Кипрские курорты: где жилье подешевело сильнее всего

Кипрские курорты: где жилье подешевело сильнее всего

Ценовая обстановка на рынке недвижимости благословенного Кипра противоречива: по вопросу о том, как важен спад, у правительства и у международных специалистов мнения расходятся, а имеется еще точка зрения СМИ и местных компаний. Понижение вправду имеется, но оно неравномерно, а в отдельных населенных пунктах, как это ни необычно, кроме того отмечается рост.

О их причинах и спадах

Летом рынок недвижимости Кипра, очень любимый россиянами и британцами, столкнулся с снижением цен и падением продаж. Для 2009 года обстановка, прямо скажем, неудивительная. Но необычна шумиха, которую подняло около кризисных трудностей управление страны: глава МВД Кипра, к примеру, обвинил СМИ в том, что те обвалили рынок, что, вообще-то, находится в хорошей форме. Интернациональные компании-специалисты тут же включились в дискуссию, уверяя, что спад в действительности существует и продлится еще лет пять

Не будем очень сильно углубляться в историю, заберём за точку отсчета 2005 год, в то время, когда рынок недвижимости Кипра вышел на уверенный подъем и начал расти впечатляющими темпами. С 2005 по 2008 цены росли в среднем на 15-20% в год (в зависимости от сегмента). Ноябрь 2008-го стал поворотной точкой: цены начали уменьшаться.

Как говорит Дора Онофриу, управляющий директор кипрской девелоперской компании Kanika Group, понижение стоимостей в больших городах, таких как Ларнака, Айя-Напа, Пафос, составило 22%. В значительной степени это разъясняется тем, что с рынка ушли британцы, на долю которых приходилось, по различным оценкам, от 40% до 60% спроса.

на данный момент, по словам президента ИГ Sesegar Ирины Жаровой-Райт, данный показатель снизился до 15%, но выросла часть отечественных соотечественников. Как говорит Жарова-Райт, на данный момент это именно около 40% от общего объема сделок. По большому счету же, не обращая внимания на охлаждение англичан к приобретению жилья на Кипре, общее число сделок по приобретению недвижимости, где клиентом выступает компания со 100% зарубежным капиталом, выросло В первую очередь года (эти сведенья подтверждает местный аналог Регпалаты – Land Registry).

В Россию возможно лишь верить

Как поведала Дора Онофриу, это по большей части германские компании, а что касается частных клиентов, тут преобладают русские, британцы, немцы и шведы. Как раз за счет русских клиентов Лимассол (это второй по размеру город Кипра, деловая столица страны, а часть русскоязычного населения тут – около трети) не испытывает особенных неприятностей с продажами недвижимости. По словам Доры Онофриу, продажи тут велись на докризисном уровне (наряду с этим, в случае если брать данные в целом по стране, в осеннюю пору количество сделок Kanika Group было меньше приблизительно на 5%, чем годом ранее), а цены и не думали падать.

Как уверяет г-жа Онофриу, в случае если в 2008 году рост цен на элитную недвижимость Лимассола составил 25%, то в 2009-м – около 15%. По более осмотрительной оценке инвестиционной группы Sesegar, кое-какие объекты Лимассола подорожали за 2009 год на 10%.

Средняя удельная стоиость высококлассные виллы в Лимассоле – около 600 тыс. евро (аренда виллы – 1200-1800 евро в месяц), апартаментов без отделки – 300 тыс. евро (аренда – 600-700 евро в месяц). На этом фоне недвижимость покинутого британцами Пафоса выглядит дешёвой, тем более что скидки тут достигают 30%. В большинстве случаев это, само собой разумеется, квартиры, каковые не удается реализовать в течение продолжительного времени – то, что у нас привычно именуется «неликвидом».

В Пафосе, например, застоявшиеся без клиента односпальные апартаменты в распроданном уже жилом комплексе предлагаются по цене около 80 тыс. евро (за 54 кв. м). Практически подобное предложение в окрестностях Лимассола обойдется приблизительно в 100 тыс. евро.

Наряду с этим количество русских клиентов увеличивается (по словам Доры Онофриу – приблизительно на 15% каждый год, и кризис ничего не поменял в этом отношении). Постоянству отечественных соотечественников возможно лишь удивляться: притом что на последовательности рынков европейских курортной недвижимости (Испания, Болгария и т. д.) цены на недвижимость очень сильно упали, россияне все же покупают в том месте, где эти цены, наоборот, растут.

Среди «магнитов», каковые снабжают Кипру такую ласковую привязанность русских клиентов, именуют и русскоязычную среду, и вступление в Европейский союз, и упрощенный порядок оформления виз (кроме того многократную визу гражданам России делают за сутки) и вида на жительство. И, очевидно, климат – 340 солнечных дней в году – и особенную расслабленную воздух.

Еще один момент – наличие доброй ипотеки (с этими примерными средними параметрами, как 30% начальный взнос и 4,5% годовых на срок от 8 до 35 лет). Нельзя не принимать к сведенью еще и низкий налог на недвижимость на Кипре, мелкие коммунальные платежи, отсутствие налога на наследство, прозрачное земельное право.

Стоит иметь в виду

Но, имеется оборотная сторона и тут – о последовательности скользких моментов при покупке зарубежной. Так что и земельный реестр, шепетильно учитывающий помой-му каждую пядь почвы на острове, не всегда выручает.

Имеется на Кипре и собственные замороженные стройки. Помимо этого, на рынке новостроек для девелоперов имеется ограничение по получению титула собственности. Чтобы получить его, компания обязана всецело выстроить целый комплекс домов, каковые запроектированы на участке. Другими словами государственная комиссия принимает лишь целый ЖК полностью, а не отдельные корпуса.

В большинстве случаев, в итоге получение титула собственности затягивается на пара лет (6 лет считается приемлемым сроком).

Нельзя исключать, действительно, что обстановка все-таки будет изменяться: юридическая компания F. Pittadjis Law Firm подготовила закон, по которому хозяева домов и квартир смогут сами подавать документы на получение титула. Фотос Питтаджис, старший партнер F. Pittadjis Law Firm, настроен оптимистично: «Мы верим, что в 2010 году данный закон уже вступит в силу».

Возможность «перепродать» приобретённую новостройку без права собственности также имеется: для этого девелопер расторгает первый инвестконтракт и заключает еще один – с новым клиентом.

Создатель: Валерия Семенова

Издание Хозяин

Квартира для ПМЖ на Кипре. Пафос — Старейший курорт.

Темы которые будут Вам интересны:

Читайте также: