Главные события недели в комментариях риэлторов. дайджест prian.ru c 07 по 13 июля

Автор: prisly ·

Цены на недвижимость во Франции будут падать 10 лет – прогноз. Россияне замещают вторых чужестранцев, уезжающих из Испании. Каждая шестая квартира в Праге покупается с целью сдачи в аренду.

Воображаем подборку самых серьёзных новостей семь дней с комментариями специалистов рынка.

Новость №3

Цены на недвижимость во Франции будут падать 10 лет – прогноз

Французские экономисты предвещают, что цены на жилье государства будут неспешно понижаться в течение ближайших 10 лет.

Экономисты Жан-Люк Бюшале и Кристоф Пра, чья книга привела к значительному резонансу, утверждают, что эра растущих цен на жилье во Франции закончилась. Авторы утверждают, что, в долговременной возможности, наиболее значимым структурным причиной, определяющий цены на жилье, есть эволюция доходов населения.

До конца 1990-х годов наблюдалась корреляция между доходами местных обитателей и стоимостями на жилье во Франции, но с приходом нового тысячелетия эти отношения нарушились.

Сейчас на французский рынок жилья воздействуют другие факторы:

1.Случилось ужесточение кредитных условий. Не смотря на то, что ставки по ипотекам во Франции остаются на исторически низком уровне, авторы уверены в том, что эра недорогих кредитов закончилась из-за банковских реформ, совершённых по всей Европе. Ставки должны увеличится к концу 2014 года, а строгие правила выдачи, доказательства платёжеспособности и солидный депозит сейчас необходимы.

2. Рост доходов домашних хозяйств приостановился. Уровень безработицы во Франции сохранится на уровне 10% в течение ближайшего будущего, что приведет к понижению уровня судьбы.

3. Изменился демографический профиль. С 2005 года часть пожилых людей в составе населения неуклонно растет, а эта категория относится к потенциальным продавцам жилья. Потому, что число предложений на рынке превышает количество клиентов, недвижимость обязана подешеветь.

Мы спросили у Александра Мацулевича, представителя компании «Service Azur», как он относится к подобному прогнозу французских экономистов. И вот что мы услышали: «Понижения цен на жилье во Франции в возможности я не вижу. Я согласен с тем, что часть пожилых людей во Франции растет и рост доходов домохозяйств приостановился.

Все это повлияет на то, что замедлится рост цен на недвижимость. Но однако, цена жилья останется стабильной.

Что касается ипотечного кредитования, для отечественных соотечественников на настоящий момент воображают громадной интерес низкие ставки. Это увеличивает спрос на французские ипотечные кредиты».

Новость №2

Россияне замещают вторых чужестранцев, уезжающих из Испании

Тогда как многие англичане, французы и немцы уезжают из Испании, на их место приходят россияне.

Количество чужестранцев в Испании в 2013 году сократилось практически на полмиллиона – на 7,8%, согласно данным Испанского национального университета статистики (INE).

Уменьшение численности уроженцев других государств не связано лишь с эмиграцией, потому, что в 2013 году испанское гражданство взяли 230 000 человек. Все дело в том, что англичане уезжают из страны много.

Согласно данным INE, численность англичан в Испании сократилась практически на четверть, немцев – на 24%, а французов – на 13%. Это случилось из-за замыслов правительства Испании расширить налоги.

В то же самое время россияне прибывают много на испанские побережья. В 2013 году испанское правительство утвердило программу «золотой визы» по предоставлению вида на жительство в стране при покупке недвижимости ценой от €500 000. Именно поэтому и вторым факторам, таким, как понижение стоимостей, россияне купили на 62% больше недвижимости в начале 2014 года если сравнивать с 2013 годом.

Одной из обстоятельств, по которым россияне остаются в Испании, тогда как остальные чужестранцы уезжают, есть спад цен на местное жилье, что завлекает российский средний класс. С того момента, как на рынке недвижимости Испании лопнул «пузырь», число россиян в Испании возросло на треть до 61 513 человек. Причем многие россияне мигрируют в Испанию в молодом возрасте, что отличает их от пожилых обитателей северной Европы.

Ян Вайнрух, представитель компании «Alegria Realestate», согласен с представленными выводами: «Вправду, российских клиентов изначально завлекает цена на недвижимость: тут, у моря, квартиру возможно приобрести в несколько раз дешевле, чем на окраине Москвы. Тем более что обычно испанский вариант не редкость всецело меблирован и пригоден для жилья.

Запрещено сбрасывать со квитанций и привлекательность местного климата. К примеру, в Торревьехе солнечных дней в году более 320, а зимы нет совсем. Приезжая ко мне в первый раз на отдых, многие туристы потом желают купить тут недвижимость, а кое-какие позже кроме того меняют и страну проживания.

Вероятнее, количество россиян-клиентов недвижимости в Испании не уменьшится в скором будущем».

Новость №1

Каждая шестая квартира в Праге покупается с целью сдачи в аренду

Большая часть клиентов новых объектов покупают их для собственного проживания. Для занятия арендным бизнесом покупается 16% квартир в пражских новостройках. 11% сделок совершаются с целью предстоящей перепродажи.

иностранцы и Чехи предпочитают брать жилье в Праге из-за высокой ликвидности рынка, низких процентов и престижа по ипотекам, не обращая внимания на то, что прибыльность вложений в жилую недвижимость столицы ниже, чем в регионах.

Отметим, что за первые пять месяцев 2014 года девелоперы реализовали 2 500 квартир в пражских новостройках, это на 17% больше, чем за первые пять месяцев 2013 года.

Рост продаж, не считая указанных выше обстоятельств, связан с широким предложением недорогих квартир малой площади. Помимо этого, все больше обитателей Чехии из имиджевых мыслей предпочитают не снимать жилье, а покупать его.

Ирина Борисенко, представитель компании «Central Park Praha», говорит о том, какое жилье берут клиенты ее компании: «Большая часть отечественных клиентов разглядывают приобретение недвижимостикак способ сохранения средств. Сейчас чешский рынок растет и гарантирует стабильные от 3% до 6% годовых в зависимости от типа недвижимости.

97% отечественных клиентов берут две-три однокомнатные квартиры для сдачи и лишь 3% клиентов берут недвижимость на стадии проектов с целью перепродажи. Таковой небольшой процент приобретения недвижимости на начальной стадии разъясняется малой прибылью (максимум 1-1,5%) при перепродаже.

иностранцы и Чехи вправду предпочитают брать жилье в Праге из-за высокой ликвидности рынка, возможности оформить ипотеку на удачных условиях -3,59% годовых. В Праге весьма легко сдать в аренду квартиру в аренду либо в последующем перепродать, в регионах значительно чаще сдача квартир сезонная».

Фото Ольга Давыдова, Илья Огородников, Филипп Березин