Что будет с недвижимостью россиян в египте
Не обращая внимания на низкий спрос, русские продавцы жилья в стране пирамид нехотя снижают цены.
Фото: Depositphotos/kwiatek7
До революции в Египте россияне деятельно брали недвижимость на побережье Красного моря. Их завлекала комфортная судьба у моря по дешёвой цене. Но в последнии месяцы спрос на жилье в этом государстве существенно снизился.
Кое-какие обладатели стали избавляться от курортного жилья, реализовывая недвижимость со большим дисконтом. Другие ожидают, в то время, когда обстановка в стране нормализуется, дабы реализовать жилье по более удачной цене.
Рынок недвижимости Египта открылся для чужестранцев во второй половине 90-ых годов двадцатого века, а через пара лет на курортную недвижимость сформировался большой спрос среди россиян. По словам главы департамента элитной недвижимости Knight Frank RussiaCIS Елены Юргеневой, граждане и россияне СНГ входили в тройку фаворитов среди зарубежных клиентов недвижимости в Египте. На их долю приходилось около 40-45% всех сделок с участием зарубежных граждан.
Многих клиентов завлекало то, что в курортных городах страны фараонов возможно приобрести комфортное, но наряду с этим недорогое жилье. И не смотря на то, что продавцы поднимали цены, спрос на египетскую недвижимость оставался стабильно высоким.
Жилье в Египте дорожало впредь до 2005 года, но в 2006-2007 годах рост стоимостей приостановился. В 2010 году спрос опять стал расти, продавцы стали повышать цены на отдельные объекты.
В 2011 году специалисты ожидали, что цены на жилье в стране фараонов наконец возвратятся к докризисному уровню. Но политические беспорядки ухудшили обстановку. По оценкам специалистов, за первые три месяцы революции количества продаж недвижимости в стране упал на 30%. Клиенты жилья осознавали, что развитие событий в стране может привести не только к смене власти, но и к переделу собственности, что имело возможность очень плохо отразиться на статусе собственников.
А в городах, каковые находятся рядом с Каиром, существовала угроза того, что толпы мародеров сотрут с лица земли чужие дома.
Революция не оттолкнула россиян от египетского жилья
Люди опасались, что утратят жилье. Позднее обстановка в Египте пара стабилизировалась, но ненадолго. В 2013 году в стране начались новые беспорядки. Но до тех пор пока россияне, наверное, не поймут масштаб революции. Большая часть египетских русскоязычных риэлторов, опрошенных РБК-Недвижимостью, считают, что на данный момент россияне так же, как и прежде желают купить жилье в Египте, но их значительно меньше, чем до начала беспокойств в стране.
По большей части жилье в этом государстве интересует только инвесторов, готовых к риску.
Желающих приобрести недвижимость в Хургаде мало, — говорит владелица агентства недвижимости Kiko Real Estate Анастасия Хи. – За последнее время жилье в курортном городе в агентстве приобрели лишь трое русских. Еще трое внесли задаток, но сделка пока не совершилась из-за внутреней политической обстановки. Перед тем, как в Египте начались беспорядки, у нас в среднем совершалось 8-10 сделок в месяц.
на данный момент большое количество сделок отложено.
Не обращая внимания на обстановку в стране, россияне нехотя расстаются с недвижимостью в Египте. Нельзя сказать, что революция в Египте посеяла панику среди россиян. У нас по большей части выставляют на продажу недвижимость те, кто живет в Российской Федерации.
Имеется и люди, каковые напуганы обстановкой в стране. Она пробуют реализовать недвижимость с 40-процентным дисконтом, — говорит Анастасия Хи.
Продавцы курортной недвижимости не готовы снижать цены
Но, она утвержает, что большая часть продавцов недвижимости предпочитают не снижать цены, снизились в цене по большей части малоликвидные объекты, находящиеся на большом растоянии от моря либо не в самых респектабельных районах.
В Хургаде по большей части реализовывают студии и квартиры в обычных домах и жилых комплексах. В июле мы реализовали виллу на 10% дешевле, чем ее приобрели четыре года назад. Но в целом нельзя сказать, что рынок обрушен, тем более что беспорядки происходят вдалеке от курортных территорий.
В среднем цена квадратного метра в Хургаде образовывает 500-700 американских долларов, — сказала Анастасия Хи.
Как изменились цены на жилье во время революции
По словам главы агентства недвижимости Iris Real Estate Ирины Киселевой, революция не имела возможности не оказать влияние на рынок недвижимости Египта: прежнего повышения цен в 50% уже нет.
Согласно данным портала Global Property Guide, средняя цена 1 кв. м в египетских городах за год сократилась на 2,3% и образовывает 830 долларов. Но, за пять лет цены на недвижимость выросли на 13,8%.
В Каире цена апартаментов за три последних месяца 2013 года поднялась на 8%, а виллы подорожали на 9%, говорится в одном из обзоров интернациональной компании Jones Lang LaSalle. на данный момент рыночная цена апартаментов в Каире образовывает 1,1 тыс. долларов за 1 кв. м. Но специалисты уверены в том, что рост стоимостей в столице Египта не говорит о восстановлении рынка недвижимости страны в целом. Рост стоимостей случился не в следствии повышения спроса, а в связи с удорожанием строительных работ, что связано с большим уровнем инфляции и сложной политической и экономической обстановкой.
Управляющий инвестициями в недвижимость компании Indriksons.ru Игорь Индриксонс уверен в том, что рынок жилья Египта чуть ли не провалился сквозь землю на какой-то период. Обладатели недвижимости знают, что имеется возможность того, что право собственности у чужестранцев смогут отобрать и не верят, что Хургады и Шарм-эль-Шэйха это не коснется. Собственники готовы реализовывать недвижимость с 20-процентной скидкой.
Клиенты, замечая за ужасной обстановкой в Египте, готовы рисковать и вкладывать деньги в египетскую недвижимость с 80-процентной скидкой. Иначе, продавец на такую скидку пойти не готов, в следствии они не смогут договориться о цене. Сделок практически не происходит, — обрисовывает обстановку специалист.
Елена Юргенева прогнозирует, что при пессимистическом сценарии развития политической обстановке в Египте цены на недвижимость будут понижаться в течении следующих 5-7 лет.
Вера Козубова
