Риелторы назвали районы старой москвы с самыми дешевыми новостройками
самые низкие стоимости зафиксированы в Крюкове Зеленоградского административного округа. В первую десятку кроме этого попали четыре района в МКАД
Вид на проспект в центре Зеленограда(Фото: ТАСС/ Борис Кавашкин )
Самые недорогие новостройки в ветхих границах Москвы продаются в районе Крюково Зеленоградского административного округа на северо-западе столицы, информирует риелторское агентство Est-a-Tet. По результатам второго квартала 2016 года средняя удельная стоиость 1 кв. м тут составила 81,2 тыс. руб., говорится в пресс-релизе. Благодаря такому результату Крюково возглавило составленный Est-a-Tet рейтинг столичных районов с самыми дешёвыми новостройками.
Крюково выяснилось единственным в рейтинге представителем Зеленограда, поскольку в других районах этого округа — Матушкине, Силине, Савелках и Новом Крюкове — не возводятся новые жилые дома, растолковали «РБК-Недвижимости» в агентстве Est-a-Tet. Крюковские квартиры сопоставимы по цене с объектами в Подмосковье из-за громадной удаленности Зеленограда от центра столицы: в этом районе нет метро, а добраться до вторых округов Москвы возможно лишь по железной дороге либо на автотранспорте, растолковали риелторы.
На второй строке рейтинга самых недорогих районов расположилась Некрасовка. Данный район находится на юго-востоке Москвы за МКАД и примыкает к Люберцам. Во втором квартале 2016 года квартиры в местных новостройках продавались по 102,9 тыс. руб. за 1 кв. м. Тут сосредоточено 90% предложений квартир экономкласса в Москве, и реализуется самый масштабный проект в сегменте — ЖК «Некрасовка» неспециализированной площадью 57,8 тыс. кв. м, говорится в пресс-релизе Est-a-Tet.
Сейчас в районе нет метро — станция «Некрасовка» обязана открыться в 2018 году.
Третью позицию заняло Солнцево с результатом 105,1 тыс. руб. за 1 кв. м, подсчитали в Est-a-Tet. На данный момент продажи ведутся лишь в двух проектах в этом районе — ЖК «Мещерский лес» и ЖК «Лучи», их площадь равна 31,3 тыс. кв. м, показывают риелторы. Не обращая внимания на то что географически самый родными к Солнцеву станциями являются «Румянцево» и «Саларьево» на юго-западе Москвы, местные обитатели вынуждены пользоваться более далекой «Юго-Западной» из-за изюминок маршрутной сети отсутствия и общественного транспорта эргономичных подъездов к станции «Румянцево», разъяснили в Est-a-Tet.
Районы Москвы c самыми низкими стоимостями на квартиры в новостройках
1. | Крюково | 81,2 |
2. | Некрасовка | 102,9 |
3. | Солнцево | 105,1 |
4. | Северный | 105,2 |
5. | Южное Бутово | 106,9 |
6. | Ховрино | 114,3 |
7. | Марьино | 120,3 |
8. | Люблино | 120,5 |
9. | Дмитровский | 127,5 |
10. | Митино | 130,7 |
Согласно данным Est-a-Tet
Годом ранее Крюково и Некрасовка кроме этого занимали две верхние строки рейтинга районов с самыми дешёвыми новостройками, показывает Est-a-Tet. «Низкая средневзвешенная цена предложения в представленных районах прежде всего обусловлена удаленностью от центра Москвы и низким уровнем транспортной доступности, значительно чаще связанным с отсутствием и таким местоположением на территории района либо хотя бы на его границе функционирующей станции метро. Удаленность от центра играется решающую роль в ценообразовании проектов, потому, что кроме того наличие метро в Южном Бутове либо Митине не разрешает этим локациям выйти на более большой уровень стоимостей», — растолковал начальник аналитического и консалтингового центра Est-a-Tet Владимир Богданюк.
В первую десятку попали шесть районов за МКАД и четыре в МКАД — Ховрино, Марьино, Люблино и Дмитровский. Самая недорогая квартира в новостройках Ветхой Москвы продается за 1,7 миллионов рублей. Студия площадью 19,8 кв. м находится в районе «Жемчужина Зеленограда».
Авторы: Ольга Мамаева, Антон Погорельский.