Перспективы региона северный рейн-вестфалия: секрет успешных инвестиций

Перспективы региона северный рейн-вестфалия: секрет успешных инвестиций

Какие конкретно возможности для инвесторов предоставляет самый промышленно развитый регион Германии? Куда лучше инвестировать и из-за чего? Какой доходности возможно ожидать от вложений в местную недвижимость?

Об этом вы определите из отечественного материала.

В этом материале представлена беседа главреда портала Prian.ru Филиппа Березина с начальником компании BMG Invest Михаилом Храпкиным, которая состоялась на вебинаре на тему «Пять рецептов инвестиционного успеха в центре Европы» 15 февраля 2018 года. Просматривайте кроме этого об инвестициях в новостройки и вложениях во вторичное жилье региона Северный Рейн-Вестфалия.

— Михаил, о каких инвестициях мы говорим сейчас? Из-за чего недвижимость — это по большому счету инвестиции?

— Непременно, существуют самые рискованные варианты инвестиций. Это смогут быть какие-то денежные инструменты, акции и без того потом. Мы же придерживаемся сугубо консервативной позиции и думаем, что наименее рискованным видом капиталовложений есть приобретение недвижимости.

Тем, кто планирует инвестировать, стоит кроме этого учитывать срок, на что эти инвестиции планируются. Они смогут быть кратковременными, другими словами на пара дней либо месяцев, максимум 1-2 года, среднесрочными (от 5 до 10 лет) и долговременными (от 10 лет).

Русскоязычными клиентами еще не куплен достаточный навык инвестирования. В большинстве случаев, они предпочитают вкладывать деньги в кратковременные проекты. К примеру, приобрел — реализовал, зафиксировал прибыль.

Таковой выбор связан среди них и с определенными рисками — инфляцией, санкциями и другое.

А вот инвесторы из развитых государств с более сильной экономикой имеют бОльший опыт. Исходя из этого они знают, что деньги необходимо “сложить в пара корзин”, другими словами поделить инвестиции.Приблизительно 20-30% стоит положить в кратковременные проекты, 40-60% (в зависимости от менталитета инвестора) — в среднесрочные, а остаток — это долговременные капиталовложения.

Сейчас мы будем говорить не о рискованных (кратковременных), ао среднесрочных и долговременных инвестициях. Мы думаем, что самые безопасными являются инвестиции в прибыльную недвижимость.

Существует два варианта инвестиций. Первый, в то время, когда основное — своевременно приобрести, а рентабельность не имеет значения. В случае если повезло и цена отправилась вверх-ты реализовал и получил.

Это не консервативный подход.

Мы же думаем, что более увлекательным есть второй вариант. Тогда ожидаемая прибыль идет из двух источников – увеличение стоимости и постоянная рентабельность квадратного метра.

— Из-за чего как раз регион Северный Рейн-Вестфалия вы вычисляете самый подходящим для надёжных, надежных и одновременно доходных инвестиций?

— Данный вопрос я бы поделил на пара составляющих: из-за чего как раз Германия, из-за чего Северный Рейн-Вестфалия и из-за чего как раз на данный момент, а не через год либо через пять лет.

Инвесторы всегда ищут какие-то новые регионы либо же страны, каковые не подвержены через чур резким спадам и ценовым подъёмам. Последние 15-20 лет весьма многие вкладывали средства в средиземноморские государства, а также в Дубай, Сингапур, Австралию и наибольшие мировые мегаполисы.

в течении этого времени перечисленные выше регионы затронули как минимум два-три важных кризиса. Они были очень сильно перегреты, а страны, в которых они пребывали, на были экономически стабильны. Все вы понимаете, чем это закончилось.

В лучшем случае такие инвесторы имели возможность забрать собственный, а в нехорошем они утратили до 30-50% положенных средств.

При инвестициях в прибыльную недвижимость существует три главных параметра выбора страны либо региона:

  • стабильность экономики
  • безопасность инвестиций
  • инфраструктуры и качество строительства

Правильность выбора таких параметров подчеркивает, к примеру, недавнее участие отечественной компании в наибольшей выставке недвижимости в Токио. Вы замечательно осознаёте, как избалованы инвесторы в таких государствах, как Япония. Японцы начали инвестировать сразу после войны, в то время, когда экономика отправилась вверх.

Они начали с вложений в активы родной страны, а после этого фокус их интереса сместился на развитые государства Юго-Восточной Азии, Австралию и США. Так вот на данный момент из всех государств-членов Евросоюза японцы выбрали фактически одну Германию.

Я не говорю, что Германия — самая стабильная экономика в Европе. Она отличается от таких сверхразвитых государств, как Дания, Норвегия либо Швейцария. Но в этих государствах высокие цены на недвижимость.

В Германии же на данный момент сложилась неповторимая обстановка. Тут, с одной стороны, и банковская, и политическая структура весьма консервативная, что лишь в плюс инвесторам. Иначе, цены на недвижимость довольно перечисленных соседних государств существенно ниже.

Умелые инвесторы знают, что подорожание недвижимости постоянно начинается с мегаполисов страны. Вот и в Германии еще пять-восемь лет назад цены в таких городах, как Берлин, Дюссельдорф и Мюнхен пошли вверх. на данный момент они достигли потолка, и большая часть экспертов уверены в том, что сейчас рынок этих городов ожидает стагнация.

Затем постоянно начинается подъем цены недвижимости в городах, близлежащим к большим центрам страны. Таким регионом именно и есть Северный Рейн-Вестфалия со столицей в городе Дюссельдорфе и городами в радиусе 50-70 км от него. Это самая индустриально развитая территория Германии, где сосредоточена четверть индустрии страны

— А как же заявления германского Центрального банка о том, что цены на недвижимость в Германии перегреты?

— Такими заявлениями госслужащие большого уровня, непременно, стараются остановить предстоящий рост стоимостей, охладить рынок. Быть может, это неестественное торможение цены. Но это совсем не показывает, что цены в Германии через какое-то время начнут падать.

Это говорит лишь о консервативном подходе к рынку недвижимости.

— Какой ваш взор на возможности германского рынка недвижимости? Будет ли такое, что и Северный Рейн-Вестфалия через какое-то время станет не столь увлекательным регионом для инвестиций?

— К сожалению, я не могу сказать о том, что регион Северный Рейн-Вестфалия постоянно будет иметь запас роста. Дело в том, что в то время, когда стоимости начинают расти весьма скоро, рентабельность постоянно падает. Исходя из этого я считаю, что у инвесторов имеется еще приблизительно три-пять лет, дабы воспользоваться неповторимой обстановкой на этом рынке.

В случае если на данный момент средняя рентабельность по отечественному региону образовывает 7-8%, то спустя это время она может упасть до 6-7%. Напомню, что уже давно она равнялась 8-9%. Другими словами она уже мало снизилась.

Но все равно эти показатели на 2-3% выше, чем в остальных регионах. И они решают все.

Вебинар: перспективы региона и недвижимость Германии Северный Рейн-Вестфалия (часть 1)

Темы которые будут Вам интересны:

Читайте также: