Эксперты: взять ипотеку до выборов или подождать?
О том, окажут ли влияние грядущие выборы на динамику развития рынка ипотечного кредитования и как лучше поступить — повременить с получением ипотечного кредита либо, напротив, ускорить данный процесс, — рассуждают на станицах РБК-Недвижимости ведущие специалисты рынка недвижимости.
Подходящее ли на данный момент время чтобы воспользоваться ипотечным кредитом, либо, возможно, стоит подождать и не занимать деньги у банка, например, до выборов? О том, окажут ли влияние грядущие выборы на динамику развития рынка ипотечного кредитования и как лучше поступить — повременить с получением ипотечного кредита либо, напротив, ускорить данный процесс, — рассуждают на станицах РБК-Недвижимости ведущие специалисты рынка недвижимости.
Константин Шибецкий , директор ипотечного отделения ГК МИЦ:
— Имеется вывод, что выборы воздействуют на динамику рынка недвижимости в хорошем смысле. По окончании выборов в обращении появляются финансовые средства, каковые выплескиваются на рынок. Как следствие, увеличивается спрос, но сказать о важном увеличении стоимостей я бы все же не стал.
На условия ипотечного кредитования выборы не оказывают решающего влияния, поскольку ипотека — это долговременные отношения банка и заемщика, и одновременно ипотечные программы в связи с каким-нибудь событием везде поменять запрещено. Тем более что по закону условия выданных ранее кредитов в нехорошую сторону поменять нереально в принципе.
На сегодняшний момент ставки по ипотечному кредитованию прекратили понижаться, а один из ипотечных банков кроме того заявил о увеличении ставок. В свете этого сохранять надежду на стремительный тренд, как в сторону улучшения, так и ухудшения условий ипотечного кредитования в связи с выборами не следует. Необходимо решать собственные жилищные вопросы, если вы вычисляете их актуальными, уже сейчас.
В случае если ответ забрать ипотеку откладывается в связи с объективными обстоятельствами, такими как повышение размера начального взноса, ожидание окончания испытательного срока на новом рабочем месте, выход и рождение ребёнка из декретного отпуска, то по окончании решения этих вопросов рекомендую не откладывать дело в продолжительный коробку, потому, что приобретение нового жилья — это неизменно улучшение качества судьбы.
Константин Ковалев, управляющий партнер компании Blackwood:
— В случае если клиент решил брать долгосрочный кредит, то лучше это делать на данный момент: на данный момент условия кредитования достаточно удачные, цены на жилье стабильны. Ожидать, что ставки в кратковременной возможности, в свете происходящего на всемирный денежной и экономической арене, снизятся, вряд ли стоит. Наоборот, нестабильность на денежных рынках и ожидание новой волны кризиса может привести к ужесточению кредитной политики, на начальной стадии — к более твёрдому подходу банков к оценке платежной способности заемщиков, на втором этапе, при развития кризисной обстановке — к ужесточению условий кредитования и, первым делом, к росту ставки кредита, в особенности по рисковым для банков кредитам (высокие сроки, низкий начальный взнос, кредиты на строящееся жилье).
Ипотека в этом году есть главным драйвером спроса: рост числа регистрируемых сделок происходит как раз за счет сделок с участием ипотечного кредитования. Согласно данным управления Росреестра по Москве, количество ипотечных сделок, зарегистрированных в первом полугодии 2011 года, составило порядка 10,7 тыс. (25% от общего числа зарегистрированных сделок). Рост если сравнивать с подобным периодом 2010 года составил 16%.
Количество сделок с участием ипотечного кредитования продемонстрировало уверенный рост и в третьем квартале 2011 года: за этот период было зарегистрировано 6,6 тыс. ипотечных сделок, что на 39% больше, чем в третьем квартале 2010 года. Часть ипотечных сделок в общем количестве зарегистрированных сделок составила 31%.
Алексей Шленов, председатель совета директоров компании МИЭЛЬ-Брокеридж:
— В течение всего 2011 года банки шли по пути оптимизации ипотечных программ, предлагали рынку новые эргономичные и более удачные продукты, снижали ставки и отказывались от рабочих групп за выдачу кредита. Нужно отметить и либерализацию банковских требований в отношении собственных клиентов и готовность многих банков к более личному подходу при рассмотрении потенциальных заемщиков.
На данный момент существуют программы ипотечного кредитования с предельным возрастом 60-75 лет.
В среднем начальный взнос у многих банков образовывает 20%, но отдельные банки снижают его до 10-15% от цены недвижимости. К таким банкам относятся наши партнеры: МКБ, Райффайзен Банк, Транскапитал Банк, ВТБ24, Сбербанк РФ. По большей части понижение начального взноса воздействует на повышение годовой ставки.
Разброс ставок по кредиту на вторичном рынке сейчас большой и зависит от того, как дорого банк завлекает финансовые средства, каковые он готов после этого размещать в виде кредитов. Ставка зависит от срока кредитования, метода подтверждения дохода, начального взноса, комиссии по кредиту и т. д. Сейчас кредит на приобретение квартир на вторичном рынке, при определенных условиях, возможно взять со ставкой порядка 9-10% в валюте и 11-13% в рублях. На сегодня банки смогут предложить своим клиентам кроме того более комфортные и удачные условия ипотечного кредитования, чем до кризиса 2008 года.
Но в последние месяцы новых программ с заметными качественными улучшениями условий для заемщиков мы не видим. Быть может, это связано с беседами о кризисе либо с какими-то иными явлениями. И в зависимости от того, как будет складываться обстановка на денежных рыках в мире, будет развиваться и рынок ипотечного кредитования.
Брать ли на данный момент ипотеку — все зависит от жизненных событий самого его возможностей и заёмщика. Приобретение недвижимости, и особенно с привлечением ипотеки, обязана совершаться исходя из жизненной ситуации и необходимости самого заемщика.
Лев Плецельман, начальник работы ипотечного кредитования компании Инком-Недвижимость:
— Мы не ожидаем никаких глобальных потрясений либо трансформаций на ипотечном рынке в связи с выборами. Цены на недвижимость вот уже в течении года остаются стабильными, а таковой период есть самым успешным временем с целью проведения сделок, например, на вторичке. Согласно данным компании Инком-Недвижимость, большинство ипотечных сделок на вторичном рынке — это обменные операции, где в качестве доплаты употребляется кредит в размере 3,4-3,5 млн рублей.
Таких клиентов к ответу забрать ипотеку подталкивают скорее индивидуальные события, нежели экономические показатели. Так, вы же не станете годами либо десятилетиями ожидать окончания кризиса, дабы разменять собственную квартиру и приобрести для детей отдельную жилплощадь, в случае если возможность для этого у вас имеется уже на данный момент?
Потенциальным заемщикам в основном стоит ориентироваться на устойчивость собственного денежного положения и наличие «подушки безопасности» — сбережений, достаточных для 3-6 месяцев платежей. Что касается валюты кредита, то тем, кто опасается колебаний направлений, стоит брать ипотеку в рублях. По окончании кризиса 2008 года на рынке закрепилось негласное правило оформлять ипотеку в той валюте, в которой приобретаешь заработную плат.
