Хорватия. в далмацию, на острова!
Хорватия уже давно не относится к разряду terra incognita для покупателей жилья и российских туристов за границей. Но те регионы, каковые облюбовали россияне, — прежде всего юг страны, район Дубровника, являются прекрасно обжитыми, близко заселенными и достаточно дорогими. Новое веяние рынка — освоение Средней и Северной Далмации, малообжитых островов.
Основной город Средней Далмации — Сплит, второй по размеру город Хорватии по окончании Загреба. Не считая них любители этих мест довольно часто посещают город-музей Трогир. Это ответственные туристические и культурные центры, они имеют огромное историческое значение.
Вместе с тем с позиций современного туризма они смогут быть отнесены к новым территориям развития.
А новые территории развития — это новые возможности. Прежде всего ценовые. Недвижимость в Хорватии, которая предлагается сейчас в островной части Адриатики, продается по щадящим стоимостям, в несколько раз дешевле, чем то, что уже выстроено в южных районах страны, где в свое время самыми активными клиентами были британцы.
Берега Северной и Средней Далмации сейчас лишь начинают обретать вид цивилизованных рекреационных территорий, еще сравнительно не так давно тут были пустыри, исходя из этого стоит пристально приглядеться и к подготовленным для застройки участкам, и к незавершенным проектам, и к готовым строениям. Часть из них продается вместе с коммерческими площадями, к примеру с ресторанами либо магазинами, не смотря на то, что это не исключает возможности перепрофилирования объекта. Кое-какие проекты предусматривают возведение эллингов, что возможно в разы увеличивает доходы будущего хозяина за счет сдачи мест для хранения яхт.
Спустя несколько лет недвижимость в данной части Хорватии будет дороже, говорят в компании «ПроКонсул», которая занимается реализацией жилья в самых различных государствах мира: страна нацелена на вступление в ЕС, вхождение в Шенгенскую территорию, что глобальным образом отразится на стоимости квадратных метров. Согласно расчетам экспертов, это случится в ближайшие два — три года.
Кое-какие предложения компании «ПроКонсул» дают представление о стоимостях, перспективности и качестве тех либо иных предложений. Часть из них связана с островом Чиово. С континентом он соединен мостом.
Транспортную доступность снабжает аэропорт города Сплит, что находится в 2 км от острова. Каждый год его посещают около 30 тыс. туристов, живущих тут в палаточных лагерях, четырех отелях либо арендующих апартаменты различного класса. Таковой поток туристов в довольно малообжитые места говорит о высокой популярности территории и ее высоком потенциале. Кроме того в зимние месяцы, во время спада курортных настроений, тут не бывает пустынно.
К примеру, данный уголок Адриатики облюбовали уроженцы Cкандинавских государств. Выплачивая 500 евро в месяц за аренду жилья в некурортный сезон, они с наслаждением занимаются яхтенным спортом. Наровне с этим цена аренды громадной по площади удобной виллы на пара семей может доходить в сезон до 5–6 тыс. евро в день! Но таких предложений не так много.
Учитывая эти факторы, возможно утверждать, что приобретение недвижимости в этом районе Адриатики направляться разглядывать не только как перспективное вложение денег. Она может стать хорошим местом отдыха.
Разнообразие объектов сейчас разрешает выбирать то, что максимально устраивает клиента по цене. К примеру, четырехзвездочная вилла Malo More с магазином и рестораном на первом этаже (назначение объектов возможно поменяно), с подземной стоянкой, 26 апартаментами по 65 кв. м любой, включая апартаменты для калек, предлагается по цене 9 миллионов евро.
А так называемая каскада Trogir (апартаменты на различных уровнях) с площадью земельного надела в 1413 кв. м — 900 тыс. евро. В строении три отдельные квартиры с видом на море. Их нужная площадь образовывает чуть более 600 кв. м Объект не закончен.
Потом на территории будет возведен бассейн.
Пользуется популярностью еще один остров Адриатики — Крк. Как говорят в агентствах, пока на эти территории, возможно в связи с кризисом, еще не вошли инвесторы из Германии и Италии. Следовательно, и цены не высокие. Не смотря на то, что, в случае если учитывать, что гражданам РФ в текущем году не потребуется кроме того визы для въезда в страну, поток потенциальных клиентов может увеличиться. А предложения, в особенности по недостроенным объектам, выглядят достаточно привлекательно.
Сейчас, говорят в компании «ПроКонсул», значительно удачнее брать недостроенные объекты. Это разрешит избежать процесса согласования. Не смотря на то, что нельзя сказать, дабы он был через чур сложным.
