Рай для девелопера: азия потеснит запад с позиций самых доходных рынков
К середине XXI века самые доходными рынками недвижимости станут Африки и страны Азии. К таким заключениям пришел демограф Ханс Рослинг, проанализировав статистику
Фото: Александр Рюмин/ТАСС
На сегодня фаворитом по вложениям в коммерческую недвижимость в мире есть США. Тут, согласно данным интернациональной консалтинговой компании JLL, в январе — марте инвестиционных сделок было заключено на 26% больше, чем в течение последних трех месяцев 2014 года. В целом в Америке в январе — марте 2015 года были закрыты транзакции на сумму $73 млрд.
Наряду с этим первый квартал 2015 года в Азиатско-Тихоокеанском регионе в плане инвестиций в недвижимость продемонстрировал весьма не сильный динамику — прирост составил 3% (сумма сделок достигла $24 млрд).
В целом количество прямых инвестиций в коммерческую недвижимость в мире в течение последних трех месяцев 2015 года составил $148 млрд. Это на 4% больше, чем за теже месяцы прошлого года. Согласно расчетам специалистов JLL, совокупный количество инвестиционных сделок в 2015 году в мире составит $740–760 млрд, увеличившись как минимум на 4% к прошлому году.
Все может измениться
Наряду с этим институциональным инвесторам и девелоперам нужно уже сейчас задуматься о том, где в долговременной возможности смогут сформироваться самые доходные рынки недвижимости. Анализ глобальных демографических процессов в будущие десятилетия окажет помощь самые дальновидным предпринимателям взять большую пользу. Об этом пишет Financial Times ссылаясь на изучение известного шведского демографа, статистика и публициста Ханса Рослинга.
Ссылаясь на статистику ООН и Университета Брукингса, Рослинг прогнозирует, что самые перспективные рынки находятся в государствах Африки и Азии. В этих регионах ожидается рост численности населения, повышение уровня среднего доходов и доли класса.
Ожидается, что наилучшую динамику покажет средний класс в Азии. К 2030 году количество людей, каковые относятся к данной категории, в азиатских регионах в целом превысит 3 млрд. Для сравнения, на данный момент —525 млн человек.
Наибольшим в мире потребителем к 2030 году станет Индия, где представители среднего класса будут тратить на приобретения около $13 трлн в год. Ежегодные потребительские затраты среднего класса в Соединенных Штатах упадут в среднем до $4 трлн (в 2009 году — $4,4 трлн), тогда как экономики развитых государств Запада будут расти на 1–2% процентов в год, в другой части мира ежегодный прирост составит 4–6%.
В качестве одного из самые перспективных примеров Рослинг приводит Сомали. «Золотые пляжи, каковые простираются на север от Могадишо [столица Сомали], спустя пара десятилетий станут хорошим местом для отдыха представителей среднего класса из азиатских государств», — вычисляет ученый. Директор мирового изучений в Savills Иоланда Барнс кроме этого видит хорошие возможности инвестирования в азиатские курорты.
Одной из самых скоро развивающихся государств, по расчетам ООН, может стать Нигерия. К 2100 году население страны увеличится до 1 млрд человек (для сравнения, менее 38 млн человек в первой половине 50-ых годов двадцатого века и 184 млн — на сегодня). Это разрешит Нигерии стать третьей по плотности населения страной в мире по окончании Китая и Индии.
По словам глобального директора по инвестициям UBS Wealth Management Марка Хайфела, каковые кроме этого приводит Financial Times, транснациональные инвесторы на данный момент находятся в поиске альтернатив классическим рынкам размещения средств, и прежде всего они обращают внимание на Азию и Ближний Восток, где самый динамично растут города.
«Статистика есть вызывающим большие сомнения основанием для инвестиций в недвижимость, — пишет Financial Times. — Но Рослинг так убедителен, что опытные застройщики, такие как Klepierre (большой игрок в сфере недвижимости торговых комплексов в континентальной Европе) и Barratt Homes (один из ведущих девелоперов Англии), принимают к сведению доводы Ханса Рослинга при разработке собственных стратегий.
Владимир Миронов
