Уголок в поднебесной
Приморцы покупают недвижимость в приграничных городах Китая. За последнее время двадцать обитателей края приобрели квартиры в новостройках города Хуньчуня.
Полгода назад Русский газета поведала о семье Горбачевых из Владивостока, каковые, выйдя на пенсию, купили двухкомнатную квартиру в приграничном Хуньчуне и начали новую судьбу. Как выяснилось, их примеру готовы последовать не только приморские семьи, но и обитатели вторых регионов России. В том, что приобрести квартиру в Поднебесной по средствам фактически каждому, лично убедился обозреватель Русском газеты, что вместе с жительницей Владивостока оформлял приобретение недвижимости в Хуньчуне.
В трех часах езды
Для Елены Федоровой, бухгалтера из Владивостока, мотивация приобретения квартиры в Хуньчуне включает в себя и экономический, и социальный, а также медицинский нюансы.
— Мама моего мужа сравнительно не так давно перенесла инсульт. Мы сохраняем надежду, что посредством восточной медицины сможем поставить ее на ноги. Это одна из основных обстоятельств приобретения квартиры в Китае.
Так как на протяжении кратковременных визитов в качестве туристов о важном лечении не может быть и речи, — делится собственными замыслами Елена. — Что же касается экономической пользы, то вряд ли возможно разглядывать отечественную приобретение как инвестицию, но, по крайней мере, в кризисное время — это хороший метод не утратить деньги.
— Но из-за чего все-таки Хуньчунь, а не уже давно освоенный приморцами Суйфэньхэ? — интересуюсь я.
— Суйфэньхэ — это уже не Китай, это, в первую очередь, торговый комплекс, где в воздухе всегда витает идея подороже реализовать, недороже приобрести, — растолковывает собственный выбор Елена. — А Хуньчунь — самобытный китайский город, что живет весьма размеренной судьбой.
Он — толерантный, открытый. Быть может, дело в том, что он находится в Корейском независимом округе, другими словами изначально был интернациональным городом. И это проявляется во всем — вывески и меню на трех языках — простое дело.
Сам город ориентирован на медицину и отдых, а для нас это крайне важно. И при всем наряду с этим Хуньчунь находится всего в трех часах езды от Владивостока.
Выбор за вами
Мы приехали в Хуньчунь рано утром рейсовым автобусом из Славянки. На китайской границе нас встретили представители компании. Так как Елена основательно подготовилась к поездке, она заблаговременно договорилась взглянуть жилье как на вторичном рынке, так и в новостройках.
— В этом доме, — менеджер Чжан показывает на новую шестиэтажку, — приобрели жилье 11 семей из России. Выбирали не самые громадные. Почему-то, в отличие от китайцев, ваши соотечественники предпочитают маленькие апартаменты.
Мы только подтверждаем это правило, поскольку еще в Российской Федерации Елена четко выяснила для себя, что площадь квартиры не должна быть больше 50 квадратных метров, а цена — около 400 тысяч рублей.
Наблюдаем два подходящих варианта. Квартиры однообразные, отличаются лишь наличием и этажом застекленной лоджии площадью три квадрата. Дом еще совсем не сдан в эксплуатацию, но все коммуникации — электричество, вода, оптический кабель — подведены.
А уж окончательный ремонт — личное дело клиента. 50 квадратных метров по китайским меркам — это ужасная теснота, всего лишь одна спальня, гостиная, санузел и небольшая кухня, в котором джакузи очевидно не поставишь.
Но, Елена, думается, в полной мере довольна:
— Нам с бабушкой хватит, а громадная кухня в Китае мне не нужна: убивать время у плиты не планирую!
Следующую квартиру мы наблюдаем на втором финише города. По словам переводчицы, ее лишь пару дней назад выставили на продажу, причем весьма дешево, поскольку хозяин уезжает трудиться в Чаньчунь. Хозяин квартиры — юный государственный служащий — нисколько не удивляется, что его квартиру осматривают чужестранцы.
— Через два квартала из этого уже полгода живут русские пенсионеры с огромной собакой, — подмечает он. Выясняется, храбрецы отечественной первой публикации жены Горбачевы уже стали достопримечательностью Хунчуня. В этом случае Елене предлагают осмотреть жилплощадь размером 80 квадратных метров.
