В финляндии продажи жилья растут, а во франции – падают. дайджест prian.ru c 25 по 31 января
В Финляндии выросли продажи недвижимости. Во Франции втрое сократилось число зарубежных клиентов жилья. В Греции отменили единый налог на недвижимость.
Воображаем подборку самых серьёзных новостей семь дней с комментариями специалистов рынка.
Новость №3. В Финляндии выросли продажи недвижимости
Декабрь 2015 года показал отличных показателей продаж с 2012 года. Представители рынка недвижимости Суоми заявили о заметном оживлении в последних месяцах года. В последний месяц 2015-го число сделок с квартирами превысило уровень декабря 2014-го на 8-17%, в зависимости от компании.
Риэлторы рассчитывают на предстоящий рост продаж в 2016 году по окончании нескольких лет застоя.
Регина Слепак из компании Talomaa растолковывает хорошую тенденцию экономическими обстоятельствами: «Волатильность фондовых рынков сподвигла участников рынка вкладываться в более качественные инвестиционные объекты, другими словами не в акции либо облигации, а прибыльную коммерческую недвижимость. В Финляндии большой спрос на объекты, приносящие прибыль, как квартиры в аренду, так и коммерческие помещения. Падающие стоимость бареля нефти, замедление экономического подьема Китая – все это делает фондовые капиталовложения менее привлекательными, а недвижимость — приносящей хоть и не таковой большой, но стабильный доход».
Новость №2. Во Франции втрое сократилось число зарубежных клиентов жилья
В 2015 году чужестранцы купили во Франции всего 1% от реализованной в стране недвижимости.
В соответствии с последнему отчету французских нотариусов, за последние 10 лет число нерезидентов, получающих недвижимость во Франции, сократилось практически втрое. Наряду с этим главными клиентами агентств остаются англичане. Особенно они обожают запад и центр страны.
Следом за выходцами с Туманного Альбиона идут итальянцы, а после этого – бельгийцы.
Олег Стволинский из компании Real Estate Worldwide предлагает искать обстоятельства для того чтобы спада в двух направлениях: «Во-первых, французские власти уже продолжительное время выполняют политику по увеличению налоговых ставок на недвижимость и вводят дополнительные ограничения для обладателей вторых домов и обладателей объектов, сдаваемых в аренду. Изначально это было направлено на охлаждение и пополнение казны перегретого рынка, сейчас же дает более глубокие последствия.
Во-вторых, в 2015 году Франция захлебнулась в потоке беженцев из государств северной Африки. И в случае если кроме того в российских медиа эта тема была популярной, то в Европе о ней кричат неизменно и из каждого источника. Это не имело возможности не сказаться на спросе на недвижимость в стране.
Число людей, готовых при покупке дома в второй стране мириться с миграционным кризисом, опасностями терактов и ростом преступности, естественным образом мало.
По отечественным ощущениям, данный спад продлится целый 2016 год и в начале 2017-го до выборов президента в мае. Лишь затем, в зависимости от того, как изменится политика Пятой Республики по окончании прихода к власти новой команды, возможно будет делать какие-то долговременные замыслы по трансформации рынка недвижимости во Франции».
Новость №1. В Греции отменили единый налог на недвижимость
Вместо налога ENFIA власти республики ввели новый сбор. Он базируется не на личных доходах, а на суммарной цене объектов недвижимости, принадлежащей гражданам.
«Новый налог принесет в казну такой же доход, но значительно более честным и демократическим методом», — утверждает помощник главы МинФина Греции Трифон Алексиадис.
Дарья Чащина из компании Grekodom Development поведала о том, как изменятся затраты собственников греческой недвижимости: «Вероятнее, у обладателей жилья ценой до €50 000 затраты на содержание мало сократятся, у обладателей недвижимости ценой от €50 000 до €300 000 они не изменятся. А у хозяев объектов класса «люкс» — от €300 000 и выше -немного увеличатся».
Фото Wikipedia, Flickr