Владимир николаев: «зеленый свет» зарубежной недвижимости в россии
В 2009 году ГК «Бюллетень Недвижимости» продолжит проведение опытных и социальных мероприятий и представит новый проект – форум по зарубежной недвижимости INFOREAL. Говорит помощник председателя совета директоров ГК «БН» Владимир Николаев.
Владимир Николаевич, в первую очередь разрешите вас поздравить с недавней победой в XIV Ежегодном Публичном Конкурсе в сфере недвижимости «КАИССА-2008» в номинации «Представителю бизнеса за персональный вклад в развитие рынка недвижимости Петербурга и Ленинградской области».
Благодарю. Мне весьма приятно, что коллеги столь высоко оценили мой труд по развитию и созданию опытных и социальных проектов в сфере недвижимости. Но увижу, что это победа не только моя, но и всего отечественного коллектива. В уходящем году отделом опытных мероприятий ГК «Бюллетень Недвижимости» совершена громадная работа. В мае были организованы третий по счету Петербургский ипотечный форум и первая интернациональная конференция по элитной недвижимости Elite Estate.
В октябре – Гражданский жилищный форум. Помимо этого, для населения, как и в прошедшем сезоне, проводилась бесплатная ежемесячная выставка-семинар «Жилищный проект». Сравнительно не так давно, 9 декабря, состоялся двадцатый, юбилейный «Жилпроект», что, не обращая внимания на тяжелую обстановку на рынке, за вечер посетило около четырех тысяч людей.
Аналогичных удач мы во многом смогли достигнуть благодаря помощи Правительства Северной столицы. Напомню, что президентом Петербургского ипотечного форума есть помошник губернатора отечественного города Александр Вахмистров. Он же управляет Наблюдательный совет Гражданского выставки семинара и жилищного-форума «Жилищный проект».
Кстати, «Жилпроект» включен в список приоритетных выставок, проводимых при помощи и участии аккуратных властей Санкт-Петербурга.
Каковы ваши замыслы на 2009 год?
В следующем году мы планируем продолжить реализацию уже известных проектов, и предложить участникам рынка новые возможности для общения. Так, в мае в Санкт-Петербурге состоится первый интернациональный форум по зарубежной недвижимости INFOREAL. Его организаторами выступают ГК «Бюллетень Недвижимости» и интернациональный портал «PRIAN.RU — Недвижимость за границей».
На данный момент в Российской Федерации проводятся мероприятия аналогичной тематики. Но они являются выставками, где компании, специализирующиеся на зарубежной недвижимости, предлагают собственные услуги.
Идеология форума INFOREAL предполагает комплексный формат. Форум будет включать в себя два мероприятия: Интернациональный конгресс для специалистов (14–15 мая) и выставку по зарубежной недвижимости для населения (16–17 мая).
Подобный формат был удачно опробован нами на протяжении проведения Гражданского жилищного форума, в рамках которого состоялся Петербургский жилищный конгресс, ориентированный на экспертов, и расширенная версия ежемесячной выставки-семинара для населения «Жилищный проект». Кстати, как раз «Жилпроект» продемонстрировал, как деятельно петербуржцы интересуются недвижимостью в других государствах.
Громадный интерес у визитёров приводят к семинарам по зарубежной недвижимости, презентации участников рынка, и услуги Консультационного центра по зарубежной недвижимости. Все эти элементы программы будут включены и в подготавливающуюся майскую выставку. Ее визитёры смогут получить данные как о самые популярных у россиян направлениях, так и о неизвестных, недооцененных с позиций инвестиций в недвижимость.
Вторая часть форума INFOREAL – Конгресс для специалистов. Тут участники российского и зарубежных рынков смогут обменяться опытом по преодолению негативных последствий глобального экономического кризиса. Очень принципиально важно будет обсудить механизмы национальной помощи банковского сектора и строительного рынка, используемые в различных государствах, отличия в разработках проведения сделок с жилыми и коммерческими объектами у российских и зарубежных риэлторов.
Комплексный темперамент форума весьма эргономичен представителям зарубежных компаний. За один визит в Санкт-Петербург они смогут презентовать собственные услуги населению, отыскать новых деловых партнёров , обменяться опытом с сотрудниками из вторых стран. Помимо этого, их ожидают бизнес-туры и занимательная культурно-развлекательная программа.
Кстати, много экспертов из-за предела участвовало в Гражданском жилищном форуме-2008. И все они по преимуществу оценили удобство «объединенного формата».
Интернациональная конференция Elite Estate кроме этого запланирована на май. Смогут ли участники INFOREAL заодно посетить и это мероприятие?
Да, конференция по элитной недвижимости состоится «в связке» с форумом INFOREAL. Она начнется 13 мая, а следующий сутки будет полностью отведен под бизнес-туры для участников Elite Estate и INFOREAL.
Какие конкретно вопросы планируется включить в деловую программу Elite Estate?
