Итоги 2012 года на рынках недвижимости зарубежных стран
Конец года – это неизменно время подведения итогов. Сложив воедино все случившиеся за год события, мы, так или иначе, приходим к двум выводам: или все прошло прекрасно, или не весьма. Портал Prian.ru попросил риэлторов поведать, каким был 2012 год для рынка зарубежной недвижимости.
Виктория Кулешова,Coastline Keys (Турция, Аланья)
В целом 2012 год если сравнивать с прошлыми годами прошел удачно. На рынке показалось больше объектов недвижимости. Одним из важнейших событий стала частичная отмена принципа взаимности в мае 2012 года.
Мы ожидали этого уже достаточно давно. Сейчас россияне смогут брать каждые объекты недвижимости в Турции. Не смотря на то, что, исключением до сих пор есть Черноморское побережье страны.
Спрос на жилье в Аланье увеличился, показалось больше новых клиентов. В 2012 году отмечался повышенный спрос на маленькие квартиры хорошего качества, расположенные неподалеку от моря. Внимание клиентов.
Елена Юнисова, компания AZPO (Турция)
2012 год знаменателен для нас, специалистоврынка турецкой недвижимости, прежде всего выходом нового закона, разрешающего брать недвижимость в Турции гражданам тех государств, каковые раньше не имелитакого права. До сих пор граждане таких стран, как, к примеру, Белоруссия, Казахстан и многие другие не могли оформить собственность на объекты турецкой недвижимости.
Благодаря новому закону, существенно расширился перечень государств, и упростилась процедура оформления недвижимости в собственность. Сейчас не нужно оформление шестимесячного ВНЖ чтобы получить свидетельство о собственности. Это громадная экономия времени и денег клиента.
Не могу не отметить и продление безвизового нахождения россиян до 60 дней. Как мы знаем, срок безвизового нахождения на территории Турции образовывает 30 дней, но в 2011 и 2012 годах на период курортного сезона, срок был увеличен до 60 дней, что, без сомнений, весьма комфортно как для туристов, так и для собственников жилья.
Хочется сообщить об активной работе по развитию и благоустройству Антальи. Так, в 2012 тут был открыт наибольший в Европе Океанариум, завлекающий ко мне тысячи туристов. Кроме этого был принят проект строительства неповторимого яхт-парка на реке Боачай в районе Коньяаалты.
Тут покажется множество кафе, ресторанов, спортивных площадок и детских.
Аланья, поразительно популярная среди россиян, фаворит продаж недвижимости чужестранцам, сейчас кроме этого может похвалиться наличием собственного аэропорта Газипаша.Это позволяет осуществлять прямые рейсы из государств Европы, атакже россияне смогут прилетать в Аланью с пересадкой в Стамбуле, заплатив за авиабилет всего около $17, и воспользоваться бесплатным трансферомАланья-Газипаша.
Мария Кирпо, Риал Биро д.о.о. (Словения)
В 2012 году проявился интерес российского клиента к недвижимости в Словении. Доказательством этого есть повышение числа компаний с русским капиталом, открывшихся в стране. В случае если в 2009 году таких организацийбыло всего 29, в 2010 – 57; в 2011 – 126, то в 2012 уже больше 150.
Как мы знаем, Граждане России и СНГ смогут приобрести недвижимость в Словении лишь как юридические лица.
Внутренняя экономический кризис и политика страны существенно оказали влияние на стоимости нажилье, каковые в течении всего года падали. Обстоятельством этому послужили пара факторов. В 2012 году возможно было замечать сильную отличие между качественной и некачественной постройкой жилых объектов, что, непременно, сказалось на спросе.
Что касается регионов страны с самыми большой стоимостью на недвижимость в Словении, тут не случилось громадных трансформаций. В Любляне и Коперу (приморском городе) объекты недвижимости так же, как и прежде пользовались громаднейшим спросом и они являются самыми дорогими регионами страны.
Юлия Смагина, ALBATROS PROPERTY (Греция)
Во-первых, количество запросов на подбор недвижимости в Греции пара уменьшилось, но число настоящих клиентов не сократилось. Люди стали более подкованными, они прекрасно разбираются в ситуации на рынке и совершенно верно формулируют собственные требования.
