Таунхаусы предложили вывести из-под закона о долевом строительстве
Принятие поправок в закон о долевом постройке, каковые на данный момент находятся на рассмотрении в государственной думе, для таунхаусов вероятно значит уход и повышение цен с рынка некрупных игроков
Фото: ТАСС/ Митя Алешковский
Цены на недорогие таунхаусы-новостройки смогут вырасти на 20-30%, прогнозируют члены комитета Государственной думы по строительству и земельным отношениям. Подобное может случиться по окончании распространение норм закона о долевом участии в строительных работах (ФЗ-214) на дома сблокированной застройки, которое готовится в рамках правительственного законопроекта о защите прав участников, сообщает газета «Известия».
Согласно точки зрения парламентариев, твёрдые требования ФЗ-214 станут невыполнимы для индивидуальных предпринимателей и небольших компаний, каковые на данный момент удачно трудятся в сегменте таунхаусов. Им придется или уходить с рынка, или поднимать цены на собственные продукты.
|
Что такое таунхаус В соответствии с Гражданским кодексом дома сблокированной застройки — жилые дома (не более трех этажей), складывающиеся из нескольких блоков (не более десяти), любой из которых рекомендован для проживания одной семьи, и имеет неспециализированную стенке с соседним блоком, напоминают «Известия». Эти дома, в большинстве случаев, именуют таунхаусами, не смотря на то, что в действующем законодательстве такое понятие отсутствует. |
Закон, призванный повысить защиту прав участников долевого строительства, внесен правительством в государственную думу в декабре 2015 года. Данный документ, например, значительно ужесточает требования к застройщикам, предлагает установить для них минимальный размер собственного капитала — не меньше 5% средней стоимости возводимого жилья (произведение неспециализированной площади на среднюю цену 1 кв. м).
Кроме этого предложенные правительстом новации в ФЗ-214 предполагают, что девелоперы лишаться возможности напрямую пользоваться деньгами участников долевого строительства. Для этих средств в банках предлагается открывать особые эскроу-счета, каковые станут дешёвыми для застройщика лишь по окончании сдачи дома в эксплуатацию. Для осуществления строительства компании нужно будет брать целевой кредит.
Участники рынка ранее давали предупреждение, что усиление денежных требований для застройщиков приведет к понижению борьбы на рынке ДДУ. В частности, сопредседатель «Рабочий России» Андрей Назаров приводил такие расчеты: дабы выстроить в Столичной области дом на 50 тыс. кв. м с себестоимостью 1 кв. м в 50 тыс. руб., застройщик должен иметь на счете 125 миллионов рублей. Если он возводит район из десяти домов — то 1,25 млрд руб. «У кого из строителей смогут быть в наличии такие средства?
Особенно в регионах», — задается вопросом Назаров. «Поправки напрямую воздействуют на рентабельность бизнеса и приведут к уходу с средних предприятий и рынка малых», — подтверждает партнер девелоперской компании «Химки Групп» Дмитрий Котровский.
В числе другого новый закон распространяет воздействие закона о долевом постройке на дома сблокированной застройки, другими словами тот формат, с которым в Российской Федерации трудятся большое количество некрупных строительных компаний а также частных предпринимателей, направляться из материалов «Известий». «направляться учитывать, что такие объекты возводят по большей части маленькие застройщики. При введения их под ФЗ-214 данный бизнес станет менее удачным, рынок для того чтобы строительства может еще больше сузиться», — приводит газета вывод начальника отдела вторичной недвижимости инвестиционно-риелторской компании Est-a-Tet Алексея Бернадского. Издание кроме этого ссылается на начальника аналитического центра «Главстрой-СПб» Петра Буслова, что подчернул, что при распространения положений закона на строительные компании, возводящие жилые дома сблокированной застройки, их накладные затраты смогут увеличиться на 20–30%, что неминуемо приведет к росту себестоимости для того чтобы строительства.
Депутаты в собственном заключении на проект правительственных поправок в ФЗ-214 предлагают доработать документ и учесть интересы среднего и малого строительного бизнеса, которыйпрофилируется на постройке таунхаусов. «Риск негативных последствий в следствии нарушения прав граждан, вкладывающих собственные финансовые средства в постройку домов сблокированной постройки, несоизмеримо меньше, чем при постройке многоквартирных жилых домов», — говорится в заключении думского комитета по строительству и земельным отношениям.
Владимир Миронов