В целом мы планируем придерживаться программы 2008 года, которую высоко оценили участники прошедшей конференции. Напомню, тогда дискуссии проходили по сессиям: строящиеся элитные объекты, вторичный рынок, элитная коммерческая недвижимость, уникальные проекты. Помимо этого, специалисты имели возможность учавствовать в совещании круглого стола «Критерии элитности в русском и всемирный практике».
На конференции, намеченной на май 2009 года, рассмотрение этих вопросов будет расширенным и углубленным. Как и в прошедший раз, для участников Elite Estate мы организуем бизнес-туры.
В скором будущем будет организован Организационный комитет интернациональной конференции по элитной недвижимости. Регистрация участников Elite Estate начнется уже в январе (на сайте www.eliteforum.ru), а подать заявку на участие в форуме INFOREAL все желающие смогут в начале следующего года. На данный момент разрабатывается сайт проекта.
В рамках выставки-семинара «Жилищный проект», которая проходила 9 декабря, состоялась конференция для специалистов «прогноз и Анализ строительства рынка и развития недвижимости». Как занимательной и востребованной показалась участникам рынка эта тема?
Мероприятие, как мы и полагали, привлекло интерес широкого круга специалистов. В конференции участвовали около 700 экспертов. В их числе – представители банков, строительных, риэлторских, брокерских, юридических, страховых и оценочных компаний, и средств массовой информации.
Громаднейший интерес слушателей привели к аналитиков – доктора наук Русском Экономической Академии им. Г.В. Плеханова Геннадия Стерника, председателя совета директоров информационно-аналитического агентства RWAY Александра Крапина и главного аналитика ГК «Бюллетень Недвижимости» Сергея Бобашева.
Кроме этого очень увлекательны были выступления полпреда президента Русском Гильдии риэлторов по СЗФО Павла Созинова – о механизмах помощи страной участников рынка недвижимости, начальника кредитно-кассового офиса в Санкт-Петербурге Муниципального ипотечного банка Дмитрия Пименова – о проблемах ипотеки в современных экономических условиях и т. д.
О состоянии дел на рынках Германии, Италии, Латвии на протяжении конференции поведали отечественные зарубежные сотрудники. Так, управляющий партнер Группы компаний «Аверс» Герман Мойжес поведал, что цена жилья в Германии довольно низка по меркам россиян – и образовывает в среднем 1 тыс. евро за кв. м (лишь в некоторых больших городах она превышает 1,4–1,8 тыс. евро). На данный момент, по словам Мойжеса, отмечается интерес к германским активам у больших зарубежных инвесторов, а рынок находится в фазе подъема по окончании оживления рабочий активности в 2006–2007 годах.
С обстановкой на итальянском рынке жилья участников конференции познакомила представитель I.R.A.Real Estate Network в Российской Федерации Алла Кудряшова. Она подчернула, что в 2008–2010 годах в стране ожидается спад на первичном рынке до 30%, срок экспозиции готовых объектов в листингах уже вырос до пяти с половиной месяцев, на 10% во втором квартале 2008 года снизились количества ипотеки. Это указывает, что на данный момент лучший результат для инвестиций в дешевеющую итальянскую недвижимость, которая по окончании кризиса снова начнет прибавлять в цене.
Очень увлекательным был кроме этого доклад председателя совета директоров латвийского каталога недвижимости «Квадратный метр» Юриса Балтгалиса (детально о его выступлении поведано в статье на стр. 6–7 – прим. ред.).
По окончании выступлений на тему зарубежной недвижимости из зала было задано большое количество уточняющих вопросов, что снова же говорит об актуальности этого направления.
Как я осознаю, программа выставки-семинара для специалистов не ограничилась лишь конференцией?
Да, для экспертов рынка были кроме этого организованы мероприятия «малых жанров» – презентации, мастер и семинары-классы. Одним из самых востребованных был семинар «Увеличение эффективности рекламных кампаний объектов недвижимости». Топ-менеджеры Группы компаний «Бюллетень Недвижимости» поведали слушателям о новой услуге – проведении и планировании личной рекламной кампании с применением ведущих ресурсов ГК «БН».
События осени 2008 года существенно поменяли российский рынок недвижимости. Сейчас все операции с недвижимостью совершаются более взвешенно. Исходя из этого на данный момент продавцу особенно принципиально важно знать, как грамотно представить собственный объект на рынке, выделить его конкурентные преимущества и составить действенную рекламную кампанию.
В завершение отечественного беседы желаю еще раз пригласить специалистов рынка на интернациональный форум по зарубежной недвижимости INFOREAL и интернациональную конференцию по элитной недвижимости EliteEstate, каковые состоятся в мае 2009 года.
А граждан приглашаю посетить следующую выставку-семинар, которая пройдет 4 февраля 2009 года в концертном зале «Карнавал» Аничкова дворца. Подробности возможно определить на сайте www.gilproekt.ru.
Разговаривал Алексей Резенков
