Обзор мировых рынков недвижимости за неделю (01–07.12.2008)
Террористические акты в индийской рабочий столице – Мумбаи – и политические беспорядки в Таиланде скажутся на рынках недвижимости этих государств, как полагают аналитики. Подобные прогнозы на прошлой семь дней затмили сообщения о глобальном денежном кризисе, тем более что его авторитет на мировые рынки недвижимости остается неоднозначным.
Глава индийского филиала международного консалтингового агентства Knight Frank India Пранай Вакил уверен в том, что террористические акты 26 ноября точно подорвут доверие инвесторов к рынку недвижимости Мумбаи и к стране в целом. Обладатель местного консалтингового агентства в сфере недвижимости Shiv Real Estate Consultants Шива Кумар Дембла был более категоричен в собственных суждениях: «Рынок всецело «поднялся». Последние шесть месяцев дела и без того обстояли не имеет значение, но сейчас обстановка может ухудшиться еще больше».
Происходившие фактически одновременно политические беспорядки в Таиланде, каковые стали причиной отставке премьера Сомчая Вонгсавата, также будут подорвать доверие инвесторов к рынку недвижимости страны. По крайней мере, на местной индустрии туризма, конкретно связанной с сегментом недвижимости страны, политический кризис уже сказался. Председатель Совета по туризму Таиланда Конгкрит Хираньякит прогнозирует, что беспорядки, случившиеся в разгар большого сезона, смогут сократить доходность отрасли в два раза ($3,4 млрд вместо рассчетных $6,8 млрд).
Обстановка на вторых рынках недвижимости не столь однозначна: кое-какие испытывают спад, другие подготавливаются выйти из кризиса, третьим – все нипочем. Это дает потенциальным клиентам обильную пищу для размышлений. Для кого-то падающий рынок свидетельствует возможность приобретения жилья за границей со скидкой.
Другие заняли выжидательную позицию, дабы составить полную картину происходящего и сделать обдуманный выбор в пользу того либо иного рынка.
Бразилия
В октябре этого года в Бразилии случился спад количеств продаж жилья, что пока не отражен в официальной статистике. Наибольшая строительная компания страны, Cyrela Brazil Realty, в октябре сократила 300 сотрудников и снизила прогноз продаж на 2008 год на 25%. Акции Cyrela и нескольких десятков вторых строительных компаний страны в последние семь дней неуклонно дешевеют.
Претенденты на ипотечные кредиты испытывают проблемы с их получением, а строительные компании не смогут взять кратковременные займы на приобретение земельных участков и возведение новостроек. Но американский миллиардер Сэм Зелл, «гуру инвестиций в недвижимость», назвал бразильский рынок наиболее перспективным в условиях текущего экономического кризиса. Подробнее об этом смотрите в статье «БРИК либо не БРИК?
Тренд семь дней».
Болгария
Согласно данным Регистрационного ведомства страны, число сделок по купле-продаже объектов жилья в столице, Софии, в третьем квартале этого года сократилось на 18% в пересчете на год. Наибольший спад был зафиксирован на лыжных курортах Банско и Разлог. Помимо этого, понижение числа сделок было отмечено в городах Балчик, Каварна, Пловдив и Варна.
Специалисты рынка в данной связи отмечают, что большие зарубежные инвесторы откладывают заключение сделок до второго квартала 2009 года, а клиенты жилья берут более продолжительный тайм-аут на принятие ответа.
Франция
По расчетам Ассоциации собственников жилья Франции UNPI, налог на недвижимость (taxe fonciere) в стране в течение ближайших трех лет увеличится на 15–20%. Собственники считают, что местным влияниям нужно будет пойти на резкое повышение локальных налогов – особенно taxe fonciere – из-за новых и убытков затрат, вызванных текущим финансовым кризисом.
Англия
Кое-какие объекты недвижимости, каковые в прошедшем сезоне стоили 250 тыс. фунтов ($369,9 тыс.), сейчас продаются менее чем за 100 тыс. фунтов ($147,9 тыс.). На одном из аукционов, проводившихся на прошлой семь дней, как минимум восемь из десяти продаваемых объектов были отчуждены банками за невыплаты по жилищным займам. Согласно данным наибольшего ипотечного банка страны Halifax, цены на жилье в ноябре упали на 2,6 % если сравнивать с прошлым месяцем.
Ноябрьский спад, уже десятый по счету, стал наибольшим с сентября 1992 года.
Но, на прошлой семь дней мировые информационные агентства не скупились и на радостные известия и позитивные прогнозы для последовательности рынков недвижимости. На эти рынки инвесторам кроме этого стоит обратить внимание.
Хорватия
Начиная с февраля 2009 года чужестранцы смогут брать недвижимость в стране на тех же условиях, что и хорваты. Соответствующий закон разрабатывается в рамках замыслов по вступлению Хорватии в ЕС. Исключение из правил будет сделано лишь для земельных участков, расположенных в земледельческих и лесных территориях.
США
Число поданных заявок на получение ипотечного кредита в стране на прошлой семь дней быстро возросло по окончании того, как Федеральная резервная совокупность (ФРС) заявила о выкупе долга ипотечных гигантов Fannie Mae и Freddie Mac. В сравнении с прошлой семь дней рост составил 51,4%.
Болгария
В соответствии с рейтингу самый востребованных государств среди российских клиентов зарубежной недвижимости, интерес россиян к Болгарии в ноябре в процентном выражении вырос относительно октября на 6,74%. Этот рейтинг был опубликован порталом «Prian.ru – недвижимость за границей». Специалисты портала отмечают, что в основном данный интерес обусловлен все более нередким возникновением в тематических СМИ новостей об изменчивой обстановке на рынке недвижимости страны.
Япония
Организация Urban Land Institute (ULI) и агентство PricewaterhouseCoopers признали Токио самый перспективным городом Азии для приобретения недвижимости в 2009 году. В соответствии с данному изучению, это связано с тем, что осуществление денежной деятельности в Токио сопряжено с намного меньшими рисками, чем в других больших городах региона.
Косово (Сербия)
Прибыль местных строительных компаний, занимающихся возведением жилья в столице края, Приштине, может быть около 300% на начальные вложения. Так, возведение квартиры площадью 50 кв. м в Приштине обходится в среднем в €13 тыс., реализовать ее возможно не меньше чем за €50 тыс. Застройщики оправдывают большие стоимости тем событием, что спрос на жилье в столице выше, чем в других городах Косово.
Помимо этого, затраты на получение разрешения на постройку в Приштине выясняются громадными, чем в целом по краю.
Вьетнам
Падение цен на стройматериалы, понижение банковских ставок и повышение числа выдаваемых ипотечных кредитов стали причиной тому, что кое-какие специалисты рекомендуют затевать в стране активное строительство. Уже стартовало возведение комплекса высотных строений в новом районе Dong Nam в Ханое, и строительство 2500 маленьких (один-два этажа) домов в районе Van Phu.
Выпуск подготовлен по собственным материалам портала Prian.ru и согласно данным, предоставленным специалистами рынка зарубежной недвижимости. Следующий дайджест выйдет 15 декабря.