Власти Хорватии достаточно демократичны и лояльны к инвесторам — сейчас в этом государстве заинтересованы в притоке капитала и исходя из этого стараются не усложнять инвестиционную обстановку бюрократическими проволочками.
Крк — самый большой остров в Хорватии. Тут имеется собственный аэропорт. Главная его часть занята виноградниками. Отели сохранились еще с советских времен. Сервис до тех пор пока развит слабо.
Целые колонии туристов, преимущественно из государств бывшего соцлагеря, живут тут в палаточных лагерях, в противном случае и просто в автомобилях. Не обращая внимания на такие демократичные тенденции, в компаниях констатируют: меньше застройщиков склонны сейчас возводить объекты трехзвездочного уровня. Недорогие строения скоро выходят в тираж, морально устаревают.
Это стоит учесть при покупке недвижимости. Ясно, что, получая подобный объект, хозяин будет потом его сдавать — если не все строение, то хотя бы часть, а в конкурентной борьбе победит более комфортное жилье.
Имеется в Хорватии и предложения по более скромным стоимостям. К примеру, апартаменты на острове Вир неспециализированной площадью 55 кв. м, с гаражом. Их возможно приобрести за 220 тыс. евро. Кроме этого возможно обратить внимание на более северные территории, недалеко от города Пула.
К примеру, в местечке Медулин апартаменты с двумя спальнями, всецело готовые к проживанию, возможно приобрести за 140 тыс. евро.
Удобные виллы постоянно стоят дороже. Так, трехэтажная недостроенная вилла Trogir площадью 600 кв. м и террасой 300 кв. м, с громадным гаражом и земельным участком на шесть автомашин оценивается в 1600 тыс. евро. Либо еще один пример — вилла Rogonica, расположенная на первой береговой линии, рядом с мариной Frappe. В строении шесть апартаментов неспециализированной площадью 800 кв. м с паркингом для шести машин.
Цена таковой приобретения — 850 тыс. евро. Вилла продается всецело готовая к эксплуатации, кроме того с мебелью.
Сейчас в Хорватии возможно приобрести кроме того замок. Один из таких объектов— Mali Tabor — находится на границе со Словенией. Замок, которому 500 лет, требует реконструкции, не смотря на то, что для собственного возраста он прекрасно сохранился. Тут возможно разместить отель, ресторан либо применять его для корпоративных целей. Действительно, значительные трансформации в планировку вносить запрещено, но вот востанотельные работы объекта, в частности четырех его башен, будут лишь приветствоваться со стороны правительства.
Земельный надел площадью 4 тыс. кв. м — еще один плюс: в Европе громадные территории, прилегающие к объекту, не весьма распространенное явление. Преимущество замка — прекрасные виды из окон. Цена на объект не сообщается и оговаривается лишь при встрече с заинтересованными лицами.
На некоторых островах прекрасно развита инфраструктура досуга, к примеру пользуются популярностью рестораны. Но она, как и во многих государствах бывшего соцлагеря, находится на зачаточном уровне развития. Но, Хорватию нельзя ставить на одну ступень, к примеру, с Болгарией либо Черногорией, утверждают в компании «ПроКонсул». Уровень сервиса тут выше, ситуация более спокойная.
Для многих это ответственный показатель порядка и стабильности.
Еще одна особенность страны — фактическое отсутствие ипотеки а также рассрочки при покупке недвижимости, что характерно для молодых рынков. Но, о рассрочке с некоторыми продавцами договориться возможно.
Cамое основное, что нужно иметь в виду тем, кто вспоминает о собственности в Хорватии, — это отсутствие возможности приобрести объект на физическое лицо, если вы родом из страны, которая не есть членом Европейского союза, говорят в компании «Евродом». Кроме того при приобретения самых скромных жилых апартаментов не для сдачи в аренду, а для собственного проживания нужно зарегистрировать компанию и вести какую-то бухгалтерскую отчетность (пускай кроме того нулевые балансы) для налоговой администрации.
С одной стороны, это дополнительные затраты: 2500 евро — цена регистрации общества с ограниченной серьезностью и в 7500 евро обойдется АО, еще 400 евро потребуется для открытия банковского счета. Иначе, это дает возможность приобрести трудовую визу либо временный вид на жительство (ВНЖ), что разрешает не только свободно пересекать границу, но и оставаться в стране определенное время: по ВНЖ — до полугода, по рабочим визам — до года.
В возможности возможно оформить постоянное место жительства (ПМЖ), что с учетом вступления Хорватии в Европейский союз имеет громадное значение. В случае если в государствах ветхой Европы получение ПМЖ сложно, то вид на жительство в Хорватии — настоящий метод попасть в Европейский союз.
Создатель: Наталия Крол
Издание Цены и Недвижимость
