Кабо-верде: райский уголок стабильности
Только кое-какие покупатели недвижимости и российские туристы знают, что такое Республика Кабо-Верде. Это разъясняется низкой туристической «раскрученностью» в Российской Федерации Островов Зеленого Мыса. Но вместе с весами туристов эту страну обошел и кризис: цены на жилье тут увеличиваются.
Острова Кабо-Верде расположены в центре Атлантического океана, к западу от Африканского побережья. Архипелаг, ранее носивший наименование Острова Зеленого Мыса, складывается из десяти больших и восьми небольших островов. Не обращая внимания на сухой тропический климат, летняя жара тут переносится достаточно легко благодаря ветрам.
Но время визита страны направляться выбирать пристально, потому, что с августа по октябрь продолжается сезон дождей, а в октябре со стороны Сахары начинают дуть ветра, приносящие небольшую пыль. Однако Кабо-Верде считается воистину райским уголком с комфортным климатом, а температура воды солидную часть года не опускается ниже 21 °С.
Обстановка на рынке
Последние пара лет цены неумолимо росли, говорит Сергей Чупахин, управляющий директор по России и СНГ компании DOM-International ЛТД. Кризис не поменял эту тенденцию, а лишь снизил скорость увеличения. В предкризисный период цена недвижимости увеличивалась на 20–30% каждый год.
Это напрямую связано с резким повышением числа туристов в регионе. По данным портала Globalpropertyguide.com, лишь во время с 2000 года по 2005 год число отдыхающих увеличилось с 67 тысяч до 183 тысяч людей.
С наступлением кризиса, согласно данным компании DOM-International ЛТД, рост цен на недвижимость снизился до 10% в год, но они продолжат увеличиваться. Одной из обстоятельств, которая будет содействовать этому, станет открытие на острова бюджетных авиарейсов – авиакомпаний Low Cost. В 2010 году возможно ожидать увеличения цен на 15%.
Благодаря расположению Кабо-Верде главными туристами, равно как и клиентами местной недвижимости, являются европейцы, прежде всего британцы. Это ближайшие к Европе тропические острова, «европейские Карибы», регулярные авиарейсы на каковые осуществляются из многих европейских столиц.
Россияне, непременно, не проявляют к Кабо-Верде для того чтобы интереса, как к европейскому морю и солнцу, однако недвижимость данной страны на русском рынке представлена и клиенты находятся. Итак, во какое количество же обойдется эдем на Земле?
Что почем
Не следует категорично отвергать саму идею приобретения недвижимости на Кабо-Верде исходя лишь из размышлений наподобие «Одни билеты в том направлении обойдутся в кругленькую сумму!». А как вам шикарные апартаменты площадью 80 кв. м всего за €124 тыс.? на данный момент такое жилье предлагается в курортном комплексе Dunas Beach Resort, расположенном на популярном острове Сал недалеко от города Санта-Мария, в близи к белым как снег пляжам Порта Прета.
Комплекс включает в себя как апартаменты с одной-тремя спальнями, так и одно- и двухэтажные виллы. Это резиденция класса 5*, включающая «простые» рестораны, бассейны, солярий и спа-салон, и поле для гольфа, теннисные корты, комфортные территории отдыха на причудливых водоемах и в тенистых аллеях. Роскошная вилла площадью 160 кв. м с садом и террасой в 1,2 тыс. кв. м обойдется не дороже €849 950 тыс.
Как уверяет застройщик, по завершении проекта, сдача которого случится через два года, прирост капитала составит от 9% годовых.
Важным нюансом приобретения есть возможность забрать кредит. Для очень увлекательных инвесторов, англичан, кроме того создаются особые кредитные программы. К примеру, особенные условия предоставляются английским пенсионерам. Россиян до тех пор пока такие лакомые предложения не касаются, но и граждане нашей страны смогут оформить тут ипотеку.
В частности, кредит предоставляют пара португальских банков – при начальном взносе от 30%.
Как приобрести: пошаговая инструкция
Схема приобретения недвижимости на Кабо-Верде схожа с принятой в европейских государствах. Сделка осуществляется посредством риэлтора. По окончании выбора дома либо квартиры и до подписания каких-либо бумаг проводится проверка недвижимости.
Для этого в Земельном кадастре и местном муниципалитете нужно взять последовательность документов на недвижимость, и осуществить диагностику оплаты прошлым хозяином всех налогов и коммунальных платежей.
После этого составляется доверенность на риэлтора. Ее нужно будет заверить у консула Кабо-Верде в Москве. Эта, казалось бы неудобная, процедура в будущем разрешает сэкономить много времени и денег, потому, что завершающие этапы сделки риэлтор сможет проводить без личного присутствия клиента.
По окончании получения местной налоговой карты, нужной для уплаты налогов как при сделке, так и при предстоящем содержании недвижимости, содержится пилотный контракт – Договор купли-продажи (Contrato Promessa de Compra e Venda). В один момент клиент вносит залог – в зависимости от договоренности от 10% до 30%. Документ заверяется у местного нотариуса.
На данном этапе уплачивается 3%-ный налог на передачу права собственности.
Переход права собственности закрепляет подписание окончательного контракта купли-продажи (Escritura), кроме этого заверяемого у нотариуса. В завершение сделка регистрируется в муниципалитете и Земельном кадастре. Всего гербовый сбор и нотариальные расходы составляют 2,5% от суммы сделки.
Услуги риэлтора оцениваются в 5%.
В будущем новому обладателю потребуется заключить на собственный имя договора с поставщиками услуг ЖКХ (вода, электроэнергия и газ). Эту работу кроме этого может произвести риэлтор. В будущем ежегодный налог на недвижимость составит 3% от четверти (25%) цены объекта.
Его нужно уплачивать каждые полгода – в сентябрь и апрель.
Визовый вопрос
Оформление визы – еще одно из преимуществ Кабо-Верде. Ее возможно оформить прямо в аэропорту по прилету. Сперва нужно будет заполнить особую форму, выдаваемую на борту самолета, а после этого оплатить в аэропорту визовый сбор в размере €25.
Кроме этого визу возможно оформить заблаговременно в Почетном консульстве Кабо-Верде в Москве. Цена оформления, к примеру, однократной визы образовывает около €43. Срок оформления – три рабочих дня.
Вероятно кроме этого срочное оформление за один сутки, но наценка в этом случае составит 100%.
Виза выдается на девяносто дней. При жажде остаться в стране на более долгий срок ее возможно продолжить в местных органах власти при предъявлении документов, подтверждающих право собственности на недвижимость. Увидим, что владение жильем не есть основанием чтобы получить гражданство.
Создатель: Наталья Мокшина
