Отъезд иностранцев обрушил рынок аренды элитных квартир в москве
Массовый отъезд экспатов из Москвы по окончании ухудшения взаимоотношений России с Западом обрушил спрос на рынке аренды элитной недвижимости. РБК узнал, в каких районах опустело больше всего квартир и как это оказало влияние на стоимости
Фото: Eugenii Belikov / Russian Look
Финал с Арбата
В случае если раньше сотрудники зарубежных компаний из государств, поддержавших санкции против России, сняли в аренду до 70% квартир класса люкс, то сейчас их часть сократилась до 20–30%, говорит президент инвестиционной группы Sesegar Ирина Жарова-Райт. Она утвержает, что до кризиса многие собственники жилья со ценой аренды более чем $10 тыс. в месяц принципиально желали видеть среди собственных клиентов лишь топ-менеджеров интернациональных корпораций, нужно больших. Сейчас многие из них согласны трудиться с любым, у кого имеется нужная сумма денег, говорит Жарова-Райт.
В топ-10 государств, чьи граждане, согласно данным ФМС, покидали Россию в 2014 году, 8 из 10 — развитые западные страны: на первом месте Германия (-31,1%), на третьем США (-35,9%), на четвертом Англия (-38,3%).
Главный оттекание экспатов из столицы случился еще в марте — июне прошлого года, вспоминает генеральный директор Kalinka Group Екатерина Румянцева. «Отъезд чужестранцев длился до конца октября, они освобождали квартиры и уезжали из России, не ждя срока окончания аренды, не обращая внимания на санкции со стороны собственников жилья за досрочное прекращение действия контракта, — говорит Румянцева. — По нашим расчетам, из Москвы уезжали сотрудники западных компаний, но топ-менеджмент, и представители зарубежных консульств остались и живут и трудиться тут». В базе Kalinka Group предложение элитных квартир с апреля 2014 по апрель 2015 года выросло на 25%.
По окончании оттока экспатов из Москвы часть свободных площадей больше всего выросла на Арбате и в районе Тверской, каковые предпочитали арендаторы в высоком сегменте, говорит директор по формированию бизнеса департамента элитной жилья Knight Frank Ольга Тараканова. Согласно данным Knight Frank на конец марта, больше всего сдаваемых в аренду квартир от $10 тыс. в месяц — 24% — находятся в районе Арбата, 18% — Тверской. Третью и четвертую позиции занимают «Москва-Сити» (16%) и Остоженка (13%).
Довольно низкая часть предлагаемых в аренду элитных квартир в этих районах связана с тем, что тут традиционно мало квартир покупались для арендного бизнеса, отмечает Тараканова.
Практически не утратили арендаторов Плющиха, Якиманка, Сретенка, Чистые пруды и Хамовники, говорят в Knight Frank: количество квартир в экспозиции в ценовом сегменте от $10 тыс. тут не превышает 3%. Согласно точки зрения аналитиков компании, это разъясняется тем, что главный спрос на квартиры в этих районах формировали русские арендаторы.
Квартиры освобождаются достаточно равномерно по всему центру, говорит начальник отдела по работе с собственниками IntermarkSavills Елена Куликова. Но, эти компании подтверждают эти Knight Frank: с прошлого года предложение элитных квартир выросло в районе Арбат — Кропоткинская (с 34 до 36% от всего столичного рынка), Тверская — Кремль (с 11 до 20%). В районе Лубянка — Китай-город предложение, наоборот, снизилось с 11 до 4%.
Но, оценку оттока экспатов IntermarkSavills дает более осмотрительную: согласно данным компании, в текущем году на их долю приходится 57% сделок по аренде элитных квартир против 65% в прошлом.
Стоимость уменьшаеться за спросом
Неизбежным следствием оттока арендаторов станет резкое снижение цен. В районах с самоё высоким предложением квартир в аренду в текущем году возможно смело ожидать понижения цен на 15–20% если сравнивать с сегодняшним уровнем, уверены в Knight Frank. Согласно данным компании, сейчас средняя удельная стоиость аренды элитной квартиры на Арбате — $13 760 в месяц, в Тверском районе — $12 290 в месяц, а на Остоженке — $16 570 в месяц.
Наряду с этим большинство собственников люксовых квартир не готовы переходить на рубли, продолжая номинировать цены в долларах и евро.
В целом на рынке аренды элитной недвижимости сейчас замедлилось падение арендных ставок: средняя ставка в этом сегменте в Москве сейчас образовывает $5540 в месяц — на 26% ниже, чем в марте 2014 года. Цены на элитные квартиры уже на данный момент упали приблизительно на 30%, говорит Ирина Жарова-Райт: арендодателям было нужно снижать долларовые стоимости, дабы в рублях они выросли не так быстро, как валютные направления.
Елена Куликова из IntermarkSavills сохраняет надежду, что спрос на элитные квартиры начнет неспешно восстанавливаться. «По результатам первых трех месяцев мы видим, что общеэкономические показатели стабилизируются, — говорит она. — Возможно высказать предположение, что данный процесс продолжится, и в определенный момент, как это было в прошлые кризисы, спрос будет неспешно возвращаться на прошлый уровень». Движущим причиной будет то, что в текущем году многие западные компании-работодатели смогли скорректировать собственные бизнес-замыслы и приспособиться к новым условиям, подчеркивают в IntermarkSavills.
Алексей Пастушин (РБК)
