Недвижимость в египте: инвестиционные возможности в стране фараонов

На протяжении визита президента России Владимира Владимировича Путина в Египет, глава арабской республики объявил, что русские инвесторы располагают «широкими возможностями» на территории данной страны. Prian.ru разобрался, чем Египет может привлечь участников рынка недвижимости.

Недвижимость в египте: инвестиционные возможности в стране фараонов

Согласно данным аналитического центра Prian.ru, в 2012 году Египет был на 16 месте в рейтинге самых популярных у россиян государств для приобретения недвижимости. В 2013-м, в то время, когда в стране началась новая волна политических беспорядков, интерес к египетским квадратным метрам отправился на спад, и страна выпала из ТОП-30. Пострадал не только рынок недвижимости, но и туристический сектор.

В случае если не забывайте, Ростуризм кроме того запрещал реализовывать путевки в страну фараонов и пирамид.

Но в 2014 году спрос со стороны русскоязычных клиентов снова начал ползти вверх. В январе 2015 года Египет опять вошел в тридцатку самых популярных для приобретения недвижимости государств.

Анастасия Болотова, представитель компании «Beeyoot property management», назвала главные козыри Египта: «Климат, что разрешает купаться в море круглый год, визы, каковые ставятся по прилету в аэропорт, и отсутствие налогов на приобретение недвижимости. Политики обещают, что скоро в Египте возможно будет расплачиваться рублями. Это послужит дополнительным стимулом для совершения сделки. Цены на недвижимость в Египте вычислены на любой бюджет.

А застройщики предоставляют беспроцентную рассрочку на приобретение объектов».

Порог входа

Цена студий стартует от $12 000 — 15 000, квартир с одной спальней от $17 000 — 18 000.

По словам риэлторов, в большинстве случаев клиенты, у которых появляется выбор между квартирой за $18 000 и объектом с лучшими чертями, скажем, за $25 000, предпочитают мало доплатить и взять второй вариант. Наряду с этим на рынке недвижимости Египта возможно и необходимо торговаться, в особенности в случае если обладатель безотлагательно должен реализовать собственную собственность и уехать.

Возможности продажи

Те, кто инвестировал в недвижимость Египта пять лет назад, победили.Так как рубль очень сильно упал, а цены на недвижимость в курортных районах увеличиваются. Так, в 2014 году рост цен на жилье в Египте, по оценкам Coldwell Banker, составил около 15%.

По словам риэлторов, дабы сделка была успешной с инвестиционной точки зрения, принципиально важно покупать объект в туристическом районе, где предпочитают селиться чужестранцы. В случае если это условие соблюдено, то на перепродаже квартиры либо дома через пара лет возможно получить до 30% от их стоимости.

Анастасия Болотова: «Возможности роста цен на недвижимость Египта в будущем должны обрадовать инвесторов. Приход к власти нового президента, налаживание дружеских взаимоотношений с Россией, политические и экономические трансформации в арабской республике внушают оптимизм. К тому же сейчас в городах Египта идет строительство ответственных инфраструктурных объектов, что также должно привести к удорожанию местной недвижимости.

Существуют примеры, в то время, когда пять лет назад объект приобретался за $60 000, а на данный момент он продается уже за $150 000.

Самыми ликвидными являются апартаменты в компаундах (жилые комплексы с огороженной территорией, бассейном, детскими другой инфраструктурой и площадками) с одной либо двумя спальнями. Они более рентабельны в плане сдачи в аренду, и их несложнее перепродать. Лучшие возможности роста цен на жилье, на мой взор,- в Хургаде и Сахл-Хашише».

Возможности аренды

Минимальная арендная плата, которую возможно брать со съемщика квартиры ценой около $20 000 в Египте, образовывает $250 в месяц. А большая ставка на апартаменты на первой береговой линии ценой $100 000 — $1500 в месяц. Виллы в Египте сдаются по цене не меньше $1000 в месяц.

Так, доходность египетской недвижимости — около 8-10% годовых.

Подробный расчет, сколько возможно получить на аренде недвижимости в египетской Хургаде, просматривайте в отечественной статье.

на данный момент у россиян распространена кроме этого посуточная сдача апартаментов в аренду, в случае если те находятся в компаунде. Так возможно получить больше, в особенности в случае если поручить поиск арендатора риэлтору либо управляющей компании.

У застройщиков Египта существует кроме этого схема продажи недвижимости с так называемой «гарантированной арендой». Это указывает, что согласно соглашению обладатель собственности в праве пользоваться своим объектом определенный период времени в году, а все другое время компания сдает его в аренду.

Кое-какие россияне берут в стране сходу пара квартир – одну для собственного проживания, а другую – для рентного дохода. Наряду с этим в большинстве собственном отечественные соотечественники предпочитают пользоваться одолжениями риэлторов либо особых управляющих компаний. Такие компании не просто ищут арендатора, а смотрят за оплатой коммунальных услуг и аренды.

За эти услуги они взимают цена одной месячной арендной платы.

Анастасия Болотова: «При выборе жилья для предстоящей сдачи в аренду необходимо, первым делом, обращать внимание на район, где оно расположено. Кроме этого в Египте громадное значение имеет то, какая в доме вода – городская либо привозная. Привозная стоит дорого – около $3 за тонну.

А жильцы стараются экономить на коммунальных одолжениях. Ответственна кроме этого транспортная доступность, туристы стараются селиться не в удаленных районах, а ближе к береговой линии».

Вывод

Двухдневный визит главы Российской Федерации Владимира Владимировича Путина в Египет может подогреть интерес к местной недвижимости. На встрече уже были приняты кое-какие серьёзные ответы, к примеру, создание территории свободной торговли между двумя государствами.

на данный момент очень многое будет зависеть от того, вправду ли Египет перейдет на взаиморасчеты в рублях с Россией. Этого ожидают не только туристы, но и потенциальные клиенты недвижимости в арабской республике. В условиях слабеющей национальной валюты приобретение жилья за границей в рублях может стать выходом для многих, кто уже отложил приобретение заграничной собственности до лучших времен.

Случится это либо нет – в Египте уже на данный момент существуют возможности для сдачи и перепродажи недвижимости ее в аренду. Но, вместе с возможностями остаются и риски. Все-таки Египет — не Швейцария.

Не все районы страны фараонов и пирамид пользуются спросом у чужестранцев. Соотвественно, дабы не утратить собственные накопления, принципиально важно весьма шепетильно выбирать объект для инвестиций.

Создатель Ольга Петегирич

Фото Анастасия Фалей

Лохотрон на недвижимости в Египте Схемы развода Как обманывают риэлторы Египет 2018 Хургада

Темы которые будут Вам интересны:

Читайте также: