрентген (все они находятся на территории Новой Москвы). Цены в том месте упали на 22%, 13% и 14% соответственно. Помимо этого, арендные ставки во всех городах Подмосковья, за исключением Котельников (рост на 3,6%) и Красногорска (0,8%), кроме этого показали по результатам третьего квартала отрицательную динамику, свидетельствует статистика ЦИАН.
Фаворитами падения стали города Щелково (минус 6%) и Ивантеевка (минус 6,9%).
А вот в респектабельных районах Москвы, где преобладает хозяева и дорогое жильё готовы продолжительнее ожидать арендатора, аренда, наоборот, подорожала. Так, в Мещанском районе цены на аренду выросли на 39% — в среднем до 99 тыс. руб. за квартиру в месяц, в Хамовниках — на 38%, до 169 тыс. руб., а в Красносельском районе — на 33%, до 92 тыс. руб.
Возможность роста
При сохранении существующего вектора развития рынка и отсутствии геополитических шоков в ближайшие три-шесть месяцев арендные ставки в Москве все же смогут вырасти на 5–7% и на 3–5% — в отдельных городах Подмосковья, допускают аналитики ЦИАН. Одним из драйверов роста может стать улучшение и развитие инфраструктуры транспортной доступности. Но в случае если в прошлые годы арендные ставки росли опережающими темпами если сравнивать с стоимостями на вторичное жилье и на новостройки, то на данный момент их рост начнется позднее и будет отставать на 1–2 п. п.
Оксана Полякова из «Инком-Недвижимость» настроена более пессимистично. Согласно ее точке зрения, арендные ставки отправятся вверх лишь в том случае, если вырастет благосостояние граждан, а в столицу увеличится приток иногородних и зарубежных арендаторов, чего пока не происходит.
Авторы: Дмитрий Крюков, Анастасия Папандина.
