Как избежать ошибок при продаже дачи или коттеджа
Риэлторы рекомендуют, как не совершить неточности при продаже загородного дома.
Обычно продавцы домов на загородном рынке совершают неверные шаги, каковые мешают реализовать недвижимость. Любая сделка лична и требует особенного подхода, но неточности довольно часто бывают схожими. Столичные риэлторы распознали три типа неточностей, каковые смогут помешать реализовывать дачу за маленький срок.
Экономические неточности
Фото: Depositphotos/everett225
Время от времени у продавца дачи складывается неверное представление о стоимости собственного объекта, поскольку он не имеет возможности учесть все нюансы конкурентной среды, сроков экспозиции, отличие между ценой и стоимостью предложений, по которой совершается сделка. В большинстве случаев такое происходит в том случае, если продавец использует способы оценки, каковые не подходят для продаж загородного объекта. К примеру, затратный либо сравнительный способ.
Также бывают случаи, в то время, когда продавец изначально ориентируется на некорректные эти – к примеру, на оценку пятилетней давности, выполненную с целью получения кредита на объект, говорят в компании Миэль-Загородная недвижимость.
Бывает сложно реализовать дачу в том случае, если продавец ориентируется на какую-то определенную сумму, которую он рассчитывает взять. К примеру, ему необходимо взять 10 млн рублей и он будет стараться реализовать собственный загородный дом за ту же сумму, не обращая внимания на его объективную цена. Второй случай – в случае если продавец не учитывает изюминке характеристики и окружения собственного объекта, каковые смогут понизить цену.
Этические неточности
Фото: Depositphotos/everett225
Не редкость так, что у продавца нет доверия к риэлторам из-за неудачного прошлого опыта либо негативных отзывов. Частенько продавец эмоционально принимает советы эксперта, считая, что риэлтор не осознаёт подлинной сокровище его дома, делятся опытом эксперты Миэль. В этом случае необходимо помнить, что для клиента это, в первую очередь, вложение средств, исходя из этого и работа с каждым обязана строиться с учетом их потребностей.
Организационно-правовые неточности
Фото: Depositphotos/everett225
неточности риэлторов По словам юриста Олега Сухова, крайне важно выполнять кое-какие правила в работе с риэлторами. Не следует передавать деньги на важное хранение агентствам недвижимости. В случае если же вы решили дать агентству собственные деньги, то это должно быть юридически оформлено, к примеру платежным поручением, чеком контрольно-кассовой автомобили, распиской.
В случае если риэлтор не имеет возможности внятно ответить на ваш вопрос, приостановите сделку и обратитесь к свободному эксперту, рекомендует юрист.
На успешность продажи воздействуют и такие факторы, каковые, на первый взгляд, кажутся малозначительными, но в действительности очень серьёзны. К примеру, не следует отказываться от предпродажной подготовки. А в это же время кроме того самый несложный ремонт и несложные декораторские приемы смогут в разы повысить привлекательность объекта.
Первое чувство клиентов кроме этого очень во многом зависит от качества фотографий, на которых выглядит дом.
Кое-какие клиенты не знают важность своевременного показа и не желают передавать ключи риэлтору. При таких условиях при появлении клиента риэлтор просто не может скоро продемонстрировать ему объект. А осмотр объекта на загородном рынке занимает больше времени, чем на муниципальном, и потенциальный клиент может просто не отыскать времени на повторный выезд за город.
Нерешенные вопросы с третьими и соседями лицами кроме этого затягивают сделку. В полной мере вероятна малоприятная обстановка, в то время, когда клиенту понравился дом, но при сборе информации он приобретает от тех же соседей искаженную оценку и отказывается от приобретения.
Эксперты кроме этого не рекомендуют затевать продажу дачи либо дома с нерешенными правовыми вопросами (к примеру, если не размежеван участок, подобающим образом не оформлено право собственности, в документах находятся технические неточности).
Наряду с этим многих неточностей возможно избежать, легко обратившись к грамотному эксперту по загородной недвижимости. Он растолкует, какова рыночная цена объекта, поведает о правовых моментах и окажет помощь подготовить дом к продаже.
