Мнение: как заработать на южно-европейском жилье?
В кризисное время русские инвесторы выжидают либо экономят. Но как раз на данный момент инвестиции в объекты европейской недвижимости смогут быть особенно удачными, считает аналитик рынка, помощник директора агентства недвижимости «Бекар» Николай Лавров.
Николай, чем обусловлена Ваша уверенность в том, что именно на данный момент на зарубежных рынках недвижимости возможно прекрасно получить?
Логика несложна. Последствия ипотечного кризиса США не обошли стороной ни одну экономику мира. Все рынки в той либо другой степени пострадали.
За последний год недвижимость снизилась в цене от 10% до целых 70% – в зависимости от страны и сегмента. на данный момент, согласно точки зрения аналитиков, пик понижения цен на большинстве рынков уже прошел. Исходя из этого, инвестировав в подешевевшую недвижимость, инвестор гарантирует себе прибыль как минимум вследствие того что в посткризисный период ее рыночная цена повысится.
Причем, вычислив, какой рынок уже пережил резкое снижение цен, возможно снять инвестиционные риски. В случае если мы знаем, что, к примеру, недвижимость в Латвии лишь по результатам первых трех месяцев года снизилась в цене практически в два раза, соответственно, риски вложений в недвижимость данной балтийской республики значительно ниже. Возможность второго кризиса и очередного большого падения стоимостей, согласитесь, мала.
Как это удобный для гражданина РФ бизнес – зарубежная недвижимость? Как в Российской Федерации отлажена схема работы с этими инвестициями?
На сегодня более половины русских клиентов зарубежной недвижимости покупают объекты для себя. О том, что недвижимость за границей – это готовый бизнес-проект с доходностью до 8% годовых, в Российской Федерации знают на уровне идеи. Само собой разумеется, имеется прогрессивные инвесторы, каковые уже давно получают на этом деньги, но их число ограничено. В больших агентствах недвижимости создана схема работы по таким проектам.
И она не так сложна, как может показаться. Неприятность в том, что на рынке не достаточно информации об этом направлении бизнеса, не достаточно масштабности в сотрудничестве петербургских и зарубежных риэлторов и туристических компаний.
К примеру, сейчас в Российской Федерации деятельно начинается южно-европейское направление туризма, в то время, когда домашние пары с детьми выезжают на месяц и Средиземноморское побережье-второй живут на виллах либо в апартаментах. Причем громаднейшей популярностью пользуются маленькие курортные города на большом расстоянии от аэропортов. В таких местах не так много туристов, потому, что в том месте отдыхают по большей части местные обитатели. Это негромкий, спокойный и надёжный отдых.
Более того, все чаще россияне вспоминает о покупке для себя вилл и апартаментов в этих местах.
В Италии, к примеру, отечественному клиенту дадут долгосрочный кредит на виллу под 4% годовых. Учитывая широкий выбор рыночного предложения в связи с кризисными явлениями экономики приобретение загородного дома в Италии делается более недорогой и привлекательной альтернативой подобных приобретений на «раскрученных» курортах либо в Российской Федерации.
Но это популярное у туристов направление совсем не охвачено ни туроператорами, ни риэлторами. Теряются потенциальные доходы, а в сегодняшних условиях это критично.
О каких суммах идет обращение, в то время, когда вы рассказываете о доходности недвижимости в южной части Европы?
В случае если мы говорим об инвестировании в недвижимость в местах, отдаленных от массового туристического потока, то самые доходными объектами будут апартаменты и виллы комфорт- и эконом-класса. В этом сезоне аренда виллы комфорт-класса оценивалась приблизительно в €10–15 тыс. за три летних месяца. С учетом того что приобретение таковой виллы обходится на сегодня в €300–400 тыс., возможно грубо посчитать, что окупаемость объекта при условии управления опытной компанией – вопрос 30 лет.
Причем курортная недвижимость, на мой взор, более привлекательный вариант для инвестора. Во-первых, северные люди постоянно тянутся к воде и солнцу, исходя из этого популярность объектов недвижимости в солнечных государствах на побережье среди россиян неизменно высокая. Во-вторых, всего за четыре-пять месяцев «большого сезона» объект недвижимости на побережье принесет больше дохода с аренды, чем квартира в городе за год.
Причем, на том же Лазурном берегу сезон – неизменно.
А из-за чего как раз рынки европейских? Существует вывод, что, к примеру, на недвижимости Азии возможно получить намного больше.
Но и утратить возможно намного больше. Многие рынки азиатских недвижимости на сегодняшний момент развиты намного меньше, чем европейские. Прибыльность некоторых проектов в том месте вправду выше. В силу не сильный конкурентной среды. Но и риски несоизмеримо больше. Дабы вести дела в Азии, необходимо весьма тонко ощущать рынок, экономику, знать все особенности. Заграничный инвестор в том месте на сегодня весьма незащищен. У нас же ценится стабильность.
Тем более на данный момент.
Большая часть людей, каковые имеют на данный момент возможность вложиться в зарубежную недвижимость, – это люди с советским прошлым. Для советского человека Европа, кроме другого, связана с культурой (историей, литературой) государств-членов Евросоюза, на данной культуре выросли и воспитаны сегодняшние инвесторы. Исходя из этого Европа как место отдыха для них привлекательней.
Чего не достаточно чтобы направление южно-европейской недвижимости стало максимально прибыльным?
Самое основное, чего не достаточно, – информации. Дабы привлечь инвесторов, необходимо как минимум проинформировать их возможности удачного вложения денег, необходимо просвещение людей. Сотрудничество туризма рынка и профессионалов недвижимости разрешило бы не только просветить потенциальных инвесторов, но и облегчать им получение долгосрочных виз, нейтрализовать неприятности, которые связаны с языковым барьером, и без того потом.
Партнерство с европейскими сотрудниками помогло бы наладить схему последующего управления и приобретения объектами зарубежной недвижимости. Все эти связи целесообразно нарабатывать в рамках интернационального сотрудничества. Как уже говорилось на форуме INFOREAL, нужно создать ассоциацию специалистов, которая будет заниматься развитием этого направления.
Само собой разумеется, при помощи страны любое начинание развивалось бы стремительнее.
