Cлишком много квартир: что происходит с рынком аренды жилья в москве

В осеннюю пору спрос на столичное жилье начал быстро падать. За ним вниз устремилось количество квартир, предлагаемых в аренду

Cлишком много квартир: что происходит с рынком аренды жилья в москве

Фото: ТАСС/ Александр Рюмин

По результатам октября 2015 года в Москве снизилось и предложение, и спрос на квартиры в аренду, отмечают в отчетных аналитических материалах риелторской компании «Миэль-Аренда». В августе эти показатели ненадолго сравнялись: к началу сентября рост спроса поглотил избыточное предложение. Два месяца спустя рынок аренды впал в спячку.

Уменьшение спроса в октябре — сезонное явление на рынке аренды, считают риелторы. «К октябрю среди арендаторов исчезают арендаторы и студенты летних квартир. Традиционно в течении многих лет со второй половины июля мы замечаем деятельный рост спроса, что к середине осени начинает понижаться, и большое уменьшение спроса приходится, в большинстве случаев, на декабрь», — растолковала первый помощник директора «Миэль-Аренды» Мария Жукова.

За последний год рынок аренды, согласно данным риелторского агентства «НДВ-Недвижимость», просел в среднем на 10–20% по различным сегментам. «Спрос хромает, многие ликвидные предложения продолжительно не смогут отыскать собственного клиента. на данный момент весьма успешное время для съема квартиры — вариантов большое количество, стоимости снизились, имеется масса возможностей для торга. В прошедшем сезоне обстановка на рынке аренды уже была не самой хорошей, и многие предложения «застаивались». В текущем году тенденция укрепилась.

Одно-двухкомнатные квартиры в среднем представлены на рынке в течение одной-двух недель, но бывает и более. Трех-четырехкомнатные ожидают собственного клиента две-три семь дней и все чаще более месяца», — поведал начальник департамента аренды «НДВ-Недвижимость» Роман Зеленский.

В один момент с падением спроса, что страно, значительно уменьшается и предложение. Данный тренд отмечается как в офлайн-сегменте, с которым трудятся риелторские агентства, так и на онлайн-площадках. Количество неповторимых объявлений об аренде квартир в Москве на сайте Cian.ru стабильно значительно уменьшается с марта 2015 года.

В случае если весной в базе интернет-портала было 247 тыс. неповторимых объявлений с предложением арендовать комнату, то к октябрю их число уменьшилось до 162 тыс. «За последние полгода количество арендных квартир уменьшилась на 25,7%, — подтвердил директор по аналитике и инвестициям Cian.ru Михаил Лукьянов. — Понижение количеств арендного жилья связано с сезонным причиной — на осень традиционно приходится пик спроса».

Восстановления рынка аналитики не ожидают: риелторские агентства прогнозируют или стабилизацию спроса на текущем уровне, или предстоящее понижение. «Все находятся в ожидании восстановления рынка хотя бы до позиций прошлых лет. Но в ближайшее время это вряд ли случится — значительные трансформации мы ожидаем к осени 2016 года. До тех пор пока ощутимых предпосылок к этому нет», — заключил Роман Зеленский.

Долговременное уменьшение спроса быть может, в случае если общеэкономическая события будут усугубляться, поддержала сотрудника Мария Жукова. «Большое повышение предложения быть может, в случае если люди начнут массово уезжать из Москвы, съезжать с снятых в аренду квартир. Необходимо подчеркнуть, что сегодняшний разрыв между предложением и спросом (1,5 раза) все равно намного меньше разрыва, что наблюдался в прошедшем сезоне, в то время, когда предложение превышало спрос в пять-шесть раз. Исходя из этого кроме того в случае если существующий разрыв между предложением и спросом сохранится, сохраняем надежду, что он не достигнет значений прошлого года», — поведала специалист.

Получается, прямо на данный момент в Москве так же, как и прежде через чур много свободных квартир — обстановка, удачная невыгодная арендодателям и квартиросъёмщикам, которым приходится усиленно соперничать между собой.

Антон Погорельский

какое количество СТОИТ СНЯТЬ Либо СДАТЬ КВАРТИРУ В МОСКВЕ. НАСТОЯЩИЕ СТОИМОСТИ. ЭКОНОМ-КЛАСС

Темы которые будут Вам интересны:

Читайте также: