Венгрия: кризис отыграется на налогоплательщиках
2009 и 2010 годы могут быть критичными для рынка недвижимости Венгрии. Экономическая рецессия и, как следствие, уменьшение и спад спроса инвестиционных потоков, согласно точки зрения специалистов, приведут к усугублению и без того сложной обстановке на рынке. И ожидать помощи возможно будет лишь со стороны зарубежных клиентов, которых может привлечь недорогая венгерская недвижимость.
Сейчас цены на жилую недвижимость в Венгрии, согласно данным местного Центрального банка, всегда снижались. Так, в 2005 году заявленные стоимости, с поправкой на инфляцию, сократились на 2,7%, в 2006 году – на 5.3%, в 2008 – на 4.2%. Что касается настоящих стоимостей, то падение за эти годы наблюдалось еще более значительное.
Но пик понижения пришелся все-таки на этот год. Согласно данным Colliers Internаtional, в течение последних трех месяцев 2009-го года цены на жилую недвижимость лишь в одной столице страны, Будапеште, упали на 10-30% в зависимости от района. Так, в историческом центре города и в Буде цена жилья снизилась значительно больше, чем в Пеште.
Что же ожидает венгерский рынок в текущем году? Специалисты настроены достаточно пессимистично. По расчетам, спад ВВП Венгрии в 2009 г. составит 6%, в противном случае и более, вместо прогнозируемых ранее 5-5,5%.
В следствии, как прогнозируют в компании Ecostat, снижение цены местной недвижимости продолжится – по крайней мере на 8-9%.
Но кроме того эти цифры можно считать через чур оптимистичными. Венгрия переживает всемирный финансовый кризис весьма не легко: страна стала одной из первых, кто попросил о финпомощи чтобы спасти собственную экономику. И эта помощь ей была оказана.
В осеннюю пору прошлого года МВФ предоставил Венгрии кредит в размере $15,7 млрд., а власти Европейского союза и Мировой банк оказали стране помощь еще на $9,4 млрд. Но местному рынку недвижимости, и ипотечному сектору это не помогло. Дело в том, что ипотечный рынок Венгрии привязан к зарубежным валютам, в основном к евро и швейцарскому франку.
И к тому же, чем глубже венгерский рынок погружался в кризис, тем чаще многие банки и другие денежные университеты отказывали в предоставлении ипотечных кредитов в евро и франках — кстати, швейцарской валютой были профинансированы до 90% всех займов на приобретение недвижимости в 2007-2008 годах. Обусловлено это было прежде всего тем, что ставка по ипотечному кредиту, выданной в швейцарских франках, составляла около 3,5% в отличие от кредитов в венгерских форинтах, где она превышала 9%.
Что касается строительства новых объектов, то оно, конечно, также замедлилось. В случае если в 2003 году было возведено около 60 тыс. новых домов, то во время 2006-2008 гг. строилось в среднем не более 44 тыс. в год. Причем строительная отрасль Будапешта стала жертвой кризиса больше всех – темпы строительства в 2008 году в столице упали на 25% если сравнивать с 2007 г.
Сейчас о стоимостях. Разброс цен на венгерскую недвижимость достаточно широк — от 1500 до 4500 евро за квадратный метр. Договориться о значительных скидках возможно, но , если клиент готов платить в евро, а не в дешевеющих венгерских форинтах.
В этом случае дисконт может быть около 30-40%.
Правда уже в следующем году клиенты венгерской недвижимости смогут столкнуться с новым налогом. Правящая партия социал-демократов внесла предложение уже с середины следующего года новую налоговую схему: недвижимость, чья цена не превышает 2 млн. форинтов, будет облагаться налогом в 0,2%, потом – чем дороже, тем выше налог. При стоимости от 2 до 10 млн. форинтов – налог составит 0,25%, от 10 до 30 млн.– 0,35%, выше 30 млн. форинтов – 0,5%. (1 евро=281 форинт).
Исходя из этих данных, возможно посчитать, что за недорогую квартиру цена в 8 млн. форинтов обладателю нужно будет платить 22 тыс.форинтов в год, а за дом ценой в 50 млн. – 250 тыс. форинтов в год. Именно поэтому налогу, что правда еще лишь планируется ввести, но что уже привёл к массе споров в правительстве Венгрии, власти республики рассчитывают пополнить бюджет на 225 млрд. форинтов.
Но не все так безрадосно. Венгерские девелоперы весьма рассчитывают на то, что ослабевающая национальная валюта и уменьшающиеся цены на недвижимость привлекут зарубежных клиентов, главную часть которых составляют граждане Испании, Ирландии, и Израиля. Оживление спроса со стороны чужестранцев уже почувствовалось на Балатоне.
На Пасхальные каникулы все места в отелях около озера были распроданы, и среди приезжих выяснилось много тех, кто задумался о покупке прибрежной недвижимости.
Текст: Мария Кузнецова
издание Хозяин
