Стоимость аренды сезонных квартир в москве этим летом упала на 10-15%
Менее 10% москвичей сдают собственные квартиры, уезжая летом на дачу, а цена аренда столичных квартир на летний сезон в большинстве случаев ниже долгой на 15-25%, поведали РБК-Недвижимости специалисты рынка аренды.
Фото: Depositphotos/Myroslava
Если сравнивать с прошлым годом цена аренды квартир в Москве на летний сезон упала процентов на 10%-15%, как но, и на второе сдаваемое жилье, говорит РБК-Недвижимости начальник отдела аренды компании Азбука Жилья Роман Бабичев.
Самая недорогая сезонная квартира в столице, которая стоит 18 тыс. руб. в месяц, находится на улице Теплый Стан рядом с одноименной станцией метро.
Самая дорогая квартира стоит 65 тыс. руб. Это трехкомнатная квартира, и находится она на Новочеремушкинской улицей рядом со станцией метро Новые Черемушки.
По словам главы департамента аренды квартир Инком-Недвижимость Галины Киселевой, недорогие предложения имеется недалеко от метро Выхино. К примеру, однокомнатную квартиру в хорошем состоянии и со всей бытовой техникой и необходимой мебелью на лето тут возможно снять за 20 тыс. руб. в месяц, в то время как на долгий срок такую же квартиру предлагают уже от 28 тыс. руб. Во столько же обойдется аренда на маленький период двухкомнатной квартиры в этом же районе.
Согласно данным компании, рейтинг округов распределяется следующим образом: самые дешёвые варианты сдаются в ВАО, ЮВАО и ЮАО, тут средняя удельная стоиость за однокомнатную квартиру образовывает 27-29 тыс. руб. в месяц.
В среднем за 31-32 тыс. руб. в месяц возможно арендовать комнату в СВАО, САО, СЗАО.
В ЮЗАО и ЗАО цена аренды еще выше — в среднем 33 тыс. руб., и самые дорогие квартиры сдаются в ЦАО — 36 тыс. руб. за однокомнатную квартиру.
Однако, подмечает Роман Бабичев, в центре либо в пределах Садового кольца фактически не реально отыскать сезонное (летнее) предложение. В том месте смогут сдаваться квартиры на пара месяцев, но это квартиры, каковые в большинстве случаеввыставлены на продажу.
На данный момент на рынке аренды квартир сложилась удобная обстановка для арендаторов: собственники квартир охотнее уступают в цене, начиная от 5%, в некоторых случаях торг доходит до 15%. Но, торга не будет при найме недорогих вариантов, на них спрос неизменно большой, — информирует Галина Киселева.
Что предлагают
На данный момент в Москве предлагается порядка 1-1,1 тыс. объектов квартир (и недвижимости комнат), каковые сдаются на летний период. Из них порядка 200 предложений — это помещения, другое- квартиры, говорит РБК-Недвижимости Роман Бабичев.
Несложнее всего сдать однушку либо двушку рядом с метро. Покомнатная сдача более непростая задача и требует постоянного присутствия, тут уж не до дачного гамака, — додаёт управляющий партнер агентства недвижимости Spencer Estate Вадим Ламин.
Как говорит Роман Бабичев, количество сезонных квартир если сравнивать с прошлым годом фактически не изменилось, поскольку имеется определенная прослойка людей, каковые с каждым годом сдают собственные квартиры на летний период. Ожидать какого-либо бума либо, напротив, спада в этом сегменте не приходится.
По словам Вадима Ламина, среди обладателей элитного жилья летняя аренда — уникальность. Значительно чаще это неработающие пенсионеры, каковые посещением Москвы в летний период в полной мере смогут пренебречь. Те же люди, кому нужно хотя бы иногда оказаться на работе, сдают собственные квартиры на лето значительно реже.
С ним согласна Галина Киселева. Она подмечает, что эти предложения относятся к экономклассу, реже к комфорт-классу, поскольку сдаются по большей части пенсионерами и теми, чьи доходы малы. Сезонная аренда делается для них хорошим дополнительным источником пополнения бюджета.
Квартиры, каковые сдаются в аренду на летний период, в структуре предложений занимают маленькое место — от 5%, максимум 10%. Цена таковой кратковременной аренды ниже долгой на 15-25%, — додаёт собеседница портала РБК-Недвижимость.
Согласно точки зрения Вадима Ламина, значительно чаще заявки от собственников начинают поступать в марте-апреле, а жилье сдаваться с середины апреля-мая с учетом погоды, которая ответственна для переезда хозяина за город. Так, к примеру, у нас имеется постоянная клиентка, которая сдает собственную двушку на Кутузовском уже пара лет подряд на 5 месяцев. Когда устанавливается устойчивая теплая погода, она уезжает на дачу и в столице не появляется, — приводит пример он.
Пик спроса на такие сезонные предложения — апрель-май. Имеется те, кто сдает с июня и лишь на три месяца, но главная часть собственников прихватывает сентябрь и май.
Обстановка на рынке аренды столичного жилья
В случае если в целом сказать о ситуации на рынке аренды столичного жилья, то, по словам начальника отдела аренды компании Азбука Жилья Романа Бабичева, данной весной и в июне на рынке отмечается пассивность: имеется маленький спрос, но на квартиры, каковые ниже рыночной стоимости. Кроме того в экономклассе, что обычновостребован, на данный момент предложение преобладает над спросом, отмечает специалист.
В десятки раз сократились заявки от обитателей средней Азии по съему квартир. Такое чувство, что в Москву больше никто не приезжает, а тех, кто тут был,без промедлений депортировали, — говорит специалист.
По его расчетам, рынок аренды на данный момент испытывает трудности, но возможно сохранять надежду, что ближе к августу обстановка нормализуется.
Елена Лыкова
