Есть мнение: на недвижимости в словении зарабатывают в среднем 7%, но можно и 25%

Автор: prisly ·

Как выгодно распорядиться деньгами? Какие конкретно виды недвижимости генерируют больший доход? И что сделать для увеличения рентабельности приобретённого объекта?

Рекомендует Индира Байт, специалист по инвестиционной и элитной недвижимости в Словении.

– Громаднейший доход генерируют девелоперские проекты. К примеру, в отечественной базе имеется почва под строительство с уже готовым проектом дуплексов.

Расчётная доходность проекта по окончании продажи составит 25%. Для сравнения: стандартные готовые объекты приносят 4-10% годовых, в среднем по рынку – 7%.

Девелоперские проекты требуют громадных вложений – личный капитал инвестора в большинстве случаев образовывает от миллиона евро. Помимо этого, минимум год уйдет на постройку либо реконструкцию, нужно будет привлечь экспертов самого различного профиля и после этого заняться продажами. Девелоперские проекты – особенное направление инвестиций.

Вкладывать в действующий объект несложнее и доход он начинает приносить сразу после приобретения. Большая часть отечественных клиентов предпочитают как раз таковой тип инвестиций – в стабильность и долгосрочную перспективу.

Частным инвесторам, каковые располагают средним для Словении бюджетом – €300-500 тыс. – мы в большинстве случаев предлагаем два типа недвижимости. Во-первых, конторы с арендаторами, во-вторых — магазины и кафе, расположенные в хорошем месте. Доходность будет составлять 7,7-9,0%.

Если вы желаете добиться большой рентабельности, инвестируйте в коммерческую недвижимость Словении. Ее доходность практически в два раза выше, чем в жилом секторе. И наряду с этим риски утраты арендатора минимальные.

Дело в том, что на коммерческих объектах контракты аренды заключаются или на 5-10 лет без возможности расторжения в течение данного периода, или на неизвестный срок с уведомлением о расторжении за 1 год. Кроме этого неизменно возможно проследить историю недвижимости, как давно она в эксплуатации, были ли простои площадей, как вложения в нее перспективны с учетом уже наметившихся тенденций.

Помимо этого, повысить рентабельность возможно за счет грамотного управления. Инструментов, по сути, два. В действительности, три, но третий – это только денежные манипуляции, к примеру, понижение цены продажи, применение заемных денег, и учет в доходности роста цены квадратного метра купленной недвижимости.

Итак, два метода расширить прибыль – это оптимизировать затраты и повышать привлекательность объекта для арендаторов.

Чем более неприхотливо строение в плане эксплуатации, чем оно новее, чем лучше продумана совокупность энергопотребления и чем больше обязательств по операционным расходам берут на себя арендаторы, тем ниже издержки обладателя.

Чем лучше инфраструктура объекта, лучше спланированы помещения, чем больше парковочных мест, тем привлекательнее локация для арендаторов и выше возможно цена аренды. К слову, парковочные места кроме этого возможно сдавать в аренду. Равно как и, к примеру, крышу строения телекоммуникационным компаниям – все это источники дополнительной доходности.

И, конечно же, очень многое решает грамотное управление объектом, к примеру, применение площадей с целью проведения конференций, установка вендинговых аппаратов, привлечение рекламодателей и другое.

Залог успешного вложения денег в получения и инвестиционную недвижимость стабильного дохода в долговременной возможности это шепетильно совершённый предварительный анализ обьекта. Данный принцип лежит в базе работы отечественного агентства.

Рубрика «Имеется вывод» дает слово специалистам рынка зарубежной недвижимости, каковые поднимают самые различные темы – от цен и погоды, до архитектуры и политики. Прямая речь без купюр – споры и комментарии приветствуются!

*Вывод спикера может не совпадать с позицией редакции