Итоги iv форума inforeal
В Петербурге завершился IV Интернациональный форум по зарубежной недвижимости INFOREAL, проходивший с 23 по 26 сентября 2010 года. Он включал в себя Интернациональный конгресс для специалистов рынка и Выставку зарубежной недвижимости для потребителей.
Конгресс зарубежной недвижимости INFOREAL
Конгресс состоялся 23-24 сентября в гостинице «Парк Инн Пулковская», в его работе учавствовали около 100 экспертов со всех стран — риэлторы, девелоперы, инвесторы, эксперты по жилищному кредитованию, каковые выступали с докладами и делились между собой достижениями и насущными проблемами. Основной вопрос, что тревожил всех, — как изменился рынок зарубежной недвижимости по окончании кризиса и каковы его возможности роста.
Мероприятие началось с совещания . С приветственными словами к участникам конгресса обратились члены и организаторы Наблюдательного совета.
Как отметил Генконсул Испании в Петербурге Риккардо Пейдро Конде, рынок недвижимости – это не только локомотив испанской экономики, но и наиболее значимая составляющая Испании и международного сотрудничества России.
«У нас долгая история взаимоотношений в области строительства и недвижимости, которая уходит корнями в начало XIX века. Актуально это и по сей день – испанские строители деятельно едут в Россию. Помимо этого, Испания наровне с Болгарией – одна из самых увлекательных государств для инвесторов и российских покупателей жилья», — отметил господин Конде. Он кроме этого напомнил, что 2011 год будет Годом Испании в Российской Федерации и Годом России в Испании, исходя из этого форум INFOREAL крайне важен в контексте упрочнения этого сотрудничества.
Риккардо Пейдро Конде кроме этого подчернул, что представители последовательности больших испанских коммерческих структур в скором будущем собираются инвестировать большие средства в строительный рынок России.
Генконсул Республики Кипр в Петербурге Антонис Саммутис увидел, «россияне весьма обожают Кипр а также говорят, что это самый южный курорт СССР. И мы, со своей стороны, весьма рады гражданам России: покупателям и туристам недвижимости», — добавил господин Саммутис.
Как отметил Пламен Нецов, консул по визовым вопросам Республики Болгария в Петербурге, из 50 тысяч виз, выданных в текущем году консульством Болгарии, 10 тысяч пришлись на долю клиентов, обладателей недвижимости, их родственников и привычных. Сейчас Болгария, он утвержает, что занимает второе место по окончании Финляндии по количеству виз, выданных петербуржцам.
Ответственный вопрос поднял в собственном выступлении Михаил Келим, глава Оргкомитета форума INFOREAL, начальник портала «Prian.ru – Недвижимость за границей»: «В Российской Федерации сложилась парадоксальная обстановка. Русские клиенты уже стали фаворитами в некоторых сегментах зарубежной недвижимости (к примеру, жилье ценовой категории от 20 до 50 тысяч евро в Болгарии), а зарубежные компании разглядывают их как приоритетных клиентов.
Наряду с этим большинство россиян, собирающихся приобрести второй дом, дачу либо инвестировать накопленные средства, полностью не осведомлена о возможности приобретения зарубежной недвижимости. Специалистам рынка, представителям зарубежных стран и публичным организациям имеет суть консолидировать силы».
По оценкам портала Prian.ru, результатом таковой работы может стать повышение инвестиций в зарубежную недвижимость со стороны россиян, как минимум, на порядок за ближайшие 2-5 лет.
Потом работа продолжилась в рамках тематических сессий. Громаднейший интерес у специалистов рынка позвала сессия «Мировые рынки недвижимости: текущая прогнозы и ситуация. Возможности кратковременных и долговременных инвестиций».
Острая дискуссия разгорелась около ситуации в Латвии. Напомним, с 1 июля 2010 года в Латвии начали функционировать поправки к закону «Об иммиграции», призванные стимулировать приток инвестиций в страну. Зарубежным предпринимателям предложена возможность получения пятилетнего вида на жительство при приобретения недвижимости в этом государстве.
Как отметил Юрис Балтгаилис, председатель совета директоров каталога недвижимости «Квадратный метр» (Латвия), «выдача ВНЖ пока не стала причиной буму продаж недвижимости. Обстоятельство кроется в том, что правительство Латвии не дает четких пояснений, может ли чужестранец, взявший вид на жительство за приобретение недвижимости, но не пребывающий на территории страны, сохранить ВНЖ».
Большое количество вопросов появилось у специалистов в связи с обстановкой в Болгарии.
Как отметил Евгений Симкин, председатель совета директоров компании «Евроберег», восстановления рынка жилья Болгарии в течение ближайших трех лет не предвидится. «Отмечается переизбыток предложения. Стоимости уменьшаются, не смотря на то, что их резкого обвала не происходит. Мы отмечаем новую тенденцию: волну перепродаж со стороны тех, кто приобрел собственные объекты в 2005-2006 гг.
