Личный опыт: доступная квартира в ницце. франция

Личный опыт: доступная квартира в ницце. франция

Обладать недвижимостью во Франции – мечта, которая для многих так и не сможет стать действительностью. Цены на недвижимость в стране, а особенно на фешенебельных и дорогих курортах, иногда зашкаливают… Но отыскать хороший и довольно недорогой вариант все же вероятно. Так было с отечественной героиней Татьяной, которая в июле этого года купила квартиру ни где-нибудь, а в Ницце…

ДОСЬЕ PRIAN.RU

Клиент: Татьяна из Петербурга

Риэлтор: AVDGroup

Регион: Ницца, Франция

Объект: квартира площадью 53 кв.м.

Цена: €310 тыс.

Сделка: приобретение квартиры в закрытом жилом комплексе в июле 2012 года

*Французы перед продажей жилья не делают косметический ремонт, потому, что считается, что новый хозяин все равно переделает все под себя.

* Все сделки с недвижимостью во Франции проходят через нотариуса. Это помогает необычной гарантией безопасности сделки.

– Татьяна, из-за чего для приобретения недвижимости вы выбрали как раз Францию?

–Мы с семьей – любители путешествовать по Европе. Были во многих государствах, городах, но однако, из всего разнообразия красивых мест, мне ближе всего Франция. Это любимая страна отечественной семьи. Особенно нам по душе Ницца, где не покидает чувство тепла, позитива, куда всегда тянет. Понимаете, в то время, когда я в первый раз появилась в Ницце, то сходу поразмыслила – это место, где я буду жить на пенсии.

Так и оказалось.

Неспешно, по мере все большего знакомства с Францией, стали появляться мысли о покупке недвижимости тут. Действительно, реализовать замысел мешало отсутствие нужной суммы денег

Справка Prian.ru. Ниццапо праву считается одним из основных курортов Французской Ривьеры. Кроме шикарных пляжей и известного Британского променада, где видятся отдыхающие, в Ницце имеется много естественной: истории и музеев археологии, Матисса и изящных искусств, и Национальный музей Библейского послания Марка Шагала.

–Верно ли я осознаю, что главная цель Вашей приобретения – это инвестиции?

–Возможно сообщить и без того. Через пара лет мы вправду планируем переехать ко мне на ПМЖ. Причем, переехать всей семьей: с внуками и детьми, дабы они приобретали образование тут, а мы нормально убивали время в хорошем климате у моря.

–Татьяна, какие конкретно требования вы предъявляли к собственному будущему жилью в Ницце?

– Во-первых, самое основное требование – это цена. Конечно, тратить заоблачные суммы на приобретение недвижимости мы не могли. Во-вторых, принципиально важно было то, как на большом растоянии жилой комплекс расположен от моря. Чем ближе – тем лучше.

В-третьих, наличие развитой инфраструктуры: кафе, ресторанов, магазинчиков.

– Ваша квартира сейчас соответствует всем этим требования?

– Да, полностью. Жилой комплекс находится в 200 метрах от моря, это – закрытая резиденция, где имеется охрана, парковка, консьерж.

–А как проходил выбор? Большое количество ли времени израсходовали на поиск?

–Когда мы сделали вывод, что будем брать недвижимость в Ницце, начали просматривать рекламу и искать подходящий вариант. Так мы заметили рекламу отечественной будущей квартиры, обратились к сотрудникам агентства AVD Group. Они же потом связали нас с агентом во Франции.

Были ли у нас опасения по поводу сделки? Пожалуй, нет. Во-первых, агент вселила в нас уверенность. Мы доверились и не совершили ошибку. Во-вторых, все сделки с недвижимостью во Франции проходят через нотариуса.

В сферу деятельности сотрудников агентства недвижимости входит лишь демонстрация и консультирование объектов. Нотариус же контролирует чистоту сделки, выступаетсвоеобразным поручителем ее безопасности, на его счет поступают деньги за объект.

Каких-либо сложностей, появившихся в ходе сделки, я не могу припомнить…Все документы были подготовлены, проверены, исходя из этого неприятностей не было. Оформление сделки началось в первых числах Июля, а закончилось совсем сравнительно не так давно – в последних числах Октября.

Справка Prian.ru. По окончании заключения соглашения купли-продажи нотариус обязан в течение нескольких суток зарегистрировать нового хозяина в особом регистрационном бюро – Хранилище ипотек (Conservation des hypotheques). В этом учреждении регистрируются все акты по продаже, обмену, дарению недвижимости, и по оформлению ипотеки. В целом госрегистрация занимает два-три месяца. По ее завершении новый обладатель приобретает окончательный документ на право владения – свидетельство о собственности.

–Татьяна, сообщите, удалось ли уже отдохнуть в новом доме?

–До тех пор пока нет. Мы были в том месте единственный раз, в то время, когда оформляли сделку. Но уже думаем о грядущем косметическом ремонте.

Кстати, много раз во Франции мы обращали внимание на то, что французы перед продажей жилья не делают косметический ремонт, потому, что считается, что новый хозяин все равно переделает все под себя. Вот такое отличие от русских, каковые, в большинстве случаев, стараются придать объекту «хороший вид».

–Ужеприсматриваете мебель?

–До тех пор пока нет. Но уже обратились в агентство за помощью, дабы нам предоставили переводчика, что будет ходить с нами по мебельным магазинам. Мы приняли такое ответ, потому, что не знаем французского языка, и смогут появиться сложности в общении с продавцами.

Услуги переводчика стоят недорого — €10 в час.

–Татьяна, кто смотрит за квартирой в ваше отсутствие?

–Честно сообщить, особенной необходимости смотреть за квартирой у нас нет, потому, что в жилом комплексе имеется консьерж. Помимо этого, ключи кроме этого имеется и у представителя компании, что при необходимости либо по отечественному жажде посещает ее, дабы совершить нужные работы либо , как обстоят дела.

–Содержание квартиры выходит «в копеечку»?

–Нет, в год получается недорого. Около €1,2 тыс. за содержание резиденции. Налоги, само собой разумеется, это совсем второй пункт затрат.

Справка Prian.ru. Налоги на недвижимость во Франции смогут выйти ее обладателю в очень кругленькую сумму. Желающие избежать уплаты налогов полностью смогут не обольщаться, потому, что французские власти через суд смогут добиться запрета на въезд в страну.

Клиент оплачивает 6–7% от суммы сделки, в случае если объект относится к вторичному рынку, и 2–3%, в случае если к первичному. Заниженный процент налога при покупке нового жилья связан с тем, что все новостройки при продаже облагаются НДС, что входит в цена приобретения.

–Как мы знаем, что сейчас Франция имеет очень твёрдую позицию по отношению к приезжим. На ваш взор, как обстоят с этим дела в Ницце?

–Мне думается, что в Ницце к чужестранцам относятся нейтрально. Не могу заявить, что мне было нужно столкнуться с каким-то непониманием и негативом со стороны французов.

Справка Prian.ru. Аэропорт Ниццы занимает третью строке по пассажиропотоку среди аэропортов Франции. Согласно данным статистики каждый год им пользуются более 10 млн человек.

Средняя цена авиаперелета Москва-Ницца зависит от сезона. Любопытно, что в зимние месяцы она дороже, чем в летние, в то время, когда улететь из столицы РФ на Лазурный Берег возможно и за семь тысяч рублей.

Создатель Наталья Круткова

Наша жизнь. Аренда квартиры в Ницце. Отечественный опыт. Часть 1

Темы которые будут Вам интересны:

Читайте также: