Как получить внж в германии: отвечаем на вопросы гостей вебинара
Перед каждым вебинаром в редакцию портала Prian.ru приходят десятки вопросов от людей, заинтересованных в приобретении зарубежной недвижимости. Письмо от Натальи из Москвы, которая грезит переехать с семьей в Германию, легло в базу данной статьи. Тема, как нам думается, актуальна для многих — надежность инвестиций, возможности получения вида на жительство, права зарубежных собственников…
На вопросы читателя отвечают риэлторы, каковые знают обстановку изнутри.
Смотрите запись вебирана Права и обязанности хозяина недвижимости за границей
Наталья из Москвы и ее супруг грезят переехать в Германию вместе с детьми. У них имеется €250 тыс. для инвестиций в недвижимость либо бизнес в этом государстве. Наряду с этим они разглядывают вариант, что разрешит оформить ВНЖ.
Риэлторы сразу же дают предупреждение: приобретение недвижимости в Германии не дает автоматического права на получение ВНЖ. Стать обладателем заветной пластиковой карточки возможно, лишь открыв личный бизнес, что, со своей стороны, возможно связан с недвижимостью.
«Какой самый доходный вариант вложения данной суммы денежных средств: прибыльный дом либо квартира, мини-отель? Дома старых? Либо новостройки?
В какой почва? В каком городе?»
Александр Елизаров, Парк-Инвест: «В Германии имеет значение не вид недвижимости, а регион, где вы ее получаете. К примеру, новостройки в Мюнхене – это весьма выгодно. Действительно, порог входа тут образовывает €400 тыс. Прибыльный дом в Саксонии обойдется всего в €150 тыс. А под Гамбургом подобный объект стоит от €250 тыс.
Но рентабельность прибыльного дома под Гамбургом будет ниже 8%. На территории бывшего ГДР доходность таковой собственности равняется 12% годовых. По большому счету же в Германии действует следующий принцип. Инвестиции в недвижимость восточной части государства приносят громадную прибыль. Но они менее надежны по экономическим обстоятельствам.
Вкладывая в Западную Германию, вы получите меньший доход, но, к примеру, арендатора в квартиру в этом регионе будет отыскать несложнее, и существует меньше возможности, что он съедет через какое-то время.
Дома старых также являются удачным видом инвестиций, потому, что их у частных граждан арендует государство. Но минусом есть то, что сроки аренды не высокие. И в возможности это вряд ли оправдывает себя, потому, что через 15 лет пожилых людей в стране будет становиться все больше, и власти будут меньше тратить на подобные учреждения.
Со временем дом старых будет приносить всего 5% прибыли вместо нынешних 10%».
Любовь Баумгертнер, LB Immobiliya: «В случае если цель приобретения – получение ВНЖ, то нужно останавливаться на объектах, каковые возможно применять для ведения бизнеса.
самый доходный вариант – это тот, в котором клиент сам будет активно учавствовать, имеет достаточный опыт и мотивацию к работе. Лучше выбирать большие города либо же места, где выбранный вид бизнеса будет перспективным и успешным.
В случае если же объект в аренду, то доходность по нему будет, вероятнее, окажется средней (5-7% годовых). При выборе направляться учитывать возможность личного ведения бизнеса, потому, что лишь при активной предпринимательской деятельности возможно претендовать на ВНЖ. Не хватает объект в аренду и приобретать пассивный доход, нужно регистрировать компанию и доказать, что компания трудится, приносит прибыль, платит налоги, социальные отчисления и без того потом».
Сергей Вахненко, DominArt Real Estate Group: «Я бы советовал приобретение домашнего отеля. Это одновременно и недвижимость, и бизнес. Таковой объект оптимальнее покупать или в почве Бранденбург, потому, что в том месте низкие стоимости, или в Баварии либо Баден-Вюртемберге.
При грамотном опытном управлении таким объектом возможно достигнуть годовой доходности в 15%».
«Какой личный бизнес значительно чаще открывают уроженцы России? Супруг — юрист по налогам и финансовому праву, имеет высшее образование и практически 20 лет стажа. Одновременно с этим он не имеет документов об образовании и занимается ремонтом квартир.
Супруга — агент по недвижимости. Она имеет высшее экономическое образование и дальше предполагает заниматься тем же».
Александр Елизаров: «По большей части отечественные соотечественники покупают бизнес, что не требует громадных навыков и знаний – рестораны либо отели. Но это неточность. Нужно быть вправду хорошим экспертом в выбранном виде предпринимательской деятельности, дабы она приносила доход.
Супруг не сможет трудиться по профессии, потому, что в Германии собственные законы и собственные правовые тонкости. Тем более, проблемой есть отсутствие подтвержденного образования. Помимо этого, ВНЖ не дает права на работу по найму. Только спустя пара лет проживания возможно куда-нибудь устроиться.
Исходя из этого выходом есть лишь открытие собственной компании».
