В подмосковье на 27% сократилось число сделок с коттеджами и таунхаусами
Цена настоящих сделок с загородной недвижимостью Столичной области была в два раза ниже стоимостей предложения
Фото: ТАСС/ Михаил Фомичев
Риелторы зафиксировали большой спад продаж на рынке загородной недвижимости Подмосковья. По результатам третьего квартала 2015 года в сегменте загородных домов и земельных участков было реализовано 3580 объектов, что на 27,5% меньше если сравнивать с подобным периодом 2014-го, сообщается в пресс-релизе риелторского агентства «Инком-Недвижимость».
в течении 2015 года спрос на землю и дачи в Подмосковье понижался, подтверждает управляющий партнер «Миэль-Загородная недвижимость» Владимир Яхонтов. Из неспециализированного последовательности, он утвержает, что выбиваются лишь сентябрь и март, в то время, когда число обращений в риелторские компании по поводу вероятного приобретения загородной недвижимости показывало заметный рост.
В ситуации низкого спроса продавцы вынуждены идти на важные скидки. В целом по рынку дисконт на данный момент превышает 50%. «Среднерыночная цена настоящей сделки — 3,6 миллионов рублей. Это в 2,1 раза ниже средней стоимости предложения», — говорится в материалах «Инкома». Владимир Яхонтов из «Миэля» уточняет, что такая статистика складывается по большей части из-за низколиквидных объектов. «По низким стоимостям возможно купить лишь бросовые объекты — что-то стоящее приобрести все равно запрещено», — утверждает он.
Согласно точки зрения Яхонтова, к через чур громадным скидкам необходимо относиться с опаской.
Загородную недвижимость на данный момент берут в основном для собственного пользования. «Инвестиционных приобретений на этом рынке сейчас нет», — говорит Владимир Яхонтов. Для себя клиенты ищут земельные наделы в бюджете от 1,5 миллионов рублей. и домовладения до 12 миллионов рублей. в зоне до 50 км от МКАД. Риелтор кроме этого отмечает еще одну ответственную тенденцию: «До 75% клиентов на рынке загородного жилья действуют по схеме других сделок (трейд-ин), другими словами реализовывают муниципальные квартиры, дабы приобрести коттедж либо таунхаус для постоянного проживания».
Аналитики «Инкома» прогнозируют, что в нынешней кризисной гонке не все участники рынка загородной недвижимости сумеют удержаться на плаву. «Часть девелоперов будет вынуждена покинуть рынок, какие конкретно бы меры стимулирования продаж они ни предпринимали», — вычисляет начальник офиса «Сретенское» департамента загородной недвижимости «Инком-Недвижимость» Антон Архипов. Он утвержает, что застройщики на данный момент меньше думают о размере собственной маржи. «Для них речь заходит о сохранении жизнеспособности собственных проектов. Исходя из этого они все чаще будут прибегать к всевозможным льготным схемам взаиморасчетов с клиентом, а также к беспроцентным рассрочкам», — указал риелтор.
Рынок первичной загородной недвижимости в кризисное время фактически прекратил пополняться новыми проектами, заявил Владимир Яхонтов. Наряду с этим лучшие объекты уже полностью раскуплены, а неликвидные варианты продаются не хорошо. «В таковой ситуации клиенты будут уходить на вторичный рынок», — резюмировал Яхонтов.
Предпочтения клиентов
Аналитики «Инкома» составили рейтинг востребованности разных форматов загородной недвижимости у клиентов за 2015 год. самый популярным форматом стали участки без подряда (УБП). Спрос на них традиционно растет во время кризиса, в то время, когда земельные наделы становятся инструментом сохранения средств.
Так было в конце 2000-х годов, так происходит и по сей день, направляться из материалов компании. Востребованность УБП, согласно данным «Инкома», продолжает неуклонно расти: в течение последних трех месяцев этого года на них приходилось 54% всех приобретений в сегменте, во втором — 57%, а по результатам июля — сентября показатель вырос до 62%. Грядущей зимний период спрос на УБП, согласно точки зрения Владимира Яхонтова, может еще больше вырасти. «Люди традиционно берут почву зимний период, дабы к весне подготовить проект и начать строиться, а к Январю иметь готовый дом», — говорит он.
В один момент росли цены предложения УБП — на данный момент средняя цена образовывает около 3,5 миллионов рублей. за участок против 2,7 млн по результатам третьего квартала 2014-го. Не смотря на то, что аналитики компании уточняют, что цена настоящих сделок наряду с этим осталась прошлой — как и годом ранее, она равна 1,3 миллионов рублей. за участок. Вторыми по популярности стали малоэтажные жилые дома (МЖД). Их часть в общей структуре покупательского спроса по результатам третьего квартала в текущем году составила 21%. Это на 3% меньше, чем годом ранее.
Средняя цена предложения МЖД на данный момент равна 5,3 миллионов рублей. против 6,8 миллионов рублей. годом ранее. Но дисконт тут меньше: цена настоящих сделок кроме того пара выросла по отношению к прошлому году — с 3,3 млн до 3,7 миллионов рублей.
На долю коттеджей и участков с подрядом (УСП) в июле — сентябре в структуре спроса по форматам приходилось 9%. Если сравнивать с теми-же месяцами в прошедшем году показатель фактически не изменился — тогда он был равен 8%. В этом сегменте продавцы стали просить больше — в среднем 36,2 миллионов рублей. против 35,7 миллионов рублей. годом ранее.
Но приобретали в итоге меньше: средняя удельная стоиость настоящей сделки за год ощутимо снизилась — с 16,3 млн до 13,7 миллионов рублей.
На таунхаусы в структуре реализованных объектов по результатам третьего квартала 2015 года приходится 6% (в прошедшем сезоне — 9%). Но цена как предложения, так и настоящих сделок изменилась мало — с 11,2 млн до 11 миллионов рублей. и с 8,2 млн до 8,4 миллионов рублей. соответственно. Наименее востребованным форматом загородной недвижимости являются дуплексы — на их долю было нужно всего 2% продаж. Средняя цена предложения в этом формате упала с 12,3 миллионов рублей. до 10,8 миллионов рублей.
Наряду с этим средняя цена реализации встала с 9 миллионов рублей. до 9,6 миллионов рублей.
Владимир Миронов
