Домик в… египте
Интерес к Египту, как к месту для постоянного проживания, созревал пара лет. Толчком для развития этого направления послужил последовательность законов, принятых правительством Египта для стимулирования притока зарубежных гарантий и инвестиций прав собственности недвижимости для чужестранцев. Разглядим особенности и преимущества приобретения недвижимости в этом государстве…
Преимущества Египта:
— расположение: до Европы и Москвы — 4 часа лёта;
— ценовая доступность: недорогая страна, и наряду с этим — качественные высокий уровень и продукты питания медобслуживания;
— виза: ставится в аэропорту за $15, потом имеется возможность оформить резидентную визу на 2 месяца за доплату в $2;
— климат: сухой и нужный для здоровья, влажность воздуха образовывает 20-23%, в то время как, например, в России и Европе — от 60 до 100%. Круглогодичное солнце;
— море: неповторимое Красное море с прозрачной водой и необычным подводным миром;
— налоги: фактически отсутствуют налоги на собственность, но наряду с этим имеется гос гарантии неприкосновенности частной собственности;
— безопасность граждан: преступность фактически отсутствует в стране, за исключением редких случаев;
— дешёвое жилье: в Египте самая дешёвая цена на квартиру у моря, по сравнению с другими государствами.
Процедура приобретения недвижимости в Египте
В соответствии с действующему законодательству, зарубежный гражданин может приобрести и оформить в собственность не более 2 объектов недвижимости, площадью не более 4 тыс. кв. м. любой. Участки больше 10 тыс. кв. м. должны оформляться на компанию, которую нужно зарегистрировать в стране.
№ 1. Оформление визы
Для совершения каких-либо действий, которые связаны с продажей, приобретением, обменом либо арендой, нужно иметь резидентскую визу, потому, что туристическая виза не дает права выполнять юридические действия в стране. Резидентская виза выдается на 2 месяца.
Ход № 2. Выбор объекта недвижимости
Клиент выбирает объект недвижимости, подписывает пилотный контракт купли-продажи на русском, и потом или оплачивает 10% невозвратного депозита от цены квартиры, или вносит 100% цене единовременно. При оплаты всей стоимости объекта, между продавцом и покупателем содержится окончательный контракт купли-продажи на арабском языках и русском, что заверяется у нотариуса и в муниципальном суде.
Ход № 3. Регистрация собственности
Зарегистрировать собственность у нотариуса вероятно как с соглашением купли-продажи, так и имея главную доверенность от продавца. Эта доверенность разрешает клиенту выполнять с объектом каждые операции (реализовать, подарить, сдать в аренду).
Стоит подчернуть, что по законам Египта данной несложной регистрации достаточно, дабы стать полноправным обладателем получаемой недвижимости.
Многие чужестранцы довольно часто просят зарегистрировать договор купли-продажи дополнительно в суде города. Но, такая необязательная процедура обойдется клиенту выплатой госпошлины в 3%, и оплатой одолжений юриста в размере 2-3% от цены квартиры. Стоит подчернуть, что регистрация собственности в суде города может занимать от 4 месяцев до 1 года.
Кроме этого возможно зарегистрировать право собственности, поставив объект на учет в регистрационную палату, где ему присваивается регистрационный номер. Но, потом клиент сможет реализовать купленную недвижимость лишь по окончании 5 лет.
расходы и Коммунальные платежи на проживание
Любой обладатель недвижимости платит лишь за электричество и за воду в соответствии с личным счетчикам. Все коммунальные затраты на квартиру обойдутся хозяину в сумму не более $50 в месяц. Обслуживанием дома (вывоз мусора, оплата квитанций и второе) возможно заниматься как самостоятельно, так и при помощи местного «дормэна», что живет на первом этаже дома и делает все поручения жильцов.
Данный сервис стоит порядка $100 в месяц со всего дома.
Налоги во время владения
Многие российские компании, занимающиеся продажей объектов недвижимости в Египте, говорят, что налогов в этом государстве нет. Но это не совсем так, потому, что налог на собственность для чужестранцев все же существует, но он так мелок, что легко незаметен. Хозяин оплачивает приблизительно 0,13 долл. США за кв. м. в год.
К примеру, налог на объект площадью 100 кв. м обойдется обладателю в 13 долларов в год.
кредиты и Ипотека
Обстановка с кредитованием и ипотекой в Египте схожа с российской. Ипотечные кредиты выдаются банками иностранцам и местному населению — резидентам при наличии залога, справки о доходах и других нужных документов, запрашиваемых банком.
Но это не означает, что зарубежный клиент не сможет воспользоваться ипотечным кредитом при покупке недвижимости в Египте.
Много объектов недвижимости продается, будучи в залоге у банка либо строительной компании, и будущей обладатель берёт квартиру вместе с процентами и долгами по кредитам. Не следует опасаться аналогичных сделок, потому, что у банков имеется весьма удачные предложения по процентам и цене по кредиту.
Стоит беспокоиться объектов, каковые находятся в залоге под арестом, либо у них имеются пара «неблагонадежных» собственников. Таких вариантов на рынке Египта также большое количество, исходя из этого лучше покупать недвижимость у застройщика напрямую, либо пользоваться одолжениями опытных консультантов.
По данным МИЭЛЬ Distant Property Management
Издание Квадратный Метр