Во-вторых, в 2012 году в отечественном агентстве пара раз произошла обстановка, которая еще недавно была неосуществима. Клиент задержался с внесением первого взноса практически на пара недель, но за это время выбранный им объект перехватил клиент из другого агентства. Иными словами, недвижимость в Греции, в особенности самые увлекательные предложения на побережье, стала лучше и стремительнее продаваться.
В-третьих, вырос спрос на недвижимость высоких ценовых категорий. К примеру, на Крите мы реализовали большое количество качественных и достаточно дорогих объектов. Повысился интерес к приобретению земельных участков под строительство отелей и действующих маленьких отелей.
Причем, в случае если в 2007-2008 годах отели в Греции задавали вопросы многие, но в основном из праздного интереса, то на данный момент данной недвижимостью интересуются люди, каковые имеют опыт в гостиничном бизнесе.
В-четвертых, в сегменте курортной аренды отмечается кроме этого увлекательная обстановка. Многие виллы на Крите, Корфу, Родосе и других популярных у чужестранцев направлениях были сданы в аренду на летний сезон 2013-го еще в декабре. Для того чтобы ни при каких обстоятельствах не было. Раньше люди активизировались не раньше января-февраля.
Не последнюю роль в этом сыграли и россияне.
И в-пятых, наметилась новая тенденция: чужестранцы, владеющие суммой до €2 млн, стали приобретать ветхие виллы в Греции с громадными шикарными садами и земельными участками. Они вкладываются в капитальную реконструкцию этих строений, и в итоге приобретают неповторимый объект, чья рыночная цена намного превышает их затраты.
Полина Малышева, Premium Group (Болгария)
Согласно данным болгарских аналитических агентств, в 2012 году недвижимость в стране продолжила дешеветь. Но данный спад случился по большей части за счет глубинки. Что касается объектов на побережье, по крайней мере, тех комплексов, каковые мы реализовываем, то в том месте в 2012 году понижения стоимостей не наблюдалось.
Наоборот, цена апартаментов с декабря 2011-го выросла на 5-6%.
В 2012 году активизировался вторичный рынок Болгарии. Раньше все объекты этого сектора реализовывали британцы, а на данный момент показалось большое количество предложений от русских собственников. Они купили эти квартиры лет пять-шесть назад, а на данный момент реализовывают, дабы переехать в более просторное жилье либо поменять населенный пункт.
В уходящем году кроме этого изменилась структура спроса. Пара лет назад большая часть запросов поступало на подбор недорогих малометражных студий либо однокомнатных квартир. А в 2012-ом на рынок недвижимости Болгарии пришел средний класс – люди стали покупать качественные просторные апартаменты в современных комплексах с развитой инфраструктурой.
Соответственно, увеличилось и количество предложений в сегменте семь дней жилья.
Новая тенденция: показались клиенты ориентированные на приобретение бизнеса в Болгарии. По большей части, людей интересовали маленькие отели. Это еще одно подтверждение возросшей платежеспособности россиян.
Катерина Данекина, Love Calabria (Италия)
2012 год оказался весьма насыщенным и броским, в это же время более предсказуемым и прогнозируемым. Клиенты стали более грамотными, лучше знают потребности, ещё больше выполняют времени в независимом изучение рынка, и исходя из этого приобретения сейчас более осознанные, взвешенные. Поспособствовал этому и кризис, что в 2012, по отечественным ощущениям, совсем ушёл в прошлое, но наряду с этим научил клиентов делать более осознанный выбор, не разбрасываться деньгами.
В это же время и нам стало несложнее осознавать потребности клиентов, обнаружить с ними неспециализированный язык и совместно достигать желаемого результата, частично исходя из этого мы смогли запустить строительство нескольких резиденций в Южной Италии, каковые были пользуются большим спросом европейскими клиентами, и было удачно реализовано более 70% предлагаемых в продажу апартаментов.
Юрий Константиновский, LEANGA COSTABLANCA S.L (Испания)
Основной результат 2012 года на рынке недвижимости Испании — большое повышение сделок в канун отмены льготы по НДС для жилья от строительных компаний.Особенно много транзакций было заключено в четвёртом квартале 2012 года. Кроме этого я могу отметить выжидательную позицию состоятельных россиян, желающих купить жилье ценой выше €160 тыс., в целях получения ВНЖ в стране (в соответствии с новому ожидаемому закону).
Помимо этого, в 2012 году сохранялось лидерство россиян среди зарубежных клиентов испанской недвижимости.
Авторы Наталья Круткова, Анастасия Фалей