Сергей Вахненко: «Не вижу никаких сложностей в том, дабы жене взять разрешение на ведение риэлторской деятельности в Германии и открыть собственную компанию. Мы предлагаем ей кроме того стать отечественным партнером, у нас весьма широкая партнерская сеть, и у нас неизменно пользуются спросом хорошие эксперты. Мужсможет помогать жене в ее работе, юридические знания в риэлторском бизнесе неизменно в цене».
Любовь Баумгертнер: «По последним данным юристов, трудящихся в этом направлении, германские власти более лояльно относятся к социальным проектам, таким как детские сады, дома старых, и к компаниям, положительно воздействующим на развитие германской социальной сферы и экономики».
«Чужестранцы, имеющие ВНЖ, постоянно получают детские пособия?»
Любовь Баумгертнер: «Все зависит от типа ВНЖ и визы, которую заявитель приобретает. Но в большинстве случаев все резиденты Германии, живущие в стране на законных основаниях, есть в праве на оформление детского пособия».
Александр Елизаров: «ВНЖ в Германии дает право не только на оформление детских пособий, но и медицинского обслуживания и социальных пособий».
«Какие конкретно условия получения ипотечного кредита? Мнения видятся различные: одни говорят — основное наличие 50-60% собственных средств при покупке недвижимости. Другие — наличие прибыльной компании в Германии, прибыль от которой покрывает кредитные погашения заемщика».
Александр Елизаров: «Банки охотнее кредитуют прибыльную недвижимость, чем жилье для собственного пользования, потому, что прибыль от для того чтобы объекта превышает проценты по займу. Наряду с этим внести вы все равно должны минимум 50% собственных средств».
Любовь Баумгертнер: «Для чужестранцев в обязательном порядке наличие высокой доли собственного капитала, это 50-60%. Для германских компаний в большинстве случаев требуется наличие собственного капитала около 30% и срок успешной работы не меньше 3 лет. Сам объект обязан пребывать в перспективном районе и нужно приносить доход.
Наряду с этим германские банки предпочитают финансировать жилую недвижимость и лишь отдельные виды коммерческой».
Сергей Вахненко: «Условия получения ипотечного кредита зависят от конкретного банка. Полностью реально взять кредит на приобретение жилья, для которой ставки составляют 2-2,5% годовых. Для коммерческой – 4% годовых.
Но все зависит от местоположения и города объекта».
«Видятся предложения о продаже залоговой недвижимости по занимательным стоимостям. Это качественные вариантыили компании-продавцы чего-то недоговаривают?»
Сергей Вахненко: «Те объекты, каковые мы выставляем на продажу от банка, до аукциона не доходят, мы их реализовываем. Это такая недвижимость, которую банк забрал у должника по кредиту, но еще не выставил на торги. А те объекты, каковые идут с молотка, время от времени кроме того реализуются по цене дороже рыночной.
На аукцион возможно идти, толькоесли вы понимаете рынок и отслеживаете тенденции последних нескольких месяцев.
Нужно осознавать, что залоговая недвижимость постоянно имеет какой-то «подвох». Это возможно нехорошее состояние объекта, отсутствие коммуникаций либо другие неприятности».
Любовь Баумгертнер: «Занимательные цены на залоговую недвижимость бывают лишь стартовые, другими словами не окончательные. По хорошим перспективным объектам на аукционы приходит много желающих, исходя из этого окончательные стоимости в большинстве случаев достигают рыночных. Более дешево возможно приобрести не самые лучшие объекты в непопулярных районах».
«На что нужно обращать внимание, дабы нам не давали слово «невыполнимого» при оформлении ВНЖ , в каких схемах не принимать участие? Какие конкретно обеспечения смогут дать компании — продавцы недвижимости и помогающие оформить ВНЖ? Как отыскать надежного партнера в этом вопросе? Имеется ли какие-нибудь рейтинги?»
Александр Елизаров: «Самое основное, что нужно осознавать, – никто не гарантирует вам получение ВНЖ. Потому, что данный документ выдает государство, так же как и визу в любую страну мира. Исходя из этого к посреднику нужно идти со знанием данной действительности».
Любовь Баумгертнер:«направляться осознавать, что гарантии получения ВНЖ дать никто не имеет возможности. Нет 100% схем получения ВНЖ. Германские законы, касающиеся бизнес-иммиграции, прописаны так, что решение принимают власти в зависимости от личной обстановки заявителя и многих вторых факторов, исходя из этого компании, дающие слово гарантированное получение ВНЖ по окончании приобретения определенного вида недвижимости, как минимум несерьезные.
Мы рекомендуем сначала проконсультироваться у юриста, имеющего опыт в данных вопросах, а после этого в зависимости от советов юриста подбирать приобритаемый вид недвижимости и создавать бизнес, максимально отвечающий актуальным требованиям правительства, дабы максимально расширить шансы хорошего рассмотрения вопроса о получении ВНЖ».
Подготовила Ольга Петегирич