Одна из обстоятельств этого: низкая рентабельность объектов (в пределах 2% в год), исходя из этого сдавать жилье в аренду не выгодно. С позиций инвестиционной привлекательности Болгария сейчас воображает интерес, лишь в случае если покупать недвижимость на долговременную возможность. А вот приобретение жилья для собственных потребностей остаётся привлекательной», — поведал специалист.
А вот рынок недвижимости Германии, как сказал Герман Мойжес, управляющий германским филиалом компании «Аверс», возможно занимателен инвесторам: «Не обращая внимания на всемирный кризис, обстановка на рынке жилой и коммерческой недвижимости Германии фактически не изменилась. В 2009 году жилье в стране подорожало в среднем на 4,3%. В 2010 году данный показатель уже поднялся на 1,6%.
Согласно расчетам, стоимости увеличатся».
Оживленные споры разгорелись на сессии «Специфика российского клиента зарубежной недвижимости». Как отметила в собственном докладе Ирина Клименко, издатель журнала Homes Collection (Москва), риэлторы, трудящиеся с зарубежной недвижимостью, обычно теряют клиентов из-за собственных же неточностей.
Так, совершённое изданием изучение продемонстрировало, что негативное впечатление на клиента создают следующие вещи (в порядке убывания): неумелая консультация при первом контакте, незнание либо нехорошее знание русского, неоперативная реакция на запрос (из 67 рекламодателей лишь 58% четко и кратко ответили на запрос) и т.д.
Интересные эти привел Алексей Коновалов, главред портала «Prian.ru – Недвижимость за границей»: «Мы подвели результат двухлетним изучениям интереса россиян к зарубежной недвижимости.
Можно подчернуть, что русские клиенты консервативны. Фаворитами интереса все это время оставались Болгария, Германия, Испания, США и Финляндия. Не обращая внимания на обилие предложений по Венгрии, Хорватии, Кипру, Греции и Португалии, данные государства не смогли приблизиться к фаворитам.
Лишь Латвия показала рост – во многом за счет того, что зарубежным клиентам недвижимости предоставляется вид на жительство».
Кроме этого в рамках Интернационального конгресса по зарубежной недвижимости INFOREAL и Петербургского Общероссийского жилищного конгресса 23 сентября произошло вручение Ежегодного Национального конкурса в сфере недвижимости, ипотечного кредитования и строительства CREDO.
Лучшей российской брокерской организацией на рынке зарубежной недвижимости было признано интернациональное агентство недвижимости Rentsale (Москва).
«Авторитет премии CREDO на рынке недвижимости высок. Так как победителей тут выбирают сами специалисты методом голосования. Как раз исходя из этого для каждой компании большинство – удостоиться таковой награды. Было весьма приятно, что среди бессчётных участников рынка зарубежной недвижимости сотрудника выделили как раз нас.
Это дает стимул так же удачно развиваться и дальше. Сегмент зарубежной недвижимости – весьма перспективное направление, востребованное россиянами, и мы сделаем все возможное для предоставления максимально качественных одолжений на этом рынке», — отметила Юлия Титова, директор компании Rentsale.
Выставка зарубежной недвижимости INFOREAL
25-26 сентября на одной из наибольших площадок Северной столицы, в Ледовом Дворце, прошла Выставка зарубежной недвижимости, на которой было представлено около 60 компаний из разных государств. Выставка привела к огромному интересу у населения Санкт-Петербурга и за два дня собрала более 7 тысяч визитёров.
На Выставке INFOREAL популярностью пользовались все форматы мероприятий: семинары, консультационные центры, и фактически экспозиционная часть.
На выставке были представлены стенды компаний, предлагающих объекты почти во всех государствах, как очень популярных у наших соотечествеников, так и до тех пор пока недооцененных.
На семинарах, посвященных рынкам Болгарии, Черногории, Турции, Египта, Греции, Испании, Кипра, США, Финляндии, Италии, Германии, были полные залы. Эксперты говорили про динамику стоимостей в каждой из государств, текущее перспективы и положение развития рынка, инвестиционную привлекательность.
Кроме этого специалисты познакомили слушателей с процедурами приобретения, содержания недвижимости.
Люди задавали большое количество вопросов – по большей части, по обстановке на конкретных рынках. Находились в зале и инвесторы, каковые интересовались, куда сейчас удачнее всего вкладывать средства. Не считая потенциальных клиентов аудиторию семинаров составляли и риэлторы, каковые желали бы попытаться собственные силы в сегменте зарубежной недвижимости.
Кроме семинаров по отдельным государствам, программа включала и обзорные мероприятия. Эксперты интернационального портала «Prian.ru – Недвижимость за границей» дали сравнительный анализ обстановки на самые популярных у россиян рынках. Для визитёров кроме этого трудился Консультационный центр по зарубежной недвижимости, где они имели возможность задать вопросы и взять развернутую консультацию.
Realfor.ru