В квартире две спальни, гостиная и застекленные лоджии. За квартиру с частичной меблировкой хозяин требует 98 тысяч юаней (приблизительно 400 тысяч рублей), другими словами столько же, сколько стоят 50 квадратов в новостройке. Имеется над чем поразмыслить Елена берет паузу до на следующий день.
Гражданство значения не имеет
В итоге Елена выбирает шестой этаж в новострое. Дама опасалась везти с собой в Китай всю сумму сходу, исходя из этого оформление приобретения происходит в два этапа: сперва вносится предоплата в размере 20 тысяч юаней, подписывается пилотный контракт и выписывается квитанция. И в контракте, и в квитанции указаны номера дома и квартиры, площадь, цена квадратного метра и общая сумма приобретения.
Переводчик Ли переводит нам пункты соглашения, а начотдела продаж информирует, что через несколько дней он в обязательном порядке возьмет на работу менеджера со знанием русского, быть может, кроме того гражданина России. Тогда, дескать, русским клиентам было спокойнее выполнять сделки.
Оставшуюся сумму Елена обязана привезти в течение месяца, по окончании чего между компанией-покупателем и застройщиком будет подписан главный соглашение. На его основаниизастройщик предоставляет документы в администрацию города на регистрацию квартиры (оформления прав собственности на землю и квартиру). В большинстве случаев эта процедура занимает от двух до трех месяцев, по окончании чего клиент делается полноценным хозяином и может потом реализовывать эту квартиру.
В этом случае отсутствие гражданства значения не имеет.
Стоит подчернуть, что обрисованная процедура приобретения недвижимости действует лишь в приграничных городах Поднебесной. В случае если кто-то захочет купить квартиру в Харбине, Даляне либо Санье, то должен иметь в виду, что тут оформить в собственность недвижимость чужестранцу будет значительно сложнее.
Елена сразу же договаривается о ремонте. Компания-застройщик обещает совершить отделку в течение месяца. Цена работ около 20-30 тысяч юаней (80-120 тысяч рублей) в зависимости от площади и выбранных материалов.
Остаток платежа дама собирается внести в середине декабря, в то время, когда они приедут вдвоем с мужем, но, не только чтобы он одобрил приобретение, но и приобрести новогодние подарки: в Хуньчуне именно начнутся торжественные распродажи
Компетентно
Олег Васюков, специалист:
Первые сообщения о том, что граждане РФ начали покупать недвижимость в Китае, показались годом ранее. Это произошло благодаря трансформации законодательства в Китае. Новые законы разрешают гражданам РФ легально брать недвижимость, например, квартиры в приграничных с Россией провинциях.
А так как цены на недвижимость в Китае существенно ниже, для многих россиян приобретение квартиры в том месте в полной мере дешева. Обстоятельства повышения спроса (а мы прогнозируем предстоящий рост) кроются в основном в денежно-финансовый кризисе. Обитатели края ищут методы сохранить собственные накопления не только в разной валюте в банках, но и в форме приобретения недвижимости.
Стоит подчернуть, что прежде всего на Китай обратили внимание люди пенсионного и предпенсионного возраста.
Справка РГ
Хуньчунь расположен на границе с Россией, в 20 километрах от поселка Краскино. Население 220 тысяч людей. Национальный состав: корейцы, китайцы, маньчжуры.
В Хуньчунь возможно попасть рейсовым автобусом Славянка — Хуньчунь, что отправляется ежедневно, не считая воскресенья, в 8.20 и 13.30. Цена билета: в том направлении — 1050 рублей, обратно — 265 юаней. Китайскую визу возможно оформить прямо на границе.
Цена разовой — 1000 рублей, полугодовой — 4000 рублей.
Цена недвижимости в Хуньчуне зависит от возраста постройки. Первый и шестой этажи самые недорогие, второй и пятый — чуть дороже, а самые дорогие — третий и четвертый. Цена содержания жилья не превышает 1500 юаней в год (около 7000 рублей).
Русский Газета
